Onrechtmatige hinder in het burenrecht (art. 5:37 BW) is structurele overlast of belemmering die de redelijke grenzen van "normaal" burenverkeer overschrijdt, zoals ernstige geluidshinder, stank, rook of wegnemen van licht. Het is onaanvaardbare hinder die buren niet hoeven te dulden, zelfs als er vergunningen zijn. Te Biesebeek Advocaten +4
Volgens de wet is er sprake van onrechtmatige hinder de grenzen overschrijdt van wat in een normale burenrelatie als acceptabel wordt gezien. Dit kan onder meer betrekking hebben op: Geluidsoverlast, bijvoorbeeld door harde muziek, blaffende honden of werkzaamheden op ongebruikelijke tijdstippen.
Hinder kan ontstaan wanneer een irritatie af en toe voorkomt. Denk hierbij aan een feestje of een blaffende hond bij binnenkomst van de buurman. Overlast komt vaak en langdurig voor. Denk dan aan luide muziek die iedere nacht aanstaat of constant geblaf.
Onrechtmatige hinder is binnen het burenrecht, het ervaren van een dusdanige mate van overlast, die de eigenaar van een erf niet hoeft te accepteren.
Onrechtmatigheid. De wet maakt een onderscheid tussen drie handelingen die een onrechtmatige daad opleveren: een inbreuk op een recht, een doen of nalaten in strijd met een wettelijke plicht en een doen of nalaten in strijd met hetgeen volgens ongeschreven recht in het maatschappelijk verkeer betaamt.
Een inbreuk op een recht is een voorbeeld van een onrechtmatige daad. Denk aan een inbreuk op iemands auteursrecht of merkenrecht of een inbreuk op iemands eigendomsrecht. Maar ook: een inbreuk op de lichamelijke integriteit of op de privacy.
De term wordt gebruikt voor een handeling die in strijd is met of een overtreding vormt van een bestaande wet .
Overdag (07:00 – 19:00 uur): maximaal 50 dB(A) binnen en 70 dB(A) buiten. Avond (19:00 – 23:00 uur): maximaal 45 dB(A) binnen en 65 dB(A) buiten. Nacht (23:00 – 07:00 uur): maximaal 40 dB(A) binnen en 60 dB(A) buiten.
Overlast verwijst naar handelingen van iemand of iets onder hun controle die de rechten van het publiek of particuliere burgers buiten hun eigendom schenden . Dit kan vele vormen aannemen, zoals het veroorzaken van lawaai of het laten stromen van water op andermans terrein.
Voor overlast bestaan geen duidelijke criteria. Buren moeten enige hinder van elkaar dulden, maar de wet zegt dat 'onrechtmatige hinder' verboden is. Jouw buren mogen je dus niet teveel hinder bezorgen met bijvoorbeeld geluid en stank.
Soorten burenoverlast
De meest voorkomende zijn: Geluidsoverlast: bijvoorbeeld harde muziek, lawaai van een verbouwing, blaffende honden, spelende kinderen, geluid van lopen op harde vloeren. Stankoverlast: zoals rook van barbecues, uitlaatgassen, stank van huisdieren, afval, of chemische middelen.
Als uw buren voor overlast zorgen, zoals geluidsoverlast, probeer dan eerst samen afspraken te maken. Helpt dat niet, dan kunt u melding maken bij uw verhuurder, gemeente, de vereniging van eigenaren (vve) of bij toezichthouders.
Tijden kunnen per gemeente verschillen, maar vallen meestal rond 7.00 - 8.00 in de ochtend en 19.00 - 20.00 in de avond. Vaak kun je nog wel tot 22.00 - 23.00 lawaai maken, maar het wordt dan aangeraden om geen zwaardere machines meer te gebruiken.
Als buren een boom niet snoeien, begin je met vriendelijk overleg, eventueel met buurtbemiddeling, maar als ze weigeren, mag je na een aangetekende brief met een termijn van 4-6 weken, zelf de overhangende takken boven je eigen grond afzagen; wortels mag je zelfs zonder toestemming verwijderen, maar zorg ervoor dat je de boom niet onherstelbaar beschadigt en schakel bij grote takken liefst een professional in om conflicten en schade te voorkomen.
Als onrechtmatige daad worden aangemerkt een inbreuk op een recht en een doen of nalaten in strijd met een wettelijke plicht of met hetgeen volgens ongeschreven recht in het maatschappelijk verkeer betaamt, een en ander behoudens de aanwezigheid van een rechtvaardigingsgrond.
Een overlast is, juridisch gezien, een menselijke activiteit of een fysieke toestand die schadelijk of aanstootgevend is voor anderen en aanleiding geeft tot een rechtszaak . Een openbare overlast die ontstaat op een openbare plaats of op openbaar terrein, of die de zeden, veiligheid of gezondheid van de gemeenschap aantast, wordt beschouwd als een misdrijf tegen de staat.
Ernstige overlast is structureel wangedrag dat het woongenot van anderen onacceptabel aantast en niet oplost met een simpele aanspraak, vaak door een patroon van incidenten zoals hard geluid, intimidatie, vernielingen, drugsgebruik of criminaliteit, waarbij de overlastgever de grenzen van wat normaal is in een burenrelatie overschrijdt en hulpinstanties zoals gemeente, politie, verhuurder of woningcorporatie ingeschakeld moeten worden.
Leefgeluiden: horen dat er mensen naast je wonen. Dus stofzuigen, af en toe muziek, ook in de tuin, kinderen die lawaai maken, een trap oplopen, schuiven van stoelen etc. Maar ook wel een feestje tot laat. Overlast: een feest wat tot diep in nacht doorgaat, waarbij het stemgeluid en muziek niet gedempt wordt.
De onrechtmatige daad van hinder wordt vaak beschouwd als een vorm van risicoaansprakelijkheid en is daarom een gemakkelijkere rechtsgrond om te vervolgen.
U heeft bewijs nodig
U moet kunnen bewijzen dat de overlast van uw buren 'onrechtmatige hinder' is. Dat bewijst u bijvoorbeeld met uw logboek, foto's, video's en uw aangifte of melding bij de politie. Het helpt als andere mensen in uw buurt ook aangifte of een melding doen van de overlast.
In woonomgevingen ligt het acceptabele geluidsniveau lager. Elk geluid boven de 70 dB wordt als storend beschouwd. Woonomgevingen hanteren doorgaans een limiet van 60 of 55 dB (vergelijkbaar met het geluid van een gewone stofzuiger). Er gelden meestal tijdslimieten tussen 22.00 uur en 07.00 uur.
Geluiden van 85 decibel of hoger kunnen schadelijk zijn voor het gehoor. Geluidsbronnen die deze drempel overschrijden zijn bekende voorbeelden, zoals grasmaaiers (90 decibel), metro's (90 tot 115 decibel) en luide rockconcerten (110 tot 120 decibel) . Geluidsoverlast treft dagelijks miljoenen mensen.
Niet toegestaan volgens de wet: Volgens de staatswet is roken in alle openbare gebouwen verboden . Iets illegaal doen: Het is illegaal voor een bedrijf om een werknemer te dwingen tot vervroegd pensioen. Iets illegaal maken: De nieuwe wet maakt het illegaal om telefoongesprekken zonder toestemming op te nemen.
Wil de dader met succes op grond van onrechtmatige daad aansprakelijk worden gesteld, dan zal aan de volgende (in beginsel door de benadeelde te bewijzen) vereisten moeten zijn voldaan: • onrechtmatigheid; • toerekenbaarheid; • schade; • causaal verband; • relativiteit.
Wanneer iemand iets doet zonder daartoe wettelijk bevoegd te zijn , is zijn of haar handeling onwettig. Het juridische woordenboek in begrijpelijke taal: Strafrecht van het Noordelijk Territorium. Recht. Bel ons: (+61) 2 6162 0361.