Dit zijn vrije sectorwoningen met een huurprijs tussen €752 en circa €1.000 per maand (prijspeil 2021). Steeds meer mensen zoeken een betaalbare woning in deze prijsklasse, mede doordat de prijzen van koopwoningen sterk gestegen zijn. Vooral in stedelijke gebieden neemt de vraag toe.
Middeldure huurwoningen zijn woningen met een huur tussen de € 710,68 en € 971. In Amsterdam zijn relatief weinig middeldure huurwoningen, in 2015 was 5,6% van de woningvoorraad een middeldure huurwoning (bron: Wonen in Amsterdam 2015). De vraag naar middeldure huurwoningen is de afgelopen jaren enorm toegenomen.
Regulering middenhuur
Straks bepaalt het woningwaarderingstelsel (het puntensysteem) de huurprijs, zodat een huurder een eerlijke prijs betaalt, die past bij de kwaliteit van de woning. De exacte bovengrens van de regulering moet nog worden bepaald, maar komt tussen de 1.000 en 1.250 euro te liggen.
Uw huur mag in 2022 maximaal € 763,47 zijn. In 2021 was dit € 752,33. Maar of en hoeveel huurtoeslag u krijgt, hangt ook af van uw leeftijd, woonsituatie en inkomen.
Voor een middenhuurwoning of vrije sectorwoning moet je bruto SV jaarinkomen minstens 45 keer de netto huur per maand zijn. Voor een middenhuurwoning in 2021 moet je bruto SV jaarinkomen minstens 45 keer de netto huur per maand zijn en maximaal €57.220 (alleenstaand) of €67.632 (meerverdieners).
Sinds 1 juli 2022 mag uw verhuurder de huur verhogen met: maximaal 2,3%, als de (kale) huur € 300 of meer per maand is. maximaal € 25, als de (kale) huur lager is dan € 300 per maand. Dat is hoger dan 2,3 %.
Voor een vrijesectorhuurwoning moet u minstens 48 keer de netto huur per maand, bruto per jaar verdienen. U berekent dit zo: als de huurprijs € 1.100 netto per maand is, moet u 48 x € 1.100 = € 52.800 bruto per jaar verdienen.
Door een huurverhoging is uw huur boven de grens voor huurtoeslag uitgekomen. Maar als u vóór de verhoging al huurtoeslag kreeg voor dezelfde woning, blijft u huurtoeslag krijgen. Dit noemen we 'verworven recht'. Voor het deel van de huur dat boven de grens voor huurtoeslag uitkomt, krijgt u geen huurtoeslag.
Of een woning betaalbaar is of niet, hangt daarom sterk af van individuele omstandigheden en keuzes. Dit maakt een uniforme definitie onmogelijk. Als over goedkope woningen gesproken wordt, wordt vaak gerefereerd naar huurprijzen onder de kwaliteitskortingsgrens van 432,51 euro (prijspeil 2020).
Maximale huurverhoging vrijesectorwoning. Voor 2022 is de maximum huurverhoging voor een vrijesectorwoning 3,3%. De huurverhoging moet uw verhuurder wel met u afspreken in het huurcontract. Het maximum aan de jaarlijkse huurverhoging geldt voor 3 jaar.
Als u voldoet aan bepaalde inkomensgrenzen, minimum 18 jaar bent en geen andere woning bezit, dan kunt u in aanmerking komen voor een sociale huurwoning van een Sociale Huisvestingsmaatschappij.
Wat is precies middenhuur? De definities daarvan verschillen, maar het is een maandelijks huurbedrag tussen de liberalisatiegrens (€710,68) en €900 à €1.000. Utrecht hanteert bijvoorbeeld een bovengrens van €950; Amsterdam van €971.
Regels voor huurverhoging
In de wet staat dat voor drie jaar de huren in de vrije sector jaarlijks mogen worden verhoogd met een maximum van inflatie + 1% (2022: 2,3% inflatie + 1%).
De huurprijs mag maximaal eenmaal per jaar worden verhoogd. Er zijn twee uitzonderingen: 1) In het eerste jaar mag op de vaste huurverhogingsdatum een huurverhoging plaatsvinden. 2) Na een woningverbetering mag een extra huurverhoging plaatsvinden (woningverbetering is niet hetzelfde als onderhoud).
Om wonen voor iedereen betaalbaar te houden, keert de overheid huurtoeslag uit. Voor de toekenning van huurtoeslag geldt een harde vermogensgrens. Het maximale vermogen om in aanmerking te komen voor huurtoeslag is beperkt tot 31.747 euro per persoon (2022).
Niet alle nieuwbouw wordt aan regels onderworpen, maar een specifieke groep, namelijk middeldure koopwoningen voor huishoudens die tussen de €38.000 en €60.000 per jaar verdienen.
De nieuwe wet maakt de invoering van genormeerde huren mogelijk. Invoering van genormeerde huren, baseert de huurtoeslag alleen nog op het inkomen. Hiermee is de huurtoeslag niet meer afhankelijk van de daadwerkelijke huurprijs en gesubsidieerde servicekosten.
De financiering voor sociale huurwoningen (in jargon: DAEB-woningen) loopt voor corporaties via het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW). Daardoor staan corporaties onderling garant voor elkaars financieringen, zogeheten geborgde financiering.
De maximaal redelijke huur is het maximale bedrag dat een corporatie of andere verhuurder voor een sociale huurwoning mag vragen aan zijn huurder. De maximaal redelijke huur wordt bepaald door het aantal punten berekend door het woningwaarderingsstelsel.
De gemiddelde huur voor een sociale huurwoning per maand is €544,- (2019). De gemiddelde huur voor een sociale huurwoning per maand is €544,- (2019).