Een onderhandse akte is een overeenkomst of schriftelijke verklaring die wordt opgesteld en vervolgens ondertekend door twee partijen. Het is de tegenhanger van een authentieke akte, die meestal door een notaris wordt opgesteld. In dat laatste geval spreken we ook wel van een notariële akte.
Bij een onderhandse akte hebben alle partijen gelijke rechten en heeft er niemand een eerste voorrecht. Bij een notariële akte is dat anders, dat verschaft elke partij een executoriale titel, hetgeen inhoudt dat elke partij nakoming kan afdwingen. Soms is een notariële akte wettelijk voorgeschreven.
Het is een schriftelijk stuk dat tussen partijen opgemaakt en ondertekend is en dat als bewijs kan dienen dat die partijen een overeenkomst hebben. Als partijen een overeenkomst afsluiten, is dat namelijk bindend, ook als het een mondelinge overeenkomst is.
Het registreren van onderhandse akten is bij de Belastingdienst gratis.
Een onderhandse akte is een document waarin alleen verklaringen van de betrokken partijen worden vastgelegd, zoals een huurovereenkomst of een koopovereenkomst. Als er vervolgens onenigheid ontstaat tussen deze partijen, biedt de onderhandse akte in beginsel bewijs voor de partijverklaringen.
In Nederland geldt de hoofdregel dat overeenkomsten 'vormvrij' mogen worden aangegaan. Ook mondelinge afspraken zijn geldig. In bepaalde gevallen is een schriftelijke overeenkomst voorgeschreven.
De voordelen van het onderhands verkopen van je huis liggen voor de hand. Zo hoef je de woning niet op Funda te zetten, geen professionele foto's of andere promotiematerialen te maken en geen tijd vrij te maken voor een open huis of tientallen bezichtigingen.
Een onderhandse akte is een schriftelijk stuk dat niet is opgesteld door een notaris, maar door partijen onderling.
Een notariële akte is een document met daarin bindende, rechtsgeldige afspraken. Doordat deze afspraken op papier zijn gezet door een notaris, is iedereen verplicht zich hieraan te houden.
De onderhandse verkoop of verkoop uit de hand
Bij een verkoop uit de hand komen verkoper en koper overeen om een bepaald goed te verkopen voor een bepaalde prijs. De verkoopsvoorwaarden worden in onderling akkoord vastgelegd in een voorlopige verkoopovereenkomst (onderhandse overeenkomst of compromis).
Een onderhandse akte is een overeenkomst of schriftelijke verklaring die wordt opgesteld en vervolgens ondertekend door twee partijen. Het is de tegenhanger van een authentieke akte, die meestal door een notaris wordt opgesteld. In dat laatste geval spreken we ook wel van een notariële akte.
“Als één der verkopers moest overlijden tussen de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst en het verlijden van de authentieke verkoopakte, dan moeten zijn/haar erfgenamen de akte tekenen. Als men erft, neemt men immers het vermogen van zijn rechtsvoorganger met alle rechten en plichten.
Schenken zonder tussenkomst notaris
U legt uw schenking dan vast in een eigen overeenkomst: de onderhandse akte. Voor een onderhandse akte hoeft u niet naar de notaris. Een onderhandse akte is een overeenkomst die u opstelt met de ontvanger van uw gift.
De notariskosten voor een koopcontract liggen tussen de €100,- en €1.100,-.
Om financiële zaken te kunnen regelen, is een levenstestament (volmacht) van de notaris nodig. Voor persoonlijke zaken kun je ook zelf een eigen verklaring maken.
Verjaring van een notariële akte
Deze claim kan echter nog steeds verjaren; in principe verjaart de claim 5 jaar na de datum waarop deze opeisbaar is geworden. De bevoegdheid om een notariële akte waarin de claim is vastgelegd ten uitvoer te leggen, verjaart dus niet na 20 jaar, maar na 5 jaar.
De onderhandse akte kan, naast het overzichtelijk maken van afspraken, een belangrijke rol spelen in een rechtszaak. Deze levert namelijk bewijs op van de overeengekomen voorwaarden, welke zo nodig afgedwongen kunnen worden bij de rechter.
Een notariële akte is een bindende, rechtsgeldige afspraak op papier. De akte biedt houvast als omstandigheden veranderen of als er een verschil van mening is. Iedereen moet zich houden aan de afspraken in de akte.
Een mondelinge overeenkomst is net zo geldig als een schriftelijke, tenzij de wet voorschrijft dat een overeenkomst per se schriftelijk moet worden overeengekomen. Dat geldt bijvoorbeeld voor een koopovereenkomst van een woning of een concurrentiebeding die een werkgever met een (beoogd) werknemer wil sluiten.
Als partijen een overeenkomst afsluiten, is dat bindend, ook als het een mondelinge overeenkomst is. Mocht een van de partijen het bestaan of de inhoud van de overeenkomst betwisten, dan moet de partij die de overeenkomst wil laten naleven, het bestaan of de inhoud ervan kunnen bewijzen.
Als de ouder overlijdt, zal de vordering op het kind tot de nalatenschap van deze ouder gaan behoren en worden de erfgenamen (bijvoorbeeld alle kinderen) schuldeiser van het kind dat die schuld heeft. De erfgenamen kunnen verlangen dat de schuld van het kind aan de nalatenschap op zijn erfdeel kan worden toegerekend.
Onderhands is een actie zonder ambtelijke (notariële) tussenkomst. Twee partijen maken bijvoorbeeld onderling een akte op, of verkopen een zaak aan elkaar, zonder tu... Tussen partijen onderling, zonder authentieke akte, zonder ambtelijke tussenkomst. niet-openbaar.
Kun jij jouw woning verkopen aan kennissen, familie of vrienden? Dan kan je ervoor kiezen om jouw woning onderhands te verkopen. Dit lijkt voor veel mensen eenvoudiger, omdat het huis niet op Funda geplaatst hoeft te worden, er geen foto's nodig zijn en je samen met een bekende kunt onderhandelen.
In een onderhandse akte moet duidelijk staan wie de partijen zijn en wat voor soort overeenkomst het is. Denk bijvoorbeeld aan een huurovereenkomst, een koopovereenkomst of een geldlening.
Ja, je kunt je huis niet alleen aan je kind, maar ook aan andere familieleden verkopen voor de WOZ-waarde. In geval van een schenking zijn de belastingtarieven echter hoger, met tarieven van 18% en 36% voor kleinkinderen en 30% en 40% voor overige personen.