Het kadastraal inkomen (KI) is een geschatte jaarlijkse nettohuurwaarde van een onroerend goed, zoals een woning of een stuk grond. Deze schatting komt overeen met het jaarlijkse nettohuurinkomen dat men voor het stuk onroerend goed zou ontvangen in 1975, als men het zou verhuren.
Het kadastraal inkomen (KI) is geen reëel inkomen, maar een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed (gebouwen, gronden,...)wordt toegekend, ook al wordt het niet verhuurd.Het KI geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed.
Het kadastraal inkomen staat voor het theoretisch gemiddeld jaarlijks netto-huurinkomen van een woning. Aangezien de meeste K.I.'s tussen de € 500 en € 1300 bedragen, doet dat misschien wat vragen rijzen. Dat is normaal, want dat lijkt wel erg weinig voor een jaarlijkse huuropbrengst.
Jaarlijkse indexering
Om de huidige waarde van het onroerend goed te bepalen indexeren we daarom jaarlijks het kadastraal inkomen: Het indexcijfer voor aanslagjaar 2021 bedraagt 1,8630. Het indexcijfer voor aanslagjaar 2022 bedraagt 1,9084. Het indexcijfer voor aanslagjaar 2023 bedraagt 2,0915.
De administratie gebruikt hiervoor een eenvoudige regel. Een voorbeeld: je huis had op 1 januari 1975 een geschatte waarde op de huurmarkt van 200 euro per maand. De berekening is dus als volgt: € 200 x 12 maanden = € 2.400.Dat is je bruto KI.
Hoeveel het kadastraal inkomen stijgt, hangt af van de precieze aanpassingen en wordt voor elke woning apart berekend. In sommige gevallen kan het KI ook dalen. Bijvoorbeeld als een deel van de woning wordt afgebroken, maar niet heropgebouwd. Ook de ombouw van een handelszaak tot een woning kan een reden zijn.
Niet noodzakelijk: de bouw van een buitenzwembad heeft in principe geen invloed op het kadastrale inkomen. De situatie is anders bij een overdekt zwembad. Dat wordt geacht het comfort van je woning te verbeteren, vooral als daar ook een nieuwe doucheruimte en/of kleedkamer aan verbonden is.
Je kadastraal inkomen kan ook naar beneden gaan, maar als je daarvoor een herziening wil heb je grondige redenen nodig. De aanleg van een drukke weg in jouw buurt waardoor het comfort van je woning daalt is een grondige reden, of ook de ombouw van een handelszaak tot een woning is zo'n reden.
De enige belasting die je voor je eigen woning moet betalen, is de onroerende voorheffing. Die moet je één keer per jaar betalen. Verder hoef je geen aanvullende personenbelasting te betalen. Het kadastraal inkomen van de eigen woning is immers vrijgesteld, en dus hoef je dat niet op je belastingaangifte te vermelden.
Wanneer iemand in de loop van het jaar zijn onroerend goed verkoopt, moet hij in principe de volledige onroerende voorheffing voor dat jaar betalen.
De onroerende voorheffing is een combinatie van het geïndexeerde kadastraal inkomen en de opcentiemen die je gemeente- en provinciebestuur heffen. Het kadastraal inkomen wordt dus jaarlijks geïndexeerd. Het basisbedrag blijft hetzelfde, maar wordt aangepast aan de economische realiteit van vandaag.
Welke werken hebben een impact op het kadastraal inkomen? Het ki zal stijgen na verbouwingen die de nuttige oppervlakte en/of het comfort van het huis verhogen. Voorbeelden zijn de installatie van een extra badkamer, het ombouwen van een zolderkamer tot een slaapkamer of de plaatsing van centrale verwarming.
Als een onroerend goed in onverdeeldheid toebehoort aan meerdere eigenaars, dan is elke mede-eigenaar in de regel de onroerende voorheffing verschuldigd ten be- lope van zijn aandeel in het onroerend goed. Strikt genomen zou de onroerende voorheffing dan ook ingekohierd moeten worden op naam van alle mede-eigenaars.
Samengevat is het kadastraal inkomen het fictieve inkomen dat u met het onroerend goed verdient. Het wordt bepaald door de locatie van het onroerend goed, de samenstelling van uw gezin, en het niveau van comfort (bewoonbare oppervlakte) van uw woning.
Het normale btw-tarief voor nieuwbouw is 21 procent. Als een nieuwbouw en grond samen verkocht worden, dan valt 21 procent btw op de grond duurder uit dan de 10 procent registratiebelasting.
De gemiddelde kadastrale inkomens verschillen aanzienlijk per centrumstad. Roeselare was in 2020 met 847 euro de "goedkoopste" centrumstad wat betreft het gemiddeld KI. Aalst volgt in het kielzog met 890 euro. Leuven telt het hoogste gemiddelde KI met 1.224 euro, gevolgd door Antwerpen met 1.152.
U moet ofwel een geldige bouwvergunning kunnen voorleggen voor de werken die zijn uitgevoerd, ofwel moet u een attest van uw gemeente kunnen voorleggen waarin staat dat u geen bouwvergunning nodig had om werken uit te voeren. Wie voldoet aan die voorwaarden moet drie jaar geen onroerende voorheffing betalen.
Een tweede huis valt in box 3 van de inkomstenbelasting, waarbij je vermogensrendementsheffing betaalt over de WOZ-waarde. In 2025 betaal je 36% belasting over het fictieve rendement, na aftrek van het heffingsvrij vermogen van €57.684 voor alleenstaanden of €115.368 voor fiscale partners.
Onroerende inkomsten zijn inkomsten die voortkomen uit onroerende goederen zoals bijvoorbeeld een huis, een appartement, een bouwgrond …
Zonnepanelen zijn energiebesparend
Ook een zolderkamer, die omgebouwd wordt tot een slaapkamer is een voorbeeld van het verhogen van het comfort in de woning. Zonnepanelen worden niet gezien als een verhoging van het comfort in huis en zal daarom ook niet leiden tot een verhoging van het kadastraal inkomen.
Er moet sprake zijn van een invaliditeit van minstens 66 procent, de handicap moet ertoe leiden dat de persoon minstens een derde minder kan verdienen van wat een persoon zonder handicap op de arbeidsmarkt kan verdienen, of de persoon moet een vermindering van de zelfredzaamheid van minimaal 9 punten aantonen.
Iedere eigenaar van een eigendom moeten jaarlijks kadastraal inkomen betalen. Kadastraal inkomen is een belasting op je onroerend goed. Een onroerend goed, ook wel vastgoed genoemd, is een pand verenigd met een grond. Denk hierbij aan bouw- en bosgronden, maar ook weilanden.
Laat uw onroerend goed in waarde stijgen
Meerdere onderzoeken hebben uitgewezen dat de aanleg van een zwembad een investering is die de waarde van uw huis verhoogt (tot wel 20%), en dat gedurende vele jaren.
Het kadastraal inkomen of KI van je woning komt neer op het jaarlijkse netto-huurinkomen dat je zou ontvangen als je het onroerend goed verhuurt. Het bedrag wordt op federaal niveau bepaalt en is afhankelijk van het aantal kamers in je woning, of er een kelder of garage aanwezig is en of de woning goed gelegen is.
Meld u aan bij MyMinfin .Klik op het tabblad 'Mijn woning' en open de rubriek 'Een kadastraal uittreksel aanvragen'. Doorloop de verschillende stappen (en lees eventueel hoe u het juiste perceel kunt selecteren en hoe u de perceelgegevens kunt interpreteren).