Heel wat steden en gemeenten heffen een belasting op een tweede verblijf. Daarbovenop komt mogelijk ook een provinciale belasting en een forfaitaire milieubelasting. Bovendien krijg je geen korting (bv. voor kinderen ten laste) op de onroerende voorheffing die je elk jaar moet betalen voor je tweede woning.
Fiscaal voordeel verdwijnt. Vanaf 1 januari 2024 vervalt een deel van het fiscaal voordeel bij een lening voor een tweede woning.
Bij de aankoop van een tweede woning hebt u recht op belastingvermindering indien het aan twee voorwaarden voldoet: u woont er zelf niet en u hebt er nooit gewoond als hoofdverblijfplaats. Hetzelfde geldt bijvoorbeeld voor de verhuur van een tweede verblijf of een investeringsgoed.
Je krijgt een fiscale vrijstelling op de kapitaalaflossingen en betaalde premies, met als maximale vrijstelling de berekende fiscale korf. Voor het aanslagjaar 2023 (inkomsten uit het jaar 2022) bedraagt het belastingvoordeel 30% (verhoogd met de gemeenteopcentiemen) van het vrijgestelde bedrag.
De federale overheid is bevoegd voor dat stelsel. Dankzij dit federale systeem kan je tot eind 2023 een belastingvoordeel krijgen als je een woonkrediet neemt voor je tweede verblijf. Zolang je lening loopt, kan je jaarlijks tot 717 euro (aanslagjaar 2021) minder belastingen betalen.
Wat gebeurt er met de woonbonus als ik een tweede woning verwerf? Als u een hypothecaire lening bent aangegaan en al van de woonbonus geniet en nadien volle (mede-)eigenaar, bezitter, erfpachter, opstalhouder of vruchtgebruiker wordt van een tweede woning, dan verliest u de woonbonus niet.
Om voor de geïntegreerde woonbonus in aanmerking te komen moet: de lening afgesloten zijn vanaf 1 januari 2016 tot en met 31 december 2019. de lening gewaarborgd zijn door een hypothecaire inschrijving. de lening afgesloten zijn bij een instelling die gevestigd is in de Europese Economische Ruimte (EER)
In plaats van de lage rente op het spaarboekje, ontvang je met een tweede woning maandelijks huurinkomsten. De maandelijkse kasstroom die gepaard kan gaan met een tweede woning kan een groot financieel voordeel opleveren. Bovendien is het zo dat je een huis altijd weer kunt verkopen.
Is de hypothecaire lening nog fiscaal aftrekbaar? Het antwoord hierop is spijtig genoeg 'neen'. Het was lange tijd, namelijk tot eind 2019, interessant om een hypothecaire lening af te sluiten want je kon rekenen op een serieus belastingvoordeel dankzij de zogenaamde woonbonus.
De maatregelen in het Belastingplan 2024 hebben effect op mensen in loondienst en op gepensioneerden. Zij betalen in 2024 minder belasting over hun inkomen en houden meer over. Ook mensen met een hoger inkomen gaan er in 2024 op vooruit.
U betaalt vanaf 2023 (of in 2022, indien de nieuwe methode gunstiger uitpakt) dus 6,17% over de WOZ-waarde van de tweede woning.
Een 2e woning is een woning waarvan u de eigenaar bent, maar waarin u niet woont. Bijvoorbeeld een vakantiehuis. Uw 2e woning hoort bij uw box 3-vermogen.
De maximale termijn van 2 jaar is namelijk gericht op kalenderjaren. Zet je dus op 3 januari 2022 je huis te koop, dan geniet je nog van hypotheekrenteaftrek tot 31 december 2024.
Een tweedeverblijftaks is een belasting die de meeste steden en gemeente heffen op tweede verblijven, ook indien dit tweede verblijf (tijdelijk) niet in gebruik wordt genomen.
De kosten bij een aankoop van een tweede huis zijn vergelijkbaar met die bij je eerste woning. Ook hier moeten kosten koper betaald worden voor de taxatie, makelaar, notaris en overdrachtsbelasting. Houd er dus rekening mee dat je bovenop het inbrengen van eigen vermogen ook 6 tot 8% kwijt bent voor de kosten koper.
Tweede huis kopen voor verhuur
Wil je een tweede huis kopen zodat je dat kan verhuren, maar is de overwaarde op je huidige huis niet groot genoeg om het daarvan te kopen? Je kunt dan een verhuurhypotheek afsluiten.
Kosten binnen je onderneming zijn 100% aftrekbaar. Hierbij hoort onder meer het kantoormateriaal, sociale bijdragen en verzekeringen. Ook specifieke beroepskledij (bijvoorbeeld een doktersjas, veiligheidsschoenen of de schort van een slager) mag je ingeven.
Aftrekbare kosten of beroepskosten zijn kosten die je maakt voor je onderneming. Het gaat om uitgaven die je nodig hebt om je zelfstandige activiteit uit te oefenen, zoals bijvoorbeeld de aankoop van een laptop of softwareabonnement. Deze kosten mag je dan inbrengen en zijn fiscaal aftrekbaar van je bruto-inkomen.
Heb je een koopwoning en beschik je over veel eigen vermogen, dan kan investeren in een tweede huis voor verhuur een interessante investering zijn. Hiermee behaal je namelijk een hoger rendement dan wanneer je je geld op een spaarrekening zet. De verhuur levert vaak meer op dan het bedrag dat je aan lasten kwijt bent.
Is het kopen en verhuren van een huis rendabel? Het kopen en verhuren van een huis is ook in 2023 nog steeds rendabel. Wel moet je incalculeren dat je netto rendement door de toegenomen fiscale druk met ongeveer 35% daalt ten opzichte van voorgaande jaren.
Een tweede huis of recreatiewoning die verplaatsbaar is, zoals sommige strandhuisjes, kun je niet financieren met een hypotheek. Je mag maximaal 70% tot 80% van de woningwaarde financieren met de hypotheek.Voor de overige 20% tot 30% moet je dus eigen geld inbrengen of een lening afsluiten bij een bank.
De belastingvermindering is afhankelijk van het netto belastbaar inkomen en bedraagt maximaal € 1.520 per belastingplichtige per jaar. Wie ten hoogste € 26.166 verdiende in 2023, geniet het grootste voordeel, een wooncheque of belastingvermindering van 1.520 euro.
De woonbonus bedraagt maximaal € 3.120 per kredietnemer, samengesteld uit een basisbedrag van € 2.280 en een verhoging gedurende de eerste 10 jaar van € 760.
U vult de volgende codes in: code 3370: de interesten die u betaalde en de kapitaalaflossingen die u deed in verband met de lening, maximumbedrag Vlaams Gewest = 3.120 EUR (2.280 basissom + 760 EUR verhoging tijdens eerste tien jaar + 80 EUR als u drie kinderen ten laste heeft).