Het WoningLoting-model is een van de vier modellen waarmee u in aanmerking kunt komen voor een woning. U kiest het model dat het beste bij u past. U vindt het zoekmodel in de mini-advertentie van de woning op de aanbod-pagina en in de advertentie van de woning rechts onderin.
Sommige woningen worden niet op inschrijfduur toegewezen, maar verloot. Het computersysteem bepaalt wie de woning krijgt aangeboden. Wel kijkt het systeem naar uw inkomen, huishoudengrootte en, bij jongerenwoningen, naar leeftijd.
Het is een kansspel met de bijbehorende statistiek: in 2015 was de gemiddelde slaagkans per woning 0,09 procent. Iemand die een jaar lang aan alle lotingen meedeed (max. 2 per week), had een kans van ruim 9 procent (104 x 0,9%).
Een woning vinden door loting
Verhuurders wijzen een klein deel van de woningen toe via loting. Door loting maakt iedereen evenveel kans op een woning. Ook als iemand maar kort ingeschreven staat. Mensen met urgentie krijgen voorrang op een woning.
Er is ook steeds minder keuze, wat de prijzen opdrijft. Daarnaast loopt de woningproductie juist achter. Er zouden jaarlijks 90.000 nieuwbouwwoningen bij moeten komen om de achterstand in te halen. De afgelopen jaren zijn de hypotheekregels strenger geworden.
Er zijn gemeenten waar veel mensen op zoek zijn naar een woning. Dan kan het lang duren voordat u een woning heeft. In noodgevallen kunt u voorrang krijgen op een huurwoning. Hier heeft u een urgentieverklaring voor nodig.
Je kunt de overwaarde van je huis gebruiken voor de aankoop van je nieuwe huis. Dat houdt in dat als het bedrag wat je voor je huis krijgt meer is dan de schuld van je hypotheek, dan houdt je geld over: dit is de overwaarde. Het bedrag dat je kan lenen aan hypotheek + je overwaarde = wat je kunt bieden.
Je mag namelijk maximaal 100% van de woningwaarde lenen (of 106% als je de hypotheek deels voor energiebesparende maatregelen gebruikt). Als je overbiedt, kan het goed zijn dat de taxateur je woning voor minder taxeert dan wat je voor het huis hebt geboden.
Als u urgentie krijgt, biedt een woningcorporatie u binnen 6 maanden passende woonruimte aan.
BIj het lotingmodel wordt de woning verloot onder alle kandidaten die hebben gereageerd op de advertentie. De woningen worden dagelijks om 19.00 uur gepubliceerd op de website. In het model Snelle reageerder wordt er geloot onder iedereen die in het eerste kwartier (tussen 19.00 uur en 19.15 uur) heeft gereageerd.
Je kunt dan via verschillende methoden of een combinatie daarvan een nieuwbouwhuis toegewezen krijgen: via loting door notaris of de projectontwikkelaar. via toedeling door een computersysteem (matchmaker die o.b.v. één of meerdere criteria toetst) op basis van het moment van inschrijving, bijvoorbeeld bij een presale.
Wat betekent 'voorlopige positie: 0'?
'Voorlopige positie 0' staat alléén bij woningen die via loting geadverteerd worden. Hier maakt iedereen evenveel kans op een woning. Zodra de woning geloot is, ziet u hier op welke plaats u staat. De woning wordt aangeboden aan degene die op de eerste plaats (of positie) staat.
Als u op een advertentie reageert binnen het WoningLoting-model, dan verzamelt de corporatie alle reacties tot de reactietermijn is afgelopen. Zolang de woning op de website staat ziet u bij uw reactie positie: lotinglijst. Als de reactietermijn is afgelopen ziet u bij uw reactie voorlopige positie: lotinglijst.
Waarom zie ik bij het woningaanbod geen lotingwoningen? Het tabblad met lotingwoningen wordt alleen getoond als er lotingwoningen worden aangeboden. Als u bent ingelogd ziet u alleen lotingenwoningen als die er zijn en voldoen aan uw inschrijfgegevens en woonwensen.
Aanvraag van een urgentieverklaring
U vraagt een urgentieverklaring aan bij uw gemeente. In sommige gemeenten kunt u direct bij de woningcorporatie terecht. De gemeente of woningcorporatie beslist of u een voorrang krijgt. U gaat zelf op zoek naar een woning bij een woningcorporatie.
Cijfers van het NVM laten zien dat in 2022 op ruim 61% van de woningen met een vraagprijs tussen de € 300.000 en € 400.000 minimaal € 25.000 wordt overboden. Bij 21% is de overbieding zelfs € 50.000.
Sinds 2018 mag je nog maar 100 procent van de waarde woning lenen. De kosten koper en alles wat je boven de taxatiewaarde van het huis biedt, moet je met eigen geld betalen. Je moet dus extra spaargeld of overwaarde op je huis hebben voor bieden boven de vraagprijs.
Jawel. Hoewel de bedragen die huizenkopers bieden nog altijd flink boven de vraagprijs liggen, zien we voor het eerst sinds lange tijd een afname als we kijken naar de gemiddelde overbieding als percentage van de vraagprijs. Zo werd er in Q1 2022 gemiddeld 9,23% van de vraagprijs overboden en het kwartaal ervoor 9,39%.
Overbieden op een huis lang de norm
Bedragen van meer dan een ton boven de vraagprijs keek niemand meer van op. Toch lijken verschillende bronnen aan te geven dat de woningmarkt langzamerhand afkoelt. Eerlijk Bieden gaat op onderzoek uit of het dan nog steeds noodzakelijk is om te overbieden.
In 2021 lag het gemiddelde op ruim 13 bezichtigingen per te koop staand huis. Dat is aanzienlijk meer dan het jaar daarvoor, want in 2020 was het gemiddelde nog iets minder dan 10 bezichtigen. Dit was te verklaren door de gekte op de huizenmarkt.
Een huis kopen zonder eigen geld kan niet meer
Sinds 2018 mag je niet meer dan 100% van de woningwaarde lenen. Het is niet meer mogelijk om de bijkomende kosten mee te financieren. Dit moet je zelf kunnen betalen. Hoeveel geld je precies nodig hebt voor je nieuwe huis hangt af van je persoonlijke situatie.
Een sociale huurwoning heeft een kale huurprijs lager dan € 763,47. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning mag het inkomen van een eenpersoonshuishouden niet hoger zijn dan € 40.765,-. Voor een meerpersoonshuishouden is dat € 45.014,-.
Om wonen voor iedereen betaalbaar te houden, keert de overheid huurtoeslag uit. Voor de toekenning van huurtoeslag geldt een harde vermogensgrens. Het maximale vermogen om in aanmerking te komen voor huurtoeslag is beperkt tot 31.747 euro per persoon (2022).
Je mag één keer een woning weigeren. Weiger je ook een tweede keer? Dan schrappen we je aanvraag. Als je dan nog bij WoninGent wil huren, dan moet je je opnieuw inschrijven.