Hoeveel van je inkomen ben jij kwijt aan hypotheek en vaste lasten? Volgens het Nibud is een gemiddeld huishouden meer dan 50% van het inkomen kwijt aan vaste lasten. Dat is 5% meer dan 10 jaar geleden. Hoe meer mensen kwijt zijn aan vaste lasten, hoe belangrijker het wordt om planmatiger met geld om te gaan.
Voor een hypotheek betaalt een Nederlands gezin anno 2021 gemiddeld zo'n € 705 bruto per maand. Maar nogmaals: die bedragen kunnen veel lager of ook een stuk hoger uitvallen.
Het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) geeft aan dat huis lasten van 33% acceptabel is. Als het gaat om huurders zien we dat mensen gemiddeld 42% van hun inkomen uitgeven aan de huis lasten.
Verwacht je in de toekomst meer te gaan verdienen, dan zijn de hogere maandlasten die gepaard gaan met een hogere hypotheek misschien geen probleem. Verwacht je in de toekomst minder te gaan verdienen – wil je bijvoorbeeld om welke reden dan ook minder gaan werken? - dan is een wat lagere hypotheek een betere keuze.
Hypotheek van € 600.000,-
Standaard kost deze hypotheek ongeveer € 2090,- bruto per maand.
Voor een hypotheekbedrag van € 500.000 zal je een bruto jaarinkomen van ongeveer € 100.000 moeten verdienen.
Bij een hypotheekrente van 1,75 procent is de maximale hypotheek voor een eenverdiener met een bruto jaarinkomen van ongeveer 35.000 euro iets meer dan 160.000 euro. Bij een bruto jaarinkomen van ongeveer 50.000 is de maximale hypotheek rond de 235.000 euro.
Financiële verplichtingen
Financiële verplichtingen verminderen het bedrag dat u maximaal kunt lenen. Kredieten, partneralimentatie en erfpachtcanon drukken zwaar op de maximale hypotheek. Het is aan te raden om openstaande leningen zoveel mogelijk af te lossen voordat u de hypotheek sluit.
De bekendste manier om uw hypotheek veilig te maken, is een hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Mocht u door omstandigheden uw maandlasten niet meer kunnen betalen, en u moet gedwongen uw huis verkopen, dan blijft u niet met een restschuld zitten. Die wordt betaald door de NHG.
Op basis van je bruto jaarinkomen wordt gekeken wat de maximale hoogte is van de lening. De hypotheek mag gemiddeld 4,5 keer zo hoog zijn als je bruto jaarinkomen. Dus verdien je bruto 30.000 euro per jaar? Dan zou je maximale hypotheek 4,5x30.000 = 135.000 euro zijn.
Een tweepersoonshuishouden met een inkomen van € 3.378 (1,5 keer modaal) betaalt gemiddeld € 610 per maand aan hypotheek. Het gaat dan om netto inkomen en de netto hypotheeklasten. Bij een netto inkomen van twee personen van € 3.378 hoort een bruto inkomen van ongeveer € 5.000 tot € 5.500.
Woningeigenaren uit de 20% minst welvarende huishoudens besteden gemiddeld bijna de helft van hun besteedbaar inkomen aan woonlasten, huurders zo'n 42 procent. De gemiddelde netto woonlasten van woningeigenaren uit deze groep komen in 2018 uit op 963 euro per maand.
Bij de maandlasten van een annuïteitenhypotheek van 1.200 euro komt de hypotheek uit op 355.000 euro, waarbij is gerekend met een hypotheekrente van 2,2 procent voor 20 jaar vast. Dit is het gemiddelde tarief voor hypotheken zonder NHG-verzekering.
Hoe kun je rondkomen van 2000 euro per maand? Elke situatie verschilt. De een kan gemakkelijk rondkomen van 2000 euro per maand terwijl het voor een ander een stuk lastiger is. Dit kan bijvoorbeeld afhangen of je alleenstaand bent of met een heel gezin moet rondkomen.
Hoe hoog zijn de maandlasten bij een hypotheek van € 300.000,-? De maandlasten bedragen ongeveer € 1350,- bruto per maand. Wil je een gedeelte aflossingsvrij dan kan dat een paar honderd euro schelen. Deze hypotheek is geheel geoptimaliseerd en is afhankelijk van jouw situatie.
Wat kost een hypotheek van € 250.000,- bruto per maand? Een hypotheek van € 250.000,- kost bruto per maand ongeveer € 795,-.
Laagste hypotheekrente ooit: 0,83% 10 jaar vast!
Wat is de goedkoopste hypotheekvorm? Zoals je hierboven hebt kunnen lezen, is de annuïteitenhypotheek aan het begin het goedkoopst. Je maandlasten zijn aan het begin van de looptijd lager dan bij een lineaire hypotheek. Als je kijkt naar de hele looptijd, is een lineaire hypotheek echter de goedkoopste hypotheekvorm.
De lineaire hypotheek is goedkoper als je kijkt naar de gehele looptijd van de hypotheek. Omdat je de schuld sneller aflost, betaal je over de totale looptijd minder hypotheekrente. Toch is de annuïteitenhypotheek de meest gekozen hypotheekvorm van de twee.
Je bruto inkomen dat meetelt voor je hypotheek bestaat uit: Bruto salaris. Vakantietoeslag. Sociale uitkering.
Dat mensen meer geld kunnen lenen, heeft verschillende oorzaken. De lage rente speelt een grote rol, net als de aanpassingen in de afgelopen jaren van de regels om een hypotheek te krijgen. Zo telt bij tweeverdieners het loon van de partner steeds zwaarder mee. En dat betekent een hogere bovengrens aan de lening.
De regel van het gezond verstand stelt dat je niet meer dan 30 à 40% van je maandelijks inkomen mag spenderen aan het terugbetalen van je krediet (je kan natuurlijk ook gaan voor minder).
Het gemiddelde loon binnen Nederland ligt op € 3.794 bruto per maand. Het minimale of startsalaris begint bij € 24 en het maximale loon is € 1.000.000 bruto per maand.
Hoeveel Mensen Verdienen Meer Dan €100.000 Per Jaar? Zoals we net al zagen zit je met een salaris van meer dan €90.000 bruto per jaar bijna bij de bovenste 1% van Nederland als het gaat om inkomen. Toch is voor veel mensen €100.000 per jaar een soort van magische grens.
Wanneer je in loondienst bent is er een brutojaarinkomen van €82.000 nodig voor een hypotheek van €400.000. En ook met een tijdelijk contract kun je een hypotheek afsluiten! Neem contact met ons op zodat we kunnen kijken naar jouw persoonlijke situatie. Er is dus vaak veel mogelijk!