Als je puur kijkt naar de vermogensgroei (ongeveer 5% per jaar) en de verhuurinkomsten (ongeveer 6-7% per jaar) zit je bij vastgoed op een rendement van 11-12% per jaar.
Vooraf moet u kijken of het rendabel is om in uw situatie een huis te kopen om de verhuren. De huurprijs moet de kosten van het huis elke maand kunnen dekken, want anders heeft u een negatief rendement. Bij een huis kopen en verhuren wordt gestreefd naar een rendement van 7% of hoger.
De woningen die door particulieren worden verhuurd, leveren een gemiddeld rendement op van 5,7 procent. Met andere woorden, de feitelijke jaarhuur is 5,7 procent van de WOZ-waarde.
Het rendement wordt uitgedrukt in een percentage. Een rendement van 5%, betekent bijvoorbeeld dat je het oorspronkelijk ingelegde bedrag plus 5% op je rekening hebt staan.
Het bruto rendement van je opbrengsteigendom is simpel te berekenen: Deel de jaarlijkse huuropbrengst door de totale aankoopprijs (excl. kosten). Vermenigvuldig de uitkomst met honderd en je krijgt het bruto rendement.
Netto aanvangsrendement is het bedrag van de huur minus de kosten gedeeld door de aankoopprijs van een pand.
Als je puur kijkt naar de vermogensgroei (ongeveer 5% per jaar) en de verhuurinkomsten (ongeveer 6-7% per jaar) zit je bij vastgoed op een rendement van 11-12% per jaar. Maar let op: de kosten kunnen aardig oplopen.
Stel een belegging van € 10.000 behaalt netto 6 procent rendement per jaar. Dat levert een rendement op van € 600. Aan het eind van het eerste jaar is de belegging dan € 10.600 waard.
ABN AMRO heeft met de Profielfondsen van Begeleid Beleggen in zowel de afgelopen 3, 5 als 7 jaar gemiddeld het hoogste rendement behaald. Vaste kosten: ABN AMRO is met lage vaste kosten op de 4e plaats beland.
Verhuur van een woning of appartement kan, zeker in de stedelijke gebieden, een mooie extra bron van inkomsten worden genoemd! Door de verhuur uit te besteden heeft u weinig lasten en blijft het financieel risico laag. Aansluiting op stijgende vraag huurwoningen.
Wanneer je je opbrengsteigendom verhuurt aan een particulier, betaal je op die huurinkomsten geen belastingen. Je betaalt wel jaarlijks belasting op het kadastraal inkomen van je vastgoed. Fiscaal gezien is de verhuur voor privébewoning dus erg aantrekkelijk.
De ROI bedraagt dus 20%. Het rendement van 20% is behoorlijk hoog. Je kunt dus beter investeren dan het geld op de bank zetten. Of de 20% een goed rendement is of misschien toch te laag hangt af van het risicoprofiel van de investering.
De markt houdt daarvoor aan circa 15% van de huur. Professionele beleggers zoals Ferax Vastgoed zoeken interessantere panden die meer rendement opleveren. Er zijn tal van boeken te vinden die vertellen hoe je moet investeren in vastgoed.
Theoretisch gezien mag je een onbeperkt aantal woningen bezitten en verhuren in box 3. Alleen is het wel zo dat je geen of minimaal werk mag verrichten bij het verhuren van je woningen.
Je mag een huis met hypotheek niet zonder toestemming van de bank verhuren, tenzij je een verhuurhypotheek hebt. De kans is groot dat de bank niet akkoord gaat als je vraagt om te verhuren.
Een realistisch rendement bij beleggen is op basis van historische resultaten dus ongeveer 6% voor obligaties en rond de 10% bij aandelen. In de meest recente geschiedenis hebben aandelen het iets beter gedaan dan obligaties, maar dit is geen garantie dat dit in de toekomst ook zo gaat zijn.
Het reëel rendement is het daadwerkelijk te ontvangen rendement over een investering, exclusief inflatie. De inflatie is het verschil met het nominaal rendement, dat bestaat uit het reëel rendement plus inflatie.
Investeringen in vastgoed behalen het hoogste rendement in vergelijking met andere beleggingen zoals aandelen of sparen. Een investering in vastgoed levert aan twee kanten rendement op. Het eerste rendement is de huuropbrengst en het tweede rendement is de meerwaarde van het pand.
Eigenaars die een woning verhuren, verdienen daar een gemiddeld bruto-rendement van 3,4 procent op. Zij die een appartement verhuren, kunnen gemiddeld rekenen op zo'n 3,2 procent. Netto betekent dit respectievelijk 2,83 en 2,75 procent.
Dus eigenlijk kan iedereen investeren in vastgoed? “Nou”, lacht Miranda, “het kán misschien wel, maar het moet je wel een beetje liggen denk ik. Je moet wel wat affiniteit hebben met vastgoed en het helpt als je het beheer, onderhoud en de verhuur zelf kunt doen, zeker als je met weinig eigen middelen start.