Een eerlijke WOZ is een WOZ waardering die realistisch is en recht doet aan de waarde van uw woning. Als woningeigenaar wilt u verzekerd zijn van een eerlijke WOZ. Een te hoge WOZ-waarde van uw woning kost onnodig veel geld. Allerlei belastingen en heffingen worden gebaseerd op basis van de WOZ-waarde van uw woning.
Een eerlijke WOZ-waarde wordt vastgesteld door de gemeente en wordt geschat op de marktwaarde van uw woning. Om deze marktwaarde te bepalen, wordt door de computer van de gemeente onder andere gekeken naar vergelijkbare woningen of panden in de buurt die recent zijn verkocht.
De WOZ-waarde kan sterk verschillen van de marktwaarde en de vraagprijs van een huis. Bij het kopen of verkopen van een woning is de WOZ-waarde meestal niet leidend. Een realistisch openingsbod kun je beter op de prijsgeschiedenis van een woning baseren.
WOZ-specialisten verdienen vrij eenvoudig geld met het namens woningeigenaren indienen van bezwaren tegen de hoogte van de onroerendezaakbelasting, meldt Follow The Money.
Met de koopsominformatie van het Kadaster weet u of de WOZ-waarde ongeveer klopt.
De WOZ-waarde is onder andere bepalend voor het bedrag dat je aan onroerendezaakbelasting (OZB) betaalt. Voor de bepaling van de WOZ-waarde zal meestal geen taxateur in je woning langskomen. De WOZ-waarde wordt gebaseerd op de gemiddelde verkoopprijs van vergelijkbare woningen bij jou in de buurt.
Neem contact op voor een eerlijke WOZ
Het kost u slechts een paar luttele minuten, het is altijd gratis en kan u dus alleen maar voordeel opleveren. U vindt het aanmeldformulier op onze website.
In uw bezwaar schrijft u op waarom u het niet eens bent met de WOZ-waarde. U moet bezwaar maken binnen 6 weken na datum van de WOZ-beschikking. Na deze termijn is geen bezwaar meer mogelijk en staat de WOZ-waarde vast. Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde van uw woning is gratis.
Maria Anna Martina (Marjan) Luif (Amsterdam, 25 november 1947) is een Nederlandse actrice en comédienne.
Hoe lager de WOZ, hoe hoger uw hypotheekrenteaftrek. Iedere 10 duizend euro die u eraf krijgt, kan 15 euro aan inkomstenbelasting schelen. Ook lokale heffingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en waterschapsbelasting worden dan lager, samen vaak 10 tot 15 euro per 10 duizend euro.
Marktontwikkeling woningen 2023 - 2024
Tussen de waardepeildatum 1 januari 2023 en de waardepeildatum 1 januari 2024 is sprake van een landelijk gemiddelde stijging van de WOZ-woningwaarde met 5,4 %.
De WOZ-waarde is niet gelijk aan de verkoopwaarde van een woning. De WOZ-waarde heeft ook geen invloed op de verkoopwaarde. De verkoopwaarde wordt bepaald aan de hand van de staat van woning, de ligging, de sfeer en inrichting, concurrentie van andere woningen en een deel emotie.
De WOZ waarde kan verschillen omdat buren bijvoorbeeld een uitbouw hebben en jij niet. Het huis van buren kan net geschilderd zijn en wellicht is er bij jou sprake van achterstallig onderhoud. Het kan ook zijn dat jouw huis juist in een betere staat verkeert.
De WOZ-waarde, taxatiewaarde en de verkoopwaarde van jouw woning zijn vaak niet gelijk aan elkaar. De WOZ-waarde komt over het algemeen niet overeen met de taxatiewaarde.De verkoopwaarde kan daarvan nog eens extra verschillen.
Als u wilt weten wat een woning op dit moment precies waard is, kunt u een taxatie laten doen door een makelaar of taxateur. Wij hebben geen informatie over de actuele waarde van een woning. Met de gegevens uit onze Eigendomsinformatie, Koopsominformatie en het Woningrapport kunt u wel een goede inschatting maken.
Om de WOZ-waarde te bepalen, wordt uw woning vergeleken met verkochte woningen in uw buurt of omgeving . De WOZ-waarde is de marktwaarde van uw woning op 1 januari van het voorgaande jaar (de taxatiedatum: waardepeildatum).
De gemeente vergoedt onze kosten.
Voor het bepalen van de WOZ-waarde kijkt de gemeente naar onder meer de ligging van je huis, het woonoppervlak, het oppervlak van de grond die bij het huis hoort en de verkoopprijzen van woningen in de buurt.
Zowel voor de vakantiewoningen als voor verhuurde woningen wordt de WOZ-waarde gebruikt om het "inkomen uit vermogen" in te schatten. De WOZ-waarde van de tweede woning moet bij de inkomstenbelasting worden aangegeven in box 3.
Ja, je kunt bezwaar maken tegen de WOZ-waarde. Dit doe je via een standaardbrief van de gemeente. Deze kun je vaak op de website van de gemeente vinden of telefonisch opvragen bij jouw gemeente. Je moet bezwaar maken binnen 6 weken na de datum die op de WOZ-beschikking staat.
WOZ-waarde in 2025 gemiddeld 5,4% hoger
In 2025 is de WOZ-waarde van een huis gemiddeld met 5,4% gestegen. Dat is veel meer dan vorig jaar. In 2024 was de gemiddelde stijging 2,8%. Bij een hogere WOZ-waarde van je huis moet je meer belasting betalen.
Een te hoge WOZ-waarde heeft geen voordelen. Een hoge WOZ-waarde is op zich wel voordelig: je hoeft mogelijk minder risico-opslag voor je hypotheek te betalen, kunt misschien een hogere hypotheek afsluiten voor je huis en je woning brengt in de verkoop meer op.
Welke WOZ-bezwaren succesvol zijn geweest.
Je kunt bijvoorbeeld bezwaar maken: Omdat de woning op een ongunstige plek staat. Omdat je vindt dat de gemeente je woning vergelijkt met de verkeerde woningen. Omdat je wilt dat de gemeente uitgaat van de aan- of verkoopprijs van je woning.
Ook kunnen wij gegevens ontvangen uit externe databases zoals het Kadaster en woningsites. Die gegevens gebruiken wij bijvoorbeeld om inzicht te krijgen in het type woning en het aantal vierkante meters van een woning. Deze gegevens kunnen wij vervolgens laten valideren door u als u bij ons een account aanmaakt.
Een lagere WOZ-waarde verlaagt de volgende belastingen:
Inkomstenbelasting, box 3 vermogensbelasting. Onroerende Zaak Belasting (OZB)Rioolheffing. Watersysteemheffing.