Om na te gaan of een woning conform, veilig en gezond is, voert een woningcontroleur van de gemeente of van Wonen-Vlaanderen een conformiteitsonderzoek uit. Hij controleert de woning aan de hand van een technisch verslag.
Hoeveel kost een conformiteitsattest? De gemeente mag voor de behandeling van een aanvraag van een conformiteitsattest een vergoeding vragen. 90 euro voor een zelfstandige woning; 90 euro voor een kamerwoning, verhoogd met 15 euro per kamer, met een maximum van 1.775 euro per gebouw.
Conformiteitsattesten zijn in principe 10 jaar geldig, ook als de woning ondertussen van eigenaar verandert.
Recent werden gemeentelijke verordeningen tot het invoeren van een verplicht conformiteitsattest goedgekeurd in Zottegem en Zwalm. De verplichting zal er vanaf 1 januari 2022 gefaseerd worden ingevoerd rekening houdend met het kadastraal bouwjaar van de woning.
Het conformiteitsattest is een officiële verklaring dat de woning of kamer voldoet aan de normen inzake veiligheid, gezondheid en kwaliteit die de Vlaamse Wooncode oplegt. Het is logischerwijze gekoppeld aan de opheffing van een ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring.
Het conformiteitsattest is geen verhuurvergunning, maar een officieel document waaruit blijkt dat de woning voldoet aan de woningkwaliteitsnormen. Het is dus niet verplicht bij het verhuren van een woning, tenzij de gemeente het via een gemeentelijk reglement wel verplicht.
Voorwaarden. Iedereen die eigenaar, mede-eigenaar, vruchtgebruiker, erfpachter, opstalhouder of (onder)verhuurder een woning is, kan op vrijwillige basis een conformiteitsattest aanvragen voor: een woning die hij verhuurt, te huur stelt of ter beschikking stelt als hoofdverblijfplaats.
Kan je als huurder een conformiteitsattest (CA) aanvragen? Als huurder is het niet mogelijk om een conformiteitsattest aan te vragen.
Is het attest verplicht? Een conformiteitsattest is niet verplicht, tenzij uw huurwoning ongeschikt- en/of onbewoonbaar werd verklaard. Wat als u verhuurt aan een OCMW-klant? Als u geen conformiteitsattest heeft, geeft het OCMW geen huurwaarborg.
De Vlaamse Wooncode. De Vlaamse Wooncode is de grondwet voor het woonbeleid in Vlaanderen. Het centrale uitgangspunt is het recht op een behoorlijke huisvesting voor iedere burger. Een woning moet voldoen aan een aantal minimale woningkwaliteitsnormen op het vlak van veiligheid, gezondheid en woonkwaliteit.
Kamers, woonwagens en woonwagenstandplaatsen zijn altijd sociale huurwoningen. Maar voor standplaatsen kunt u geen huurtoeslag krijgen. Ook kunt u niet voor alle woonwagens en kamers huurtoeslag krijgen. Zelfstandige woningen (eengezinswoningen, appartementen) kunnen ook vrije sectorhuurwoningen zijn.
Een kamerwoning is een niet-zelfstandige woongelegenheid, waarbij minstens één van de drie bepalende basisvoorzieningen (wc, bad of douche, kookgelegenheid) ontbreekt en minstens één van die basisvoorzieningen als gemeenschappelijke voorziening aanwezig is aansluitend of in de woning.
Een conformiteitsattest is geen verhuurvergunning, maar een officieel document waaruit blijkt dat de woning voldoet aan de opgelegde gewestelijke woonnormen. Het is dus niet verplicht bij het verhuren van een woning. Het attest is 10 jaar geldig, ook na overdracht van het zakelijk recht.
Notaris en vastgoedmakelaar
Je krijgt dan geen uitgebreid verslag. Wil je dat wel, dan hangt hier een prijskaartje aan vast. Hoeveel dat precies is, is afhankelijk van de waarde van het huis en de complexiteit van het dossier. Gemiddeld ligt de vanafprijs voor een schattingsverslag rond 250 euro exclusief btw.
Bij een klassieke verkoop van een woning blijft alles wat roerend is eigendom van de verkoper en moet dit uit het huis verwijderd zijn wanneer de koper formeel in het bezit komt van de woning, behoudens wanneer er tussen de partijen andere afspraken zijn gemaakt.
De meldingsplicht van de verkoper houdt in dat hij of zij gebreken die bij hem bekend zijn, direct moet melden aan de koper. Dit geldt ook voor gebreken die niet duidelijk zichtbaar zijn voor de koper. Ook moet de verkoper de rechten van anderen op zijn perceel melden aan de koper.
Tijdelijk huurcontract
Als u de kamer tijdelijk, voor een afgesproken huurtermijn (bepaalde tijd) van niet meer dan 5 jaar, heeft (onder)verhuurd, dan gelden andere regels. Zo kunt u de huur niet tussentijds opzeggen, de huurder wel.
De verhuur van een kamer of studio heeft in principe geen gevolgen voor uw onroerende voorheffing, tenzij ook het kadastraal inkomen zou wijzigen. Voor de personenbelasting wordt u voor een huur voor privégebruik belast op basis van een gedeelte van het kadastraal inkomen dat u berekent op basis van de oppervlakte.
Een zelfstandige woning is een woning met eigen toegang en eigen keuken en toilet. Heeft u geen eigen toegang of deelt u keuken of toilet met de bewoners van andere woningen/kamers? Dan is het een onzelfstandige woning.
Bewoning door maximaal drie studenten is vergunningsvrij; indien de verhuurder zelf in de woning woont is een vergunning nodig bij verhuur aan drie of meer studenten. Iedere student dient over minimaal 18m2 gebruiksoppervlak te beschikken.
Naast de stuvo van jouw hogeschool of universiteit kan je ook bij de regio waar je op kot wil terecht. De populairste studentenregio's hebben allemaal een overkoepelende kotenorganisatie. Dit zijn niet enkel databanken waarin je een kot kan vinden, maar ook algemene infopunten voor studenten die op kot willen.
De huur mag enkel geïndexeerd worden wanneer hetzelfde kot aan dezelfde student verhuurd wordt. Enkel wanneer er serieuze werkzaamheden zijn gebeurd of er aantoonbaar 10 procent waardestijging is, omdat het kot bijvoorbeeld in een opkomende buurt ligt, mag de verhuurder de prijs verhogen.
Zoek een huurwoning in de vrije sector. Dit is een woning met een maandelijkse huur boven € 763,47. Dit is de huurgrens in 2022. U vindt vrije sector woningen bijvoorbeeld bij de woningcorporatie.
De huursubsidie helpt je huren zonder inkomen
Met de huursubsidie wil de Vlaamse overheid die gezinnen stimuleren om te verhuizen naar een conforme woning. Het bedrag dat je krijgt, is een derde van de maandelijkse huurprijs. Het maximum is 125,57 euro, met daarbovenop 20,93 per persoon ten laste.