Dit is van belang voor zowel de eigenaar, koper, de geldgever als eventueel de Nationale Hypotheek Garantie. Onder de kosten van direct noodzakelijk herstel worden verstaan de kosten die direct moeten worden gemaakt om verdere schade of ver- en/of gevolgschade aan de woning te voorkomen.
Onder voorbehoud van de bouwkundige keuring
In de ontbindende voorwaarde neem je een maximaal bedrag op voor de kosten van deze herstelwerkzaamheden. Meestal is dit ongeveer €5.000. De kosten tot dit maximale bedrag zijn voor rekening van de koper.
Als je een huis gaat kopen onder voorbehoud van bouwkundige keuring, moet je ook aangeven hoeveel de kosten voor het direct noodzakelijk onderhoud maximaal mogen kosten. Gangbaar is een bedrag rond de € 5.000, maar je kunt zelf een bedrag kiezen.
Directe kosten zijn kosten die rechtstreeks zijn verbonden aan een product of een dienst. Ze worden ook wel specifieke kosten genoemd. Directe kosten zijn specifiek voor een bepaald product of een bepaalde dienst en kunnen gemakkelijk worden toegewezen aan dat product of die dienst.
Als je beslist om de bouwkundige keuring na het onderhandelen te laten uitvoeren, kun je dit het beste doen in de wettelijke bedenktijd. Op deze manier kun je zonder gevolgen afzien van de aankoop als de bouwkundige keuring tegenvalt. Het is ook mogelijk om opnieuw te onderhandelen na de bouwkundige keuring.
Wat zijn direct kosten in het bouwkundige rapport? Onder directkosten wordt verstaan; Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade of gebreken aan een woning die direct herstel nodig hebben om uitbreiding te voorkomen.
Bij een bouwkundige keuring (ook wel een 'bouwtechnische keuring') laat je de staat van je woning beoordelen door een expert. Diegene onderzoekt jouw woning op punten als de fundering, eventuele houtrot of asbest, en geeft je op basis daarvan advies over te verrichten onderhoud.
Bijvoorbeeld, de kosten van grondstoffen voor een bouwproject zijn directe variabele kosten. Indirecte variabele kosten hebben invloed op de gehele onderneming, maar zijn niet direct gekoppeld aan een specifiek project of product . Bijvoorbeeld, nutsvoorzieningenkosten (elektriciteit, water) in het kantoor van een bouwbedrijf zijn indirecte variabele kosten.
Directe kosten zijn traceerbaar naar specifieke producten of projecten, terwijl indirecte kosten de algemene bedrijfsvoering ondersteunen. Zo zijn arbeidskosten voor productiemedewerkers directe kosten, terwijl de aanschaf van bureau's voor kantoormedewerkers een indirecte kostenpost is.
De algemene kosten worden berekend aan de hand van een percentage (van 5% – 6%).
Ondanks dat de koop nog niet definitief is, is er wel sprake van een schriftelijke overeenkomst waar de verkoper aan gehouden is. Als kandidaat mag je zeker interesse tonen en bijvoorbeeld en vragen voor een plekje op de reservelijst, maar je mag geen bod uitbrengen op de woning.
Voorbehoud bouwkundige keuring
In de koopovereenkomst geef je meestal het maximale bedrag van deze werkzaamheden aan. Bijvoorbeeld dat alle noodzakelijke werkzaamheden uit de bouwkundige keuring opgeteld maximaal € 5.000 mogen bedragen. Blijken deze kosten hoger te zijn, dan mag je de koopovereenkomst ontbinden.
Die boete is bijna altijd 10 procent van de koopsom. Daarom staat meestal in het koopcontract dat de koper een waarborgsom moet betalen of een bankgarantie moet afgeven van tien procent van de koopsom.
Hoe vaak gaat verkocht onder voorbehoud niet door? Het komt niet vaak voor dat een woning die “verkocht onder voorbehoud” is, uiteindelijk niet wordt verkocht, maar het kan gebeuren in bepaalde situaties. In Nederland wordt geschat dat ongeveer 5% tot 10% van de transacties die onder voorbehoud zijn, niet doorgaan.
U mag uw bod altijd intrekken of veranderen. U mag bijvoorbeeld het bedrag verhogen of andere voorwaarden stellen. Ook mag u op andere huizen bieden. Tijdens het onderhandelen mag de verkoper doorgaan met het houden van bezichtigingen.
Zoals wij u eerder vertelden is een bouwkundige keuring in de meeste gevallen niet verplicht. Wanneer je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) aanvraagt, kan de verlener van de hypotheek een bouwkundig rapport echter wél verplicht stellen.
Directe kosten kunnen vaste kosten zijn, zoals de huur van een productie-installatie. Variabele kosten variëren met het niveau van de productie-output en kunnen grondstoffen en benodigdheden voor de machines omvatten.
Indirecte kosten vormen een probleem bij het bepalen van een integrale kostprijs. Kosten die geen verband hebben met individuele kostendragers kunnen immers niet over die kostendragers worden 'verdeeld' anders dan via een 'rekentruc'. Dit probleem staat bekend als het probleem van de kostenallocatie.
Een direct gevolg is iets wat je kunt aanwijzen, je kunt dus echt zeggen: dat is de reden dat het gebeurde.Een indirect gevolg is minder aanwijsbaar. Een goed voorbeeld is: Als je met drank op een ongeluk veroorzaakt ben je zelf de directe oorzaak en de alcohol is de indirecte oorzaak.
Directe kosten zijn kosten zoals voor materiaal, grondstoffen en de arbeidsuren van personeel die rechtstreeks zijn toe te wijzen aan een bepaald product, een dienst of een onderzoeksproject. Bijvoorbeeld het loon van de medewerker die aan de lopende band een auto in elkaar zet zijn directe kosten voor deze auto.
Directe kosten zijn kosten die kunnen worden toegeschreven aan een specifiek product of dienst, en ze hoeven niet te worden toegewezen aan het specifieke kostenobject. Indirecte kosten zijn kosten die niet eenvoudig kunnen worden gekoppeld aan een specifiek product of activiteit omdat ze betrokken zijn bij meerdere activiteiten.
Een directe vraag is een vraag die meteen gesteld wordt en waarop een antwoord wordt verwacht. Deze zin eindigt altijd met een vraagteken. Een indirecte vraag is een vraag die niet als een vraagzin geformuleerd wordt. Deze zin eindigt nooit met een vraagteken.
Voor de kosten van een bouwtechnische keuring moet je rekening houden met gemiddeld 350 euro. Dat lijkt misschien een behoorlijk bedrag, maar het kan je uiteindelijk ook heel veel geld besparen. Zorg je voordat je een bod op een huis uitbrengt voor een bouwkundige inspectie?
Een bouwkundige let onder andere op houtrot, de staat van het schilderwerk, hang- en sluitwerk, de inhoud van de meterkast, brandbeveiliging, de fundering en eventuele lekkages. Tijdens de bouwtechnische keuring inspecteert hij het hele huis, maar hij verplaatst niets en schroeft ook niets open.
Een bouwkundige keuring is in sommige gevallen verplicht, zoals -in voorkomende gevallen- bij het aanvragen van een Nationale Hypotheek garantie. Het is belangrijk om hier goed naar te informeren. Het is niet verplicht om als koper of verkoper zelf bij de bouwkundige keuring aanwezig te zijn, maar het is wel mogelijk.