Bij aannemers wordt meestal een percentage over de kostprijs gerekend als Algemene Kosten, Winst en Risico (AKWR).
'Algemene kosten' (AK) zijn kosten die (bouw)bedrijven bij hun opdrachtgever in rekening brengen door een opslagpercentage toe te passen in de kostenbegroting van een werk. Dit gebeurt omdat algemene kosten weinig samenhang vertonen met de productie maar wel uit de opbrengst daarvan moeten worden terugverdiend.
Algemene kosten omvatten alle indirecte kosten die op grond van het ontbreken van een (direct of indirect) verband met het bouwwerk, dan wel uit overwegingen van praktische doelmatigheid, niet aan bouwwerken kunnen worden doorberekend.
Aannemers als bouwteampartner
Waar het voor de crisis gebruikelijk was om voor algemene kosten 6% en voor winst en risico 2 à 3% als percentage op te geven, zien we op dit moment steeds vaker dat er een percentage voor algemene kosten wordt opgegeven van 3 à 4% en voor winst en risico een percentage van 1%.
De afdeling Werk en Re-integratie (W&R) biedt begeleiding en bemiddeling bij stages en werk. Doel is om u zo snel mogelijk aan een betaalde baan te helpen. Soms moet u eerst een traject volgen. Kijk hier wat het inhoudt.
De gemiddelde aannemer prijzen liggen tussen de €30,- en €40,- per uur. De gemiddelde hoogte van de uurtarief is grotendeels afhankelijk van de verbouwwerkzaamheden die moeten worden uitgevoerd door de bouwvakkers.
Onder de Algemene Kosten (AK) worden de eigen apparaatskosten van de aannemer of de ontwikkelaar verstaan. De Algemene Kosten zijn ter dekking van het eigen apparaat en worden zowel door de aannemer als de projectontwikkelaar gehanteerd.
Wat zijn staartkosten? Staartkosten worden ook wel indirecte kosten genoemd. Deze kosten worden berekend nadat de directe kosten zijn begroot. Denk hierbij aan de middelen, zoals artikelen, eigen arbeid, diensten van derden (onderaannemers), materieel, overige kosten (b.v. vergunningen, parkeerkosten etc) en recepten.
Indien je als consument een bestek vraagt aan een handelaar, dan is dat bestek in principe gratis. De handelaar mag er dus normaal niets voor vragen, ook al laat je later de herstelling niet doen door hem.
De indirecte bouwkosten van een opgeleverd gebouw zijn alle kosten die niet behoren tot de directe kosten, maar toch door de eigenaar of door de aannemer moeten worden gemaakt. De indirecte kosten zijn grotendeels tijdsafhankelijk en bestaan o.a. uit: De bouwsnelheid. De (te late) ingebruikname.
Winst is het residu dat men overhoudt, wanneer alle kosten van de opbrengsten worden afgetrokken. Risico is het gevaar dat men loopt om iets te verliezen. Om dit risico af te dekken of te belonen wordt vaak een post voor reserveerd bovenop de aanneemsom.
De staartkosten zijn sterk afhankelijk van het soort project en dienen altijd per situatie bepaald te worden. De algemene bouwplaatskosten bij grondgebonden woningen kunnen 7,5% bedragen, terwijl de algemene bouwplaatskosten bij appartementencomplexen en woontorens kunnen oplopen tot 12,0%.
Een aannemersbegroting is een lijst van werkzaamheden, hoeveelheden en eenheidsprijzen, die benodigd zijn om de prijs van een project vast te stellen. Wanneer men de hoeveelheden en eenheidsprijzen met elkaar vermenigvuldigt en het geheel bij elkaar optelt komt men tot de kostprijs.
Een andere weg om meer zekerheid te krijgen is om af te spreken dat de stelposten slechts beperkt mogen worden overschreden, bijvoorbeeld maximaal 20%.
Van een stelpost van € 10.000,- voor de aanschaf van bouwstoffen kan dus € 9.090,- daadwerkelijk worden gebruikt voor de aanschaf van materialen. De overige € 910,- is aannemersprovisie. Als de daadwerkelijke uitgaven lager zijn dan de stelpost moet het verschil worden teruggegeven door de aannemer.
Voor de aannemer bestaan de bouwkosten uit de aanneemsom (directe kosten) + bijkomende kosten (indirecte kosten). Bouwkosten omvatten directe kosten en indirecte kosten en zijn exclusief grondkosten, projectgebonden bedrijfskosten, losse inrichting en bedrijfsinstallaties, bijkomende bouw- en projectkosten en BTW.
De architect is degene die een bestek maakt naar aanleiding van de wensen van de opdrachtgever. Het bestek en bijbehorende bestektekeningen zijn de basis voor het de offerte en het contract tussen opdrachtgever en (hoofd)aannemer (aanneemcontract).
De voordelen van RAW
De opdrachtgever heeft de verantwoordelijkheid voor het ontwerp, de aannemer voor de uitvoering. Duidelijke bestekinformatie die aansluit op ontwerp, calculatie, uitvoering en bedrijfshuishouding, met een eenduidige omschrijving van de rechten en plichten van de contractpartners.
Waarom nodig
Dit contractstuk zorgt er voor dat de opdrachtgever beter inzichtelijk heeft wat van de aannemer mag worden verwacht en dat de aannemer weet wat hij exact moet doen. Een Stabu bestek is essentieel bij het aanbesteden van een project.
Een 'stelpost' is eigenlijk een boekhoudkundig begrip. In een begroting wordt een stelpost opgenomen als de werkelijke kosten van bepaalde werkzaamheden en/of van materialen nog niet exact bepaald kunnen worden. Het gaat dan steeds om een schatting van zowel de te besteden manuren als de aan te schaffen materialen.
Uitvoeringskosten. De uitvoeringskosten zijn (meestal) tijdgebonden kosten. De omvang van deze kosten wordt beïnvloed door de grootte, de duur en de aard van het werk.
Criminele benden hebben er een echte business van gemaakt om ze op te kopen bij particulieren. Vaak voor een paar tientallen euro's om ze dan massaal te exporteren naar West-Europa waar ze een grote afzetmarkt vinden in criminele milieu's. "Voor 1.000 tot 1.500 euro koop je normaal gezien een kalasjnikov.
Voor de gipsplaten in de dikte 12,5 mm geldt dat deze met afgeschuinde kant (AK) verkrijgbaar zijn of met 4xAK (afgeschuinde kanten rondom). De platen zijn dikker dan de eerder genoemde 9,5 mm gipsplaten, waardoor deze ook zwaarder zijn. Het gewicht ligt tussen 9.1 kg/m2 en 11,5 kg/m2.
En niet alleen de grondstoffen zijn in prijs gestegen, maar ook materialen die van die grondstoffen worden gemaakt. Duur hout of metaal, betekent ook duurdere pallets en schroeven. "Zo'n schroef - en daar heb je er nogal wat van nodig bij een bouwproject - gaat natuurlijk ook mee in de prijs." zegt Niesten.