Hypotheekrente tussen 2025 en 2028 De financieel intermediair verwacht dat de inflatie tussen 2025 en 2028 rond de 2 procent uitkomt en dat er voldoende geld voor hypotheken beschikbaar is. Daarmee is het niet onwaarschijnlijk dat van 2025 tot en met 2028 de zeer lage hypotheekrentes van 1- tot 2 procent terugkeren.
Verwacht wordt dat de inflatie zakt naar ongeveer 2%, waardoor de ECB de rente kan verlagen. Dit zou ook de hypotheekrente wat kunnen laten dalen. Eind 2025 is de rente vermoedelijk dichter bij 3,0% dan bij 3,5%. Kan de hypotheekrente weer gaan dalen?
Langere-termijnverwachting (2025-2028)
Op de langere termijn (2025-2028) verwachten wij dat we naar meer neutrale rentes van de ECB gaan, dat de inflatie weer rond de 2% uitkomt en dat er voldoende geld voor hypotheken beschikbaar is.
We voorspellen dat de hypotheekrente voor een 10 jaar vaste hypotheek eind 2025 uitkomt rond de 3-3,5%. Dat is lager dan de huidige rentes.
De spaarrentes gaan in 2025 waarschijnlijk verder dalen. Dat komt door de vijf renteverlagingen die de ECB doorvoerde in 2024 en 2025, nu de inflatie in heel Europa sterk is afgezwakt. In 2025 worden nog één of twee renteverlagingen van de ECB verwacht. Daarmee is de verwachting dat de rente op 2,25%-2,50% uitkomt.
Wie nu een hypotheek afsluit, betaalt een hypotheekrente van ongeveer 4 procent. Niet extreem hoog, maar een stuk meer dan de rente van een aantal jaar geleden. In 2022 lag de hypotheekrente nog op een historisch laag pijl en waren rentetarieven van ongeveer 1,5 procent helemaal niet gek.
Ten tweede kunnen we door het gemiddelde te nemen van de prognoses van experts voorspellingen doen die waarschijnlijk iets minder onnauwkeurig zijn. Ze voorspellen allemaal dat de rentetarieven zullen blijven dalen tot ongeveer 3,5% in 2025, 2,7% in 2026 en 2,6% in de jaren daarna.
Oxford Economics voorspelt dat de basisrente uiteindelijk zal dalen tot 2,5 procent in 2027 en dat deze gedurende 2028 en 2029 ongeveer gelijk zal blijven.
experts en de economen zijn het erover eens: in 2025 zal de rente hoogstwaarschijnlijk nog verder zakken. Reken op een daling van ongeveer een halve procent voor wie leent aan een vaste rentevoet, misschien zelfs een vol procent voor wie variabel leent.
Een rentevastperiode van 10 jaar wordt het meest gekozen. Voor veel mensen die nu een hypotheek afsluiten, is die rente het gunstigst. Er is nog een andere belangrijke reden dat een hypotheekrente van 10 jaar populair is. Bij een rente van minimaal 10 jaar mag je meer lenen dan bij een kortere rentevaste periode.
De hypotheekrente is nu gemiddeld 3,48% (10 jaar vast met NHG), wat niet hoog en niet laag is. Een lichte daling naar 3% wordt verwacht in 2025, tenzij onverwachte gebeurtenissen de rente verhogen. Wachten op een rentedaling is niet verstandig vanwege stijgende huizenprijzen.
Alleenstaanden kunnen in 2025 een hogere hypotheek krijgen. Als je meer dan €28.000 per jaar verdient, mag je €17.000 euro meer lenen. Die €17.000 komt bovenop het bedrag dat je 'standaard' kunt lenen op basis van je inkomen.
Voor een rentevaste periode van 20 jaar was de rente ook heel laag, namelijk 1,17%. Voor een rentevaste periode van 30 jaar was het 1,43%. Dit zijn één van de laagste rentestanden die ooit in Nederland gemeten zijn.
Realtor.com: Tarieven zullen gemiddeld 6,3% bedragen De 2025 Housing Forecast van Realtor.com voorspelt nog een jaar van gespannen betaalbaarheid van woningen en hoge hypotheekrentes. De website met vastgoedlijsten voorspelt dat de tarieven gemiddeld 6,3% zullen bedragen in 2025, en lichtjes zullen dalen tot 6,2% tegen het einde van het jaar.
De Hypotheker meldde onlangs dat de oorlog zorgt voor een grote impact op de financiële markten, vooral door de situatie tussen Oekraïne en Rusland. De inflatie stijgt gigantisch en daarmee ook de hypotheekrente. De kans lijkt groot dat de inflatie, mede veroorzaakt door de oorlog, langere tijd hoog blijft.
De rentetarieven werden in februari 2025 verlaagd naar 4,5% en sommige analisten voorspellen nog eens twee tot vier renteverlagingen in 2025. Dit zal waarschijnlijk een domino-effect hebben op de spaarrentes, dus het kan de moeite waard zijn om te overwegen om uw geld nu vast te zetten.
Uit de laatste cijfers (januari 2025) blijkt: Variabele rente daalt sinds eind 2024, maar blijft rond de 4% hangen.Kortlopende vaste rente (1-5 jaar): rond de 3,2%-3,3%.
We verwachten dat ze bij elk rente-overleg de rente steeds met 0,25% zal verlagen. We denken dat de rente eind dit jaar 1,25% zal zijn en in het eerste kwartaal van 2026 zal uitkomen op1%. Hierdoor zal ook de rente op hypotheken met een korte rentevaste periode dalen.
Hypotheekadviseur Ravesh Patel waarschuwt dat de huidige verlaging weliswaar een stap in de goede richting is, maar dat dit niet betekent dat de hypotheekrente plotseling over de hele linie zal dalen . 'De prijsstelling van hypotheken met een vaste rente wordt bepaald door swaprentes, waarin al rekening is gehouden met een verwachting van renteverlagingen.
De loongroei wijst ook in de richting van een lagere inflatie. De economie heeft het moeilijk. We verwachten dat het depositotarief verder kan dalen naar 3 procent eind 2024 en naar 1,50 procent eind 2025. In lijn hiermee zal ook de rente op hypotheekleningen met een korte rentevaste periode van 1 jaar omlaag gaan.
De variabele hypotheekrente en rente met korte rentevaste periodes blijven stabiel of gaan iets dalen. De verwachting is dat rentes voor 10 jaar vast in de loop van 2024 dalen naar 3,5 tot 4%.
Bij een annuïtaire hypotheek van €400.000 met 4% rente en een rentevaste periode van 30 jaar, betaal je ongeveer €1910 aan bruto maandlasten voor je hypotheek.Dat komt neer op ongeveer €1478 netto maandlasten. Dit bruto bedrag blijft gelijk gedurende de hele looptijd van je hypotheek.
Een verschil van 1% rente kan zo een paar honderd euro per maand schelen. Dit hangt af van de hoogte van je hypotheek. Hoe hoger je hypotheekschuld is, hoe meer je ervan merkt als jouw rente 1% lager of hoger ligt.
Welke bank heeft de goedkoopste hypotheekrente? In ferbuari 2025 heeft HollandWoont Hypotheken de goedkoopste hypotheekrente, namelijk 3,37% (gemeten op 5 februari 2025). Dit geldt voor een annuïteitenhypotheek met een rentevaste periode van 10 jaar en met NHG.