Verwachte ontwikkeling huizenprijzen DNB publiceert elk half jaar vooruitzichten voor de economie en geeft daarin ook de ontwikkelingen van huizenprijzen. In 2024 waren de huizenprijzen gemiddeld 8,7% hoger dan in 2023. Voor 2025 verwacht DNB een huizenprijsstijging van 7,5% en voor 2026 van 4%.
Ben jij starter op de woningmarkt en ligt jouw budget tussen de € 440.000 en € 510.000? Dan kan het verstandig zijn om pas een nieuwe woning in 2024 aan te kopen. Je bespaart dan 2% overdrachtsbelasting; een besparing die kan oplopen tot ruim € 10.000.
Wat gaan de huizenprijzen in 2025 doen? Ook in 2025 stijgen de huizenprijzen waarschijnlijk verder. De aanhoudende stijging komt door stijgende lonen, waardoor mensen meer kunnen lenen. Daarnaast blijft het woningtekort voorlopig bestaan, waardoor de vraag naar woning hoger is dan het aanbod.
Normaal gesproken betekent dit dat huizenprijzen dalen en dat zagen we in eerste instantie ook: van juli 2022 tot mei 2023 daalden de prijzen landelijk met zo'n 6%. Maar sinds mei 2023 stijgen de huizenprijzen weer en inmiddels liggen ze hoger dan tijdens de vorige piek in 2022, zoals te zien is in figuur 1.
Conclusie: nu een huis kopen is verstandig
Zoals je ziet, zijn er meer voors dan tegens om op dit moment in 2025 een huis te kopen. De financiële voordelen zijn groot en de nadelen zijn in verhouding klein. Sterker nog: sommige nadelen zijn dit jaar zelfs kleiner dan ze komend jaar zullen zijn.
Verwachte ontwikkeling huizenprijzen
DNB publiceert elk half jaar vooruitzichten voor de economie en geeft daarin ook de ontwikkelingen van huizenprijzen. In 2024 waren de huizenprijzen gemiddeld 8,7% hoger dan in 2023. Voor 2025 verwacht DNB een huizenprijsstijging van 7,5% en voor 2026 van 4%.
In de komende 10 jaar zouden de huizenprijzen weer gaan stijgen en in de laatste jaren zelfs sneller dan verwacht. Die woning van 200.000 euro is in 2022 396.000 euro waard, dat is dus bijna het dubbele van de waarde die de koper ervoor betaald heeft.
De verwachting voor de huizenmarkt in 2024 is dat de huizenprijzen in Nederland zullen blijven stijgen, naar verwachting met minimaal 5% stijgen.
Nederland is kwetsbaar voor een crash op de woningmarkt, concluderen onderzoekers van kredietbeoordelaar Moody's. Hoewel de huizenprijzen de komende jaren waarschijnlijk nog zullen blijven stijgen, neemt de kans op een serieuze daling van de huizenprijzen steeds verder toe.
Woningtekort neemt rond 2030 iets af
Pas rond 2030 zal er wat meer ruimte komen op de krappe woningmarkt. De onderzoekers verwachten dat er na 2025 een inhaalslag komt van de productie van nieuwbouwwoningen. in totaal zullen er volgens de huidige schatting 744.000 woningen zijn bijgebouwd in 2030.
WOZ-waarde in 2025 gemiddeld 5,4% hoger
In 2025 is de WOZ-waarde van een huis gemiddeld met 5,4% gestegen. Dat is veel meer dan vorig jaar. In 2024 was de gemiddelde stijging 2,8%. Bij een hogere WOZ-waarde van je huis moet je meer belasting betalen.
Huizenkopers durven weer wat vaker onder de vraagprijs te bieden. In de laatste maanden van 2024 werd in 34 procent van de gevallen onder de vraagprijs geboden. Dat is een stijging ten opzichte van het derde kwartaal (27 procent) en het tweede kwartaal (25 procent), meldt Makelaarsland.
Veelgestelde vragen over de hypotheekrente
Verwacht wordt dat de inflatie zakt naar ongeveer 2%, waardoor de ECB de rente kan verlagen. Dit zou ook de hypotheekrente wat kunnen laten dalen. Eind 2025 is de rente vermoedelijk dichter bij 3,0% dan bij 3,5%. Kan de hypotheekrente weer gaan dalen?
In 2024 kan jij 100% van de woningwaarde lenen als hypotheek. Alle kosten die boven deze waarde komen, betaal je uit eigen zak. Zo zijn de kosten koper (k.k.) voor eigen rekening, wat gemiddeld neerkomt op 2,5% - 5% van de woningwaarde.
Ja, investeren in vastgoed heeft nog steeds zin in 2024. Het biedt een stabiele inkomstenbron en kan een goede manier zijn om vermogen op te bouwen, vooral in aantrekkelijke locaties met een hoge vraag naar huurwoningen of commerciële panden.
In 2024 blijft het verhuren van een woning een aantrekkelijke optie voor veel huiseigenaren, maar de markt kent ook enkele uitdagingen. Of het verhuren van je huis rendabel is, hangt af van verschillende factoren zoals regelgeving, huurprijzen, belasting, en de vraag naar huurwoningen.
De meeste experts voorspellen dat de huizenprijzen in 2025 verder zullen stijgen, met percentages tussen de 5% en 10%, afhankelijk van de regio. Dit komt doordat mensen meer kunnen lenen door gestegen salarissen en dalende hypotheekrentes.
Momenteel, in 2024, staat een huis gemiddeld 33 dagen te koop. Dit is een lichte verbetering ten opzichte van het vorige kwartaal waar het gemiddeld 34 dagen was, maar langer dan dezelfde periode vorig jaar, toen het gemiddelde op 27 dagen lag.
Overbieden op een woning in 2024
Volgens cijfers van NVM Makelaar werd in 2024 bij 66% van de woningen overboden. Voor tussenwoningen is dit zelfs 80%. Gemiddeld wordt er 4,3% meer geboden dan de vraagprijs. Vooral de ligging speelt hierbij een rol.
In 2024 wordt verwacht dat de kosten voor het bouwen van een standaard schuurwoning tussen de €1.800 en €2.400 per m2 zullen liggen. Dit is inclusief zowel de interne als externe afwerkingen, maar exclusief de kosten voor landaankoop.
De rente lag eind juli 2022 nog op -0,5% en steeg door diverse renteverhogingen tot september 2023 naar 4%. In juni 2024 verlaagde de ECB haar rente voor het eerst weer: naar 3,75%. Het ziet ernaar uit dat de ECB in 2025 geen verdere renteverhogingen doet en eerder voor een verdere verlaging kiest.
In het tweede kwartaal 2024 bedraagt de mediane verkoopprijs van een bestaande woning 468.000 euro. Ten opzichte van het eerste kwartaal 2024 stijgt de prijs daarmee met 7,2%, wat in 29 jaar maar één keer eerder is voorgekomen. De mediane verkoopprijs stijgt met 13,6% vergeleken met het tweede kwartaal 2023.
Gemiddelde woningprijs stijgt met bijna 70%
Tot en met februari 2021 steeg de gemiddelde woningprijs met bijna 70%. We betalen met gemiddeld € 520.000 het meeste voor een vrijstaande woning. Het goedkoopste woningtype is een appartement, dat gemiddeld € 315.000 kost.