Een landmeter komt langs en laat u zien waar de kadastrale grens ligt. Hiervoor gebruikt de landmeter de meetgegevens van de oorspronkelijke grens. Deze grens hebben de betrokken partijen bij het vaststellen of ontstaan samen aangewezen.
Wat doet een landmeter? De landmeter brengt gebieden, (bouw)terreinen en percelen et cetera in kaart, oftewel inmeten van data. Vervolgens beschrijft de landmeter de ingewonnen data en verwerkt het tot geo-informatie. Het in kaart brengen noemen we ook wel een situatiemeting.
Meestal begin je als junior landmeter met een salaris van zo'n € 2.000 bruto per maand op fulltime basis. Na een aantal jaar werkervaring ligt je salaris als landmeter gemiddeld ongeveer tussen de € 3.400 per maand.
Bij een kadastrale meting leggen we de precieze grenzen vast van een terrein of kavel. Dit doen we bijvoorbeeld voorafgaand aan nieuwbouwprojecten of bij de aanpassing van de grenzen van een kavel.
Een landmeter kan verschillende taken uitvoeren. De meest bekende taken zijn het opmeten van een grond, de plaatsbeschrijving en het oplossen van problemen in geval van een scheimuur. Ook het uitvoeren van schattingen, afpalingen en stedenbouwkundige vergunningen behoren tot het takenpakket van een landmeter.
De grenslijn wordt tegensprekelijk door de aanpalende eigenaars erkend of door de rechter bepaald. Nadien kan de scheidingslijn op bestendige en zichtbare wijze worden vastgelegd door het plaatsen van grenspalen en wordt er een opmetingsplan gemaakt.
Indien er een landmeter ingezet wordt, zal de koper ook deze kosten moeten betalen. De bank zal op hun beurt bepaalde kosten aanrekenen voor hun diensten. Bijvoorbeeld voor het schatten van de aangekochte woning, maar ook administratieve kosten voor de verwerking van de kredietaanvraag.
Het Kadaster houdt niet bij of de grenzen veranderen door verjaring. Wel zijn in onze openbare registers stukken over de ligging van grenzen en verjaring ingeschreven.
Vraag de officiële grenzen op bij het Kadaster
Het Kadaster is een organisatie die alle informatie over grond en gebouwen bijhoudt, zoals grenzen, rechten en wie eigenaar is van de grond. Alle officiële documenten die notarissen maken over grond, staan ingeschreven bij het Kadaster.
Zonder betrouwbare informatie zijn mensen minder bereid zaken met elkaar te doen. Onder de privacywetgeving zijn de persoonsgegevens in de registers van het Kadaster dan ook nog steeds openbaar.
Maar welke opleidingen kun je volgen om landmeter te worden? Je kunt daarvoor een mbo-opleiding of een hbo-opleiding volgen, bijvoorbeeld MBO Landmeter, MBO Geo-informant, MBO Infratechniek of HBO Landmeetkunde, HBO Geodesie of Civiele Techniek.
Landmeters werken niet met vaste tarieven. Wil je dus geen van-dit-bedrag-valt-mijn-mond-open-gevoel hebben, informeer je dan vooraf over de prijs van het schattingsverslag voor jouw woning. De prijs kan variëren tussen de 400 en 800 euro.
Wanneer een perceel van vorm of grootte wijzigt, is er een landmeter nodig.
Een Landmeter in Nederland verdient gemiddeld € 2.775 bruto per maand. Salarissen variëren van € 2.360 (laag) tot € 3.195 (hoog). Op deze pagina vind je een gedetailleerd overzicht van de gemiddelde brutolonen per stad, opleidingsniveau, provincie, carrièreniveau, bedrijf en dienstverband.
De oppervlakten en afmetingen van het kadaster kloppen vaak niet en hebben geen enkele juridische waarde. Het is dus raadzaam om een opmetingsplan van een Landmeter-Expert te laten opstellen zo bent u zeker van de juiste locatie van uw perceelsgrenzen, wat u de nodige discussies achteraf kan doen vermijden.
Denkt u dat een authentiek gegeven uit de Basisregistratie Kadaster (BRK) niet klopt? Dan kunt u de fout melden. Notarissen, overheidsorganisaties en bestuursorganen moeten fouten melden. Ook particuliere gebruikers kunnen dit melden, maar dit is niet verplicht.
In dit geval moet je als eigenaar (of gemachtigde van de eigenaar) zelf het Kadaster opdracht geven om het perceel uit te meten. Wanneer je zelf de meetgegevens aanlevert bij het Kadaster bedragen de kadastrale kosten in 2022 €270,00.Kan je deze meetgegevens niet aanleveren, dan geldt er een tarief van €420,00.
In de Basisregistratie Kadastrale Percelen (BRK) van het Kadaster wordt van zowel percelen als appartementsrechten bijgehouden wie de eigenaar is. Via KadastraleKaart.com is zowel over de eigenaar van een appartementsrecht als van een perceel informatie te verkrijgen.
Een kadastrale kaart is juridisch gezien slechts een onderdeel van de dienstverlening van het kadaster. Bij een verschil tussen de kadastrale kaart en de openbare registers zijn de registers altijd bindend.
Bevrijdende verjaring
De rechtsvordering tot het terugeisen van de grond verjaart, waarna de gemeente haar grond niet meer kan opeisen. De verjaringstermijn voor onroerende zaken is 20 jaar. Degene die zich op verjaring beroept, moet aantonen dat hij bezitter is.
De gegevens van de gemeente zijn rechtsgeldig. De kadastrale kaart van het Kadaster is alleen rechtsgeldig indien een landmeter van het Kadaster de grensreconstructie uitvoert.
De meerderheid van Cartografen en landmeetkundigen verdient een salaris tussen € 2.144 en € 4.196 per maand in 2023. Een maandloon voor beginnende Cartografen en landmeetkundigen varieert van € 2.144 tot € 2.611. Na 5 jaar werkervaring zal hun inkomen tussen € 2.589 en € 3.144 per maand liggen.
Startsalaris Landmeter zonder ervaring ongeveer € 2.200 bruto per maand.Gemiddeld salaris Landmeter ongeveer € 2.500 bruto per maand. Salaris van een Landmeter met meer dan tien jaar ervaring ongeveer € 2.800 bruto per maand.