In 2023 zetten de bouwprijzen in Nederland hun stijgende lijn voort, al was de stijging minder extreem dan in het recordjaar 2022. De bouwkosten stegen in 2023 op jaarbasis met circa 5%. thorbecke.nl
Nu we terug kunnen kijken op het gehele jaar en de gemiddelden van alle bouwkosten beoordelen, zien we dat deze in 2023 gestegen zijn. We berekenden een stijging van circa 5% op jaarbasis.
De bouwsector zal naar verwachting met 4,7 procent groeien tussen 2023 en 2033, sneller dan de 4,0 procent die voor alle sectoren wordt voorspeld. Deze groei zal leiden tot de creatie van ongeveer 380.100 nieuwe banen, waardoor de verwachte werkgelegenheidsgroei in de bouwsector in 2033 uitkomt op bijna 8,4 miljoen.
De kosten om woningen, kantoren, bedrijven en infrastructuur te bouwen zijn de afgelopen twaalf maanden opnieuw gestegen. Dat blijkt uit onderzoek van ingenieurs- en adviesbureau Arcadis. Na een lichte daling van de algehele bouwkosten in 2023 namen die de afgelopen twaalf maanden weer met 3,2 procent toe.
In de bouwnijverheid verwacht 28% van de bedrijven een prijsstijging in de komende 3 maanden. Begin 2023 was dit nog 67%. De laatste twee kwartalen laten zien dat de werkvoorraden voor woningbouw (13,9 maanden) en voor utiliteitsbouw (10,2 maanden) bij de aannemers stabiel blijven of stijgen.
Bekijk in 2 minuten de prognoses van de bouwsector
ABN AMRO verwacht dat de bouw in 2025 groeit met 1,0 procent en in 2026 met maar liefst 2,5 procent. Voor de periode daarna is vooral het Nederlandse beleid van belang, bijvoorbeeld rond stikstof en investeringen in infrastructuur.
Nee, de verwachting is niet dat de huizenprijzen drastisch zullen dalen; integendeel, experts voorspellen dat ze de komende jaren (2026 en verder) zullen blijven stijgen, zij het in een gematigder tempo dan tijdens de piekjaren, gedreven door een groot woningtekort en stijgende inkomens, hoewel er lichte correcties kunnen zijn. Een significante prijsdaling zoals na 2008 (2008-2013) is op korte termijn onwaarschijnlijk, aldus de huidige analyses van o.a. ING.
Ja, een huis bouwen voor €400.000 is zeker mogelijk in Nederland, vooral door slimme keuzes zoals het combineren van traditionele bouw met prefab elementen, het zelf doen van afwerkingswerk, en te focussen op een efficiënt ontwerp, maar grondkosten en locatie zijn cruciale factoren die de totale prijs beïnvloeden. Met dit budget kun je vaak een comfortabele vrijstaande woning realiseren, mits je goed plant en de kosten per m² (gemiddeld €1.200-€2.500) in de gaten houdt.
Huizenprijzen blijven stijgen in 2026 en 2027
Vooruitkijkend verwachten we dat de huizenprijzen in 2026 met 3% stijgen. In 2027 volgt een stijging van 4%. De prijsstijging is daarmee gematigder dan in 2024 en 2025, maar blijft positief.
De prijzen van bouwmaterialen stegen sinds begin 2023 gemiddeld nog, met 3 procent. Reden voor de beperkte prijsgroei is dat de energieprijzen niet meer verder zijn gestegen en dat de vraag is weggevallen.
Over het algemeen kan de prognose voor 2026 het best worden omschreven als voorzichtig optimistisch . De groei zal wellicht niet explosief zijn, maar is zeker aanwezig voor bedrijven die flexibel blijven, vroegtijdig plannen maken en zich richten op de sectoren die het best bestand zijn tegen economische en regelgevende tegenwind.
Uit cijfers van de FOD Economie blijkt dat er in 2025 een recordaantal bouwbedrijven over de kop ging. In totaal gaat het om 2780 faillissementen in de bouw. “De bouw- en installatiesector is altijd al sterk afhankelijk geweest van de algemene economische conjunctuur.
De verhoging geldt ook voor je prestatietoeslag
In de cao Bouw en Infra hebben we afgesproken dat je per 1 januari 2026 een loonverhoging krijgt van 4%. We merken dat voor veel mensen niet helemaal duidelijk is hoe deze verhoging in het loon wordt verwerkt.
Sinds juni 2023 is de trend echter weer stijgend. In augustus lagen de prijzen gemiddeld 14,0 procent hoger dan bij de vorige piek in juli 2022.
Geschiedenis van de inflatie in de bouwsector
In 2021 steeg het naar 8% , het hoogste niveau sinds 2006-2007. In 2022 bereikte het 12,8%, het hoogste niveau sinds 1980-1981. De gemiddelde inflatie voor woningen over een periode van 8 jaar (2013-2020) bedraagt 5,0%.
Ja, een huis bouwen voor €300.000 is mogelijk, maar vereist slimme keuzes; dit budget is haalbaar met prefab, casco bouw, of eenvoudige cataloguswoningen en biedt vaak 100-125 m² met standaard afwerking, maar let op dat grond, aansluitingen en studies extra kosten (bv. €2.400/m²). Flexibiliteit in afwerking (zelf doen), efficiënt ontwerp en het combineren van traditionele bouw met prefab zijn sleutels om binnen dit budget te blijven voor een energiezuinige woning.
Of €30.000 overbieden veel is, hangt sterk af van de vraagprijs en locatie: bij een huis van €300.000 is 10% (€30k) veel, terwijl het bij een huis van €600.000 (5%) in een populaire buurt vaak normaal is en zelfs 10-15% (tot €90k) voorkomt in de huidige oververhitte markt, vooral in de Randstad. Het is dus essentieel om de regionale markt te kennen en je maximum te bepalen, aangezien 5-10% overbieden vaak nodig is.
Zullen hypotheekrentes ooit weer dalen tot 3%? Hoewel het mogelijk is dat de rente in de toekomst weer rond de 3% komt, is het zeer onwaarschijnlijk dat dit op korte termijn zal gebeuren . Sterker nog, sommige experts zeggen dat het niet meer zal gebeuren zonder een nieuwe grote economische schok, zoals die veroorzaakt door de COVID-19-pandemie.
Voor 2027 verwachten economen een verdere, maar afvlakkende stijging van de huizenprijzen in Nederland, met prognoses rond de 4% tot 5,5% groei, gedreven door een blijvend woningtekort en inkomensgroei, hoewel de betaalbaarheid uitdagend blijft, vooral voor starters, en een gemiddelde woning rond de €575.000 kan kosten.
Traditionele bouw met eenvoudige afwerking kan goedkoper zijn, maar houtskelet wint vaak op energiebesparing. Reken steeds op het totale budget voor nieuwbouw, niet enkel de startkost. De meest voorkomende zijn: traditionele bouw, houtskeletbouw, CLT en prefab betonbouw.
Een aanbouw van 2 bij 6 meter (12m²) kost gemiddeld tussen de € 19.750 en € 25.000, maar kan variëren van ongeveer € 16.000 tot € 30.000 afhankelijk van afwerking, materiaal en complexiteit, waarbij opties zoals vloerverwarming, grote glaspartijen of speciale deuren de prijs verhogen. Een strakke, prefab aanbouw is vaak goedkoper dan maatwerk, en de vierkante meterprijs ligt gemiddeld tussen de € 1.200 en € 2.500, exclusief of inclusief afwerking.
Maar als je alleenstaand bent, een relatie hebt of kleiner wilt gaan wonen, zijn tiny houses de goedkoopste manier om vanaf de grond af op te bouwen. De cijfers spreken voor zich. Volgens HomeGuide kost het tussen de $30.000 en $70.000 om een tiny house te bouwen, inclusief materiaalkosten en arbeidskosten.
Wat het ook gaat worden, één ding is zeker: de krapte op de woningmarkt zal voorlopig nog aanhouden. Het woningtekort blijft mede door het gebrek aan nieuwbouw oplopen en de woningmarkt gaat dus ook nog niet instorten.
De slechtste bouwjaren voor huizen in Nederland zijn vaak te vinden in de periode 1945-1980, gekenmerkt door naoorlogse snelheid, slechte isolatie (vooral voor 1970), en specifieke gebreken zoals betonrot (jaren '60-'80), houtrot, asbest (tot 1978) en funderingsproblemen (vóór 1960). Woning uit de jaren '70 en '80 zijn vaak beter geïsoleerd, maar kunnen nog steeds last hebben van matige isolatie of verouderde vloer- en dakisolatie.
November wordt vaak beschouwd als de slechtste maand om huizen te verkopen, omdat de premies voor verkopers dan aanzienlijk dalen. Bovendien zorgt de feestperiode in december voor verdere inactiviteit op de markt, omdat veel potentiële kopers zich dan richten op de feestdagen in plaats van op het bezichtigen van een woning.