Een van de voorwaarden is dat de woning een deur heeft die van buiten en binnen op slot kan worden gedaan. Deze deur hoeft niet direct op straat uit te komen. Ook als de deur uitkomt op een trappenhuis of een gedeelde galerij is sprake van een eigen toegang.
Een zelfstandige woning is een woning met een eigen toegangsdeur die de bewoner van binnen en buiten op slot kan doen. In de woning moeten in elk geval aanwezig zijn: een eigen woon(slaap)kamer. een eigen keuken met aanrecht, aan- en afvoer voor water en een aansluitpunt voor een kooktoestel.
Een zelfstandige woning is een woning met eigen toegang en eigen keuken en toilet. Heeft u geen eigen toegang of deelt u keuken of toilet met de bewoners van andere woningen/kamers? Dan is het een onzelfstandige woning.
Woningen die kunnen dienen als zelfstandige woonruimte zijn: appartementen, eengezinswoningen, portiekwoningen, maisonnettes, galerijflats, studio's en bungalows. Het type huurwoningen dat juist onzelfstandig is, zijn kamers in studentenhuizen en hospitakamers (een kamer in het huis van de hoofdbewoner).
De woningen zijn semi-zelfstandig. Dit houd in dat je wel je eigen kamer en keuken hebt, maar de badkamer/toilet deelt met je 'floor-mate'. Bonus, in de badkamer is ook een ligbad aanwezig!
Sinds 1 juli 2022 mag uw verhuurder de huur verhogen met: maximaal 2,3%, als de (kale) huur € 300 of meer per maand is. maximaal € 25, als de (kale) huur lager is dan € 300 per maand. Dat is hoger dan 2,3 %.
Een studio bestaat uit één kamer of ruimte terwijl een appartement uit meerdere kamers bestaat. Een studio is in principe bedoeld voor bewoning door één persoon. De geringe kosten van een studio kunnen een groot voordeel zijn in vergelijking tot een appartement of eengezinswoning.
Eventueel vermeerderd met de geldende wettelijk toegestane huurverhogingen gedurende de periode van de huurkorting. Daarbij geldt voor woningen met een gereguleerd contract wel een maximum huurprijs. Deze mag niet hoger uitkomen dan de op dat moment geldende liberalisatiegrens (in 2022 is dat € 763,47).
Er is sprake van een gesplitste woning, wanneer een bestaande woning wordt verkocht of verhuurd als meerdere zelfstandige woningen. Dit zorgt voor lagere maandlasten, maar kan ook sociale voordelen hebben bij bijvoorbeeld mantelzorg. U kunt een woning op twee manieren splitsen: bouwkundig of kadastraal.
Tijdelijk huurcontract
Als u de kamer tijdelijk, voor een afgesproken huurtermijn (bepaalde tijd) van niet meer dan 5 jaar, heeft (onder)verhuurd, dan gelden andere regels. Zo kunt u de huur niet tussentijds opzeggen, de huurder wel.
Vanaf 1 juli 2021 mag uw verhuurder de (kale) huur niet verhogen. Dit geldt tot en met 30 juni 2022. Vanaf 1 juli 2022 mag de verhuurder de huur met maximaal 2,3% verhogen.
U heeft een sociale huurwoning als u een all-in huurprijs betaalt. Bij een all-in huurprijs betaalt u 1 bedrag aan kale huur en andere kosten zoals gas, water, elektriciteit of servicekosten. Het is dan niet duidelijk wat u precies aan kale huur betaalt.
Als u voldoet aan bepaalde inkomensgrenzen, minimum 18 jaar bent en geen andere woning bezit, dan kunt u in aanmerking komen voor een sociale huurwoning van een Sociale Huisvestingsmaatschappij.
Verhuurt u bijvoorbeeld een kwart van uw woning? Dan geeft u een kwart van de WOZ-waarde van uw woning en een kwart van uw eigenwoningschuld op in box 3. Daarnaast zijn de normale regels voor de eigen woning van toepassing. Doordat de WOZ-waarde van uw woning lager wordt, is uw eigenwoningforfait lager.
Huurbescherming voor onderhuurder
Een onderhuurder huurt van iemand die zelf huurder is. Als u onderhuurder van een eengezinswoning of appartement bent, heeft u recht op huurbescherming. Uw verhuurder (de onderverhuurder) moet zich aan de regels voor verhuurders van woningen houden.
Je kamer is een 'zelfstandige woonruimte' als je een eigen toegangsdeur hebt die je van binnen en buiten op slot kunt doen. En je moet een eigen keuken en een eigen wc hebben. Deel je de wc of keuken met anderen? Dan is het geen zelfstandige woning.
Het is dus afhankelijk van in welke gemeente u woont om te kunnen beoordelen welke regels op de woning van toepassing zijn. Het zal in veel in gemeenten in beginsel niet toegestaan zijn om met twee gezinnen een woning te bewonen.
Minister Hoekstra van Financiën stelt dat gehuwden slechts één woning in aanmerking mogen nemen als eigen woning/hoofdverblijf.
Om van één woning twee woningen te maken, is meestal een ingrijpende verbouwing nodig. Beide woningen moeten een keuken, badkamer en wc hebben en een eigen ingang. Meestal moet ook de geluidsisolatie worden verbeterd en is brandveiligheid een belangrijk aandachtspunt.
Om wonen voor iedereen betaalbaar te houden, keert de overheid huurtoeslag uit. Voor de toekenning van huurtoeslag geldt een harde vermogensgrens. Het maximale vermogen om in aanmerking te komen voor huurtoeslag is beperkt tot 31.747 euro per persoon (2022).
Een sociale huurwoning heeft een kale huurprijs lager dan € 763,47. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning mag het inkomen van een eenpersoonshuishouden niet hoger zijn dan € 40.765,-. Voor een meerpersoonshuishouden is dat € 45.014,-.
Heeft u een eenpersoonshuishouden en is uw inkomen hoger dan € 40.765 (in 2022)? Ook dan mag een woningcorporatie een sociale huurwoning aan u toewijzen. Jaarlijks mogen woningcorporaties maximaal 15% van de vrijgekomen woningen vrij toewijzen. OOk aan mensen met een hoger inkomen.
Het toestaan van woning delen is per gemeente geregeld. Dit kan dus verschillen. Het gaat hier dan niet om delen door een gezin, een zogenaamde duurzame huishouding, dat mag natuurlijk wel. Het gaat om het delen door 3 volwassenen die een woning willen huren en samen de kosten willen delen.
Een studio is eigenlijk een zelfstandige woning. Je hebt er alles om zelfstandig te wonen. Dat houdt in dat een studio steeds beschikt over een eigen wc, douche en kookhoek. Een studio wordt – net zoals studentenkamers – gewoonlijk bemeubeld verhuurd.
In principe is een studio een eenkamerappartement, en dus met eigen badkamer en keukenblok. In tegenstelling tot een kamer in een studentenhuis, deel je dus niks en is alles lekker van jezelf. De studio, of kamer, is meestal niet erg groot en functioneert tegelijk als woon- en als slaapkamer.