De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het 4e kwartaal van 2023 met 6,2% gestegen ten opzichte van het 3e kwartaal: van € 77.600 naar € 82.400 per ha (figuur 1). Over heel 2023 is de grondprijs uitgekomen op € 78.800 per ha, 7,4% hoger dan in 2022 (€ 73.400 per ha).
Stijging van bouwland en grasland prijzen
In het tweede kwartaal van 2024 steeg de gemiddelde prijs met 10,8% naar €98.300 per hectare. Dit is 8,1% boven de gemiddelde prijs van bouwland in 2023, die €90.900 per hectare bedroeg.
De gemiddelde prijs van bouwland steeg in het derde kwartaal van 2024 met 3% naar 101.200 euro per hectare. Dat is 11,3% boven de gemiddelde prijs van bouwland over heel 2023 van 90.900 euro per hectare. De gemiddelde prijs van grasland is in het derde kwartaal van 2024 met 5,6% gedaald tot 72.500 euro per hectare.
Bij regulier pacht is de waarde 60% van het norm bedrag. Bij geliberaliseerde pacht bedraagt de waarde 96% van het norm bedrag. Daarnaast wordt het belasting tarief de komende jaren geleidelijk opgeschroefd van 32% in 2023 naar 34% in 2025.
U kunt als particulier ook landbouwgrond aankopen en dit veranderen naar natuur.
Sinds 01.01.2022 bedraagt het algemeen tarief, dat is het tarief dat u bijvoorbeeld betaalt bij de aankoop van een tweede verblijf, in het verkooprecht 12 procent. Voor de aankoop van onbebouwde landbouwgronden en natuurgoederen bedraagt het tarief 10 procent.
Code Naam in het Nederlands Definitie 1 Bouwland Elk ongebouwd perceel dat voornamelijk bestemd is voor de teelt van gewassen, met uitzondering van tuinbouw. 2 Weiland Elk ongebouwd perceel dat voornamelijk bestemd is voor het grazen van landbouwdieren.
Voor kleine percelen liggen de kosten tussen de €200 en €1.400 en voor grote percelen tussen de €800 en €1.400.
De koper van een perceel landbouwgrond, is in beginsel overdrachtsbelasting verschuldigd aan de Staat. Het tarief voor de overdrachtsbelasting is in dat geval 10,4% van de waarde van de grond. De overdrachtsbelasting is éénmaal verschuldigd en wordt bij de overdracht via de notaris voldaan.
Dit element van schaarste maakt dat de beschikbare landbouwgrond steeds waardevoller wordt naarmate de natuurlijke grondstoffen van onze planeet afnemen en de vraag naar voedingsstoffen toe blijft nemen. Hierdoor kan een investering in landbouwgrond dus worden gezien als een veilige en waardevaste investering.
Op 1 januari 2022 wijzigde de registratiebelasting in Vlaanderen. De belasting voor de aankoop van de enige eigen woning daalde van 6 naar 3%. Ook voor de aankoop van andere woningen, bouwgronden en niet-residentiële gebouwen wijzigde het tarief van 10 naar 12%.
De goedkoopste landbouwgrond in Europa is te vinden in Roemenië, Estland, Kroatië en Litouwen.
De gemiddelde prijs van pure landbouwgrond ligt in Nederland rond de € 7,5 per m2. Met pure landbouwgrond bedoel ik grond waarvoor het, gelet op de ligging daarvan (te ver verwijderd van dorpen en steden), vrijwel zeker is dat de bestemming altijd agrarisch zal blijven.
Övre Norrland is de goedkoopste regio. Daar koste land in 2020 gemiddeld €1.822 per hectare.
Prijzen agrarische grond fors hoger: een hectare kost gemiddeld meer dan €80.000. De prijzen van agrarische grond blijven stijgen. Gemiddeld wordt er in 2024 voor een hectare landbouwgrond meer dan 80.000 euro betaald. Vooral grotere percelen zijn in trek, onder meer omdat boeren ruimte zoeken voor hun mest.
Het kadaster is openbaar, dus iedereen kan zien wie eigenaar is van welk stuk grond. Het verkrijgen van grond van een ander gaat in principe alleen door dit stuk grond van de ander te kopen en de overdracht bij de notaris te regelen. De notaris zorgt dan ook weer voor inschrijving in het kadaster.
Hierbij wordt een richtprijs van € 188,- per vierkante meter grond exclusief btw gehanteerd.
In dit geval moet je als eigenaar (of gemachtigde van de eigenaar) zelf het Kadaster opdracht geven om het perceel uit te meten. Wanneer je zelf de meetgegevens aanlevert bij het Kadaster bedragen de kadastrale kosten in 2022 €270,00.Kan je deze meetgegevens niet aanleveren, dan geldt er een tarief van €420,00.
Landbouwgrond mag door iedereen gebruikt worden voor landbouw en tuinbouw-doeleinden. Soms is het ook toegestaan om op de grond kleine objecten zoals een blokhut te plaatsen, dat is afhankelijk van de gemeente. Voor doeleinden zoals bebouwing is landbouwgrond niet geschikt tenzij het wijzigt naar bouwgrond.
Een perceel Vlaamse landbouwgrond kostte in de eerste jaarhelft van 2024 gemiddeld 68.934 euro per hectare. In vergelijking met het jaargemiddelde van 2023 is dit een prijsstijging van 2,8 procent. Dat blijkt uit de Landbouwbarometer van de Federatie van het Notariaat.
Permanent wonen in een tiny house op landbouwgrond of in een natuurgebied is dus verboden. Op landbouwgrond zal je dus enkel op niet-permanente basis in je tiny house kunnen verblijven, bijvoorbeeld in het weekend of enkele weken in de zomervakantie.
Belasting bij aankoop van landbouwgrond
Wanneer iemand onroerende zaken koopt wordt daar in beginsel overdrachtsbelasting over berekend. Bij het aankopen van landbouwgrond geldt echter vrijstelling van overdrachtsbelasting. De vrijstelling geldt wanneer de grond door een landbouwer wordt gekocht.
Landbouwgrond is schaars en gewild.Een investering zonder risico en met gegarandeerd rendement dus. En bovendien zijn steeds meer landbouwers vragende partij naar investeerders in landbouwgrond. Bovendien zijn landbouwgronden meestal verpacht.
Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3 procent (voorheen 6 procent) registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1 procent (voorheen 5 procent) registratiebelasting.