Lagere hypotheekrente door hogere WOZ-waarde Als je WOZ-waarde stijgt, wordt de waarde hoger ten opzichte van de schuld. Hierdoor loopt de bank minder risico. Vraag dus bij je hypotheekverstrekker na of ze een lagere hypotheekrente toepassen als je WOZ-waarde stijgt. Een telefoontje is vaak al voldoende.
De werkelijke waarde van je woning en je inkomen bepalen samen hoeveel je maximaal kunt lenen, maar je mag nooit meer lenen dan de marktwaarde van de woning. Om de woningwaarde te bepalen, hanteren hypotheekverstrekkers de marktwaarde van de woning.
Een hoge WOZ-waarde kan dus zorgen voor een lagere risicoklasse en daarmee een lagere renteopslag en dus uiteindelijk een lagere hypotheekrente. Een hogere WOZ-waarde kan dan ook voordelig uitpakken als u een lening wil afsluiten of al heeft.
Dan kunt u een officiële bezwaarprocedure starten. Hoe u bezwaar maakt bij uw gemeente, staat op de beschikking. In uw bezwaar schrijft u op waarom u het niet eens bent met de WOZ-waarde. U moet bezwaar maken binnen 6 weken na datum van de WOZ-beschikking.
De WOZ-waarde is de waarde van de woning die door de gemeente wordt bepaald. Ieder jaar wordt de WOZ-waarde herberekend. Volgens de Waarderingskamer stijgt de WOZ-waarde in 2023 met 17%. Dit percentage kan per gemeente verschillen.
De WOZ-waarde is bovendien niet gelijk aan de verkoopwaarde en het heeft er geen invloed op. De prijs waarvoor een woning verkocht wordt hangt af van de feiten in het taxatierapport, maar daar komen ook variabele factoren als concurrentie, emotie, inrichting en sfeer bij kijken.
Het wel of geen bezwaar maken van de WOZ-waarde is afhankelijk van ieders persoonlijke situatie, omstandigheden en belangen. Die keuze moet u zelf maken. Het is dan ook raadzaam om kritisch te kijken naar de WOZ-beschikking en voor uzelf na te gaan of het in uw geval wenselijk is bezwaar te maken.
Concluderend kunnen we dus stellen dat de WOZ-waarde geen invloed heeft op de verkoopwaarde van jouw woning. De uiteindelijke verkoopprijs is naast feiten ook zeker afhankelijk van sfeer, woningconcurrentie, inrichting en emotie.
Argumenten voor een WOZ-bezwaar
Schade of achterstallig onderhoud: vocht- of waterschade, constructie- of bouwfouten, hoge servicekosten, verouderde staat, fundering- of gevelschade, asbestvervuiling of een oude cv-ketel. Woningverbetering of verbouwing: dakkapel, isolatie, aanbouw, kunstof kozijnen, zonne energie.
Vraagprijs hoger dan WOZ-waarde
Omdat de WOZ-waarde gebaseerd is op een schatting en bovendien een jaar achterloopt, gebeurt het tegenwoordig vaak dat de vraagprijs hoger is dan de WOZ-waarde. Het kan bijvoorbeeld voorkomen dat het huis is verbouwd, wat niet wordt meegenomen in de berekening van de WOZ-waarde.
Helaas is de WOZ-waarde in de praktijk geen goede indicatie, want deze wordt vastgesteld op basis van algemene woningkenmerken zoals woningoppervlakte en ligging. Zaken zoals een nieuwe carport of keuken zijn niet altijd bekend bij de gemeente en worden hierdoor lang niet altijd meegenomen in de berekening.
Omdat de huizenmarkt momenteel sterk in beweging is, kan het zijn dat de WOZ-waarde van uw huis tienduizenden euro's – of in sommige gevallen zelfs meer dan €100.000 – lager ligt dan de vraagprijs. Dat is niet erg, want de WOZ-waarde heeft geen invloed op de verkoopprijs.
Bij verkoop van de woning tegen de lagere WOZ-waarde is er dus geen schenkbelasting verschuldigd. Maar let op: als u de woning voor een lager bedrag dan de WOZ-waarde verkoopt, is het verschil tussen de WOZ-waarde en de verkoopprijs wél belast met schenkbelasting.
WOZ waarde en je hypotheekaanvraag
Vanaf 1 juli 2021 geldt een nieuwe Europese richtlijn. Hierdoor is het altijd verplicht om een taxatie aan te leveren en kan er géén gebruik meer gemaakt worden van een WOZ waarde of een Calcasa rapport.
Maximale hoogte hypotheek ten opzichte van de waarde koophuis. Hoeveel u kunt lenen, hangt onder andere af van de waarde van uw koophuis. U kunt een hypotheek afsluiten tot 100% van de waarde van het huis. U kunt dus niet meer lenen dan het huis waard is.
Kun je een huis verkopen voor 1 euro? Als je een huis wilt verkopen aan je kind voor 1 euro, dan krijg je te maken met schenkbelasting en overdrachtsbelasting. De fiscus zal een verkoop voor 1 euro zien als een schenking. Dit betekent dat je kind schenkbelasting moet betalen over de WOZ waarde.
Gemeenten sturen het taxatieverslag ook vaak mee als bijlage bij de WOZ-beschikking. In het taxatieverslag staan de woningen die de gemeente heeft gebruikt om de WOZ-waarde vast te stellen. Hierbij kijkt de gemeente naar de waarde van de onroerende zaak op 1 januari van het voorgaande jaar. Dit heet de waardepeildatum.
Over het algemeen kun je er van uit gaan dat de taxatiewaarde van jouw woning hoger uitvalt dan de WOZ-waarde. Daarentegen is een lagere WOZ-waarde niet altijd gunstig.
Jaarlijkse besparing
,,Als de WOZ-waarde te hoog is, zijn ook deze aanslagen te hoog. Daarom is het belangrijk te controleren of de door de gemeente vastgestelde WOZ-waarde klopt. Gemiddeld levert iedere 10.000 euro verlaging van dit bedrag een jaarlijkse besparing op van 50 euro.''
Een bezwaar indienen kost niets. U bent ook niet verplicht een advocaat te nemen.
Soms duurt de beslissing langer
We mogen dan maximaal 6 weken langer doen over het nemen van een beslissing. Dit betekent bij een tijdig ingediend bezwaarschrift, dat wij een beslissing nemen op uw bezwaar binnen 18 weken na de datum van de aanslag of de beschikking waartegen u bezwaar maakt.
Kan de gemeente ook mijn WOZ waarde verhogen na een bezwaar? Zoals wij bij Previcus altijd zeggen: U kunt niet verliezen! In geen enkel geval kan de gemeente namelijk uw WOZ waarde verhogen nadat u bezwaar heeft gemaakt.
De WOZ-waarde is vaak een inschatting van de woningwaarde. Het is dus geen concrete woningwaarde, omdat er niet uitgebreid naar een woning wordt gekeken. Aan de hand van de WOZ-waarde kan de woningwaarde daarom niet direct bepaald worden. De taxatiewaarde ligt veel dichter bij de daadwerkelijke woningwaarde.