Als jij een te laag bod op een huis doet, dan kan je bod worden afgewezen zonder tegenbod.
Tip 2: Het openingsbod
Daarnaast kun je een bod onder voorwaarden doen. Het bedrag: Je hebt het vast wel eens gehoord: Het beste is om standaard 10% onder de vraagprijs te bieden op huizen. Of nog erger: zorgen dat je 10% onder de vraagprijs eindigt, want dat is altijd de marge die op de vraagprijs zit.
Lowball-aanbiedingen kunnen een slimme zet zijn voor mensen met dringende financiële verplichtingen, zoals schuldaflossing, medische rekeningen of het onderhouden van afhankelijken. Door een lager bod te accepteren, kan men de financiële stress verminderen en ervoor zorgen dat aan hun onmiddellijke behoeften wordt voldaan terwijl ze blijven zoeken naar betere mogelijkheden .
Ben jij starter op de woningmarkt en ligt jouw budget tussen de € 440.000 en € 510.000? Dan kan het verstandig zijn om pas een nieuwe woning in 2024 aan te kopen. Je bespaart dan 2% overdrachtsbelasting; een besparing die kan oplopen tot ruim € 10.000.
Als koper van een huis heb je recht op drie dagen bedenktijd nadat je bod geaccepteerd is. Dus heb je spijt van je bod op een huis, dan kun je tot die tijd nog onder de koop van de woning uit en je bod terugtrekken.
Als mensen onder je vraagprijs bieden, stuur je een vriendelijk mailtje waarin je aangeeft dat het te weinig is. Vaak proberen mensen het (onder bieden) en kom je er in mailoverleg wel uit. Als iemand echt dramatisch onder biedt, kun je het bod gewoon verwijderen (als iemand bijv.
Bij het vrijgeven van de biedingen in Move.nl ziet de verkoper dit scherm verschijnen. Dit is een overzicht van de bieding(en) waarin het bod, de persoonlijke boodschappen en/of extra voorwaarden van de kandidaat-koper(s) worden getoond.
In januari 2024 lag de prijs van een bestaande koopwoning 1,8% hoger dan in januari 2023. In april was de stijging 5,6%, in juli 10,7% en in oktober 11,5%. Maar we zien de stijging wel afvlakken en wij verwachten dat de maandelijkse stijgingen in 2025 elke maand iets kleiner worden.
Conclusie: nu een huis kopen is verstandig
Zoals je ziet, zijn er meer voors dan tegens om op dit moment in 2025 een huis te kopen. De financiële voordelen zijn groot en de nadelen zijn in verhouding klein. Sterker nog: sommige nadelen zijn dit jaar zelfs kleiner dan ze komend jaar zullen zijn.
In de grote steden ligt het gemiddelde overbiedingspercentage momenteel rond de 8% tot 10% boven de vraagprijs. In Amsterdam betekent dit bijvoorbeeld dat bij een vraagprijs van €550.000, een extra €44.000 bovenop de vraagprijs meestal nodig is om een kans te maken.
Tegenbod Strategisch: In plaats van een laag bod direct af te wijzen, overweeg een tegenbod te doen dat dichter bij uw vraagprijs ligt . Deze strategie houdt de onderhandeling open en geeft de koper het signaal dat u bereid bent te onderhandelen, maar niet tegen een aanzienlijk verlaagde prijs.
Te laag bod op huis
Als jij een te laag bod op een huis doet, dan kan je bod worden afgewezen zonder tegenbod.
Tolbert waarschuwt dat als een werkgever meer dan $ 20.000 minder biedt dan wat u verwacht, traditionele onderhandelingstactieken op zichzelf minder effectief zullen zijn. In dat geval kunt u overwegen om te onderhandelen over een niet-monetair voordeel, zoals een extra week vakantie of de flexibiliteit om thuis te werken .
Een aankoopmakelaar kan jullie adviseren bij wat een reëel bod is. Na het uitbrengen van het bod is het wachten op een reactie van de verkopende partij. Soms accepteren zij direct het bod, maar vaak brengen zij een tegenbod uit. Zodra dit het geval is, zijn jullie officieel in onderhandeling.
Het verbod op uitspelen houdt kortgezegd in dat verkopend makelaars (en verkopers) de bedragen van biedingen niet mogen misbruiken om een hoger bod uit te lokken bij belangstellenden. Een makelaar mag ook niet vertellen of er een hoger bod ligt op een woning.
Huizenkopers durven weer wat vaker onder de vraagprijs te bieden. In de laatste maanden van 2024 werd in 34 procent van de gevallen onder de vraagprijs geboden. Dat is een stijging ten opzichte van het derde kwartaal (27 procent) en het tweede kwartaal (25 procent), meldt Makelaarsland.
Vaak kom je niet eens in aanmerking als je daar niet aan meedoet. Gemiddeld wordt er inmiddels zo'n € 30.000 per woning overboden. Wat veel mensen niet weten is dat overbieden flinke gevolgen heeft.
Momenteel, in 2024, staat een huis gemiddeld 33 dagen te koop. Dit is een lichte verbetering ten opzichte van het vorige kwartaal waar het gemiddeld 34 dagen was, maar langer dan dezelfde periode vorig jaar, toen het gemiddelde op 27 dagen lag.
Is het kopen en verhuren van een huis rendabel? Het kopen en verhuren van een huis is ook in 2025 nog steeds rendabel. Wel moet je incalculeren dat je netto rendement door de toegenomen fiscale druk met ongeveer 35% daalt ten opzichte van voorgaande jaren.
NVM-makelaars verkochten in het tweede kwartaal 2024 ruim 35.000 bestaande koopwoningen. Dit is 3% meer vergeleken met het tweede kwartaal 2023 en 18% meer ten opzichte van het eerste kwartaal 2024. In het tweede kwartaal 2024 bedraagt de mediane verkoopprijs van een bestaande woning 468.000 euro.
Na korte periode van daling stijgen de huizenprijzen weer
Vanaf juli 2022 zijn de huizenprijzen een jaar lang gedaald. Dat kwam door een combinatie van de stijgende hypotheekrente en slechtere economische vooruitzichten.
Overbieden op een woning in 2024
Volgens cijfers van NVM Makelaar werd in 2024 bij 66% van de woningen overboden. Voor tussenwoningen is dit zelfs 80%. Gemiddeld wordt er 4,3% meer geboden dan de vraagprijs. Vooral de ligging speelt hierbij een rol.
Wie kan het biedlogboek inzien? Niet alleen iedere kandidaat-koper, maar ook de verkoper kan het biedlogboek inzien.
Woningzoekers op de huizenmarkt voelen zich door deze drukte extra genoodzaakt meer te bieden dan de vraagprijs om een huis voor zich te kunnen winnen.” In het eerste kwartaal van 2024 werden er gemiddeld 9,5 bezichtigingen per te koop staand huis ingepland.
Kortgezegd is een bod zelf niet direct bindend. Deze kan altijd nog gewijzigd of ingetrokken worden door de kandidaat.