Een huis wordt vaak niet verkocht door een te hoge vraagprijs, matige presentatie (foto's/funda), of een slechte zichtbaarheid op social media. Ook een ongunstige locatie, verouderde staat van onderhoud, of een gebrek aan proactieve marketing door de makelaar kunnen de verkoop belemmeren. Belangrijkste redenen waarom je huis niet verkoopt: Huispromotie.nl +2
In de huidige markt geldt dat als uw huis niet verkocht wordt, de kans groot is dat kopers de waarde ervan niet zien bij de huidige vraagprijs . Onderzoek toont aan dat woningen de meeste aandacht krijgen in de eerste twee weken – het is dus cruciaal om vanaf het begin de juiste prijs te bepalen. De locatie van uw huis kan een beperkende factor zijn.
Views geven slechts een indicatie van de initiële interesse in uw woning, maar zeggen weinig over de intentie van bezoekers. Veel mensen browsen Funda uit nieuwsgierigheid of voor marktoriëntatie, zonder concrete koopplannen.
Het verkoopproces van een huis duurt over het algemeen tussen de 2 en 3 maanden. Dit omvat de tijd die nodig is voor het vinden van een koper, het onderhandelen over de prijs, het opstellen van het contract en het afronden van de overdracht.
Een vrijstaande woning staat meestal een stuk langer te koop dan een appartement. Hoe hoger de vraagprijs, hoe kleiner de groep mensen die de woning kan betalen. Het gebeurt dan ook regelmatig dat een woning in het duurdere segment een paar maanden te koop staat voordat er een koper is gevonden.
In een gunstige markt kan een woning met de juiste prijs binnen 3 à 4 weken worden verkocht. Als je woning langer dan 3 maanden op de markt blijft, mag je verwachten dat je over de prijs zal moeten onderhandelen.
November wordt vaak beschouwd als de slechtste maand om huizen te verkopen, omdat de premies voor verkopers dan aanzienlijk dalen. Bovendien zorgt de feestperiode in december voor verdere inactiviteit op de markt, omdat veel potentiële kopers zich dan richten op de feestdagen in plaats van op het bezichtigen van een woning.
Of €30.000 overbieden veel is, hangt sterk af van de vraagprijs en locatie: bij een huis van €300.000 is 10% (€30k) veel, terwijl het bij een huis van €600.000 (5%) in een populaire buurt vaak normaal is en zelfs 10-15% (tot €90k) voorkomt in de huidige oververhitte markt, vooral in de Randstad. Het is dus essentieel om de regionale markt te kennen en je maximum te bepalen, aangezien 5-10% overbieden vaak nodig is.
De allersnelste manier om je huis in januari 2026 te verkopen, is verkoop aan een opkoper. Je hebt je huis dan meestal binnen enkele dagen verkocht, maar verliest wel gemiddeld 15%-25% op de verkoopprijs. De op-één-na snelste manier om je huis te verkopen, is verkoop via de snelste makelaar in jouw buurt.
Voor een hypotheek van €300.000 heb je als alleenstaande doorgaans een bruto jaarinkomen nodig tussen de €60.000 en €70.000, afhankelijk van de rente en je financiële verplichtingen; bij twee inkomens is het benodigde inkomen lager, maar ook daar tellen alle schulden en de rente mee. Je maandlasten zullen rond de €1.300 - €1.500 bruto per maand liggen, waarbij je voor bijkomende kosten zoals taxatie en overdrachtsbelasting ook spaargeld nodig hebt.
In de praktijk blijkt dat een woning vaak al binnen 5 tot 10 serieuze bezichtigingen een koper vindt. Natuurlijk zijn er uitzonderingen: sommige huizen worden al na één bezichtiging verkocht, terwijl andere woningen tientallen rondleidingen nodig hebben.
Nee, de verwachting is niet dat de huizenprijzen drastisch zullen dalen; integendeel, experts voorspellen dat ze de komende jaren (2026 en verder) zullen blijven stijgen, zij het in een gematigder tempo dan tijdens de piekjaren, gedreven door een groot woningtekort en stijgende inkomens, hoewel er lichte correcties kunnen zijn. Een significante prijsdaling zoals na 2008 (2008-2013) is op korte termijn onwaarschijnlijk, aldus de huidige analyses van o.a. ING.
Of het slim is om in 2026 een huis te kopen hangt af van je persoonlijke situatie, maar de markt biedt zowel kansen (hogere hypotheek door loonstijgingen, hogere startersvrijstelling, hogere NHG-grens) als uitdagingen (prijzen blijven stijgen, krapte, minder gunstige Hillen-aftrek, veranderingen in extra leenruimte voor verduurzaming). Het is slim als je je goed voorbereidt, realistisch bent over bieden (minder overbieden dan voorheen, maar nog steeds nodig), en de wijzigingen in regelgeving (NHG, startersvrijstelling, energie) meeneemt in je beslissing.
1. De prijs is te hoog . Huizenkopers merken het meteen als een huis te duur is. In een onderzoek van HomeLight onder topmakelaars in het hele land gaf 77% aan dat te hoge prijzen de meest voorkomende fout zijn waardoor huizen onverkocht blijven.
Specifieke kenmerken kunnen ervoor zorgen dat je huis minder snel verkocht raakt. Denk maar aan de aanwezigheid van een magazijn of praktijkruimte, of net het gebrek aan een tuin of garage. Ook een bel-etage is niet voor iedereen geschikt, want je moet dan meestal al de trap nemen naar het woongedeelte van het huis.
Eerst verkopen
Eerst je huidige huis verkopen heeft één groot voordeel: je weet precies wat je woning opbrengt. En dus is 100% duidelijk wat je financiële mogelijkheden zijn bij de aankoop van een nieuw huis. Ook fijn: je overwaarde is vaak meteen beschikbaar, waardoor je geen overbruggingskrediet hoeft af te sluiten.
Is een huis flippen rendabel in 2026? Een huis flippen kan zeker winstgevend zijn als je het slim aanpakt. Stel je voor: je koopt een verwaarloosd huis voor €200.000, steekt er €50.000 aan renovaties in, en verkoopt het dan voor €300.000. Dat zou een winst van €50.000 opleveren.
Volgens gegevens van de NVM ontvangt een woning gemiddeld drie tot vier biedingen na ongeveer tien bezichtigingen. Wie zich dus afvraagt hoeveel kijkers er een bod doen, kan uitgaan van ongeveer één op de drie. Dit gemiddelde verschilt per regio, prijsklasse en type woning.
Woningen die zonder specifieke kopers worden gebouwd, verkopen doorgaans sneller dan woningen die op maat worden gebouwd, omdat ze direct beschikbaar zijn en aantrekkelijk zijn voor kopers die snel de sleutel willen hebben.
Voor een hypotheek van € 400.000 heb je doorgaans een bruto jaarinkomen nodig tussen de € 80.000 en € 85.000, afhankelijk van de actuele rente en je persoonlijke situatie, hoewel sommige berekeningen uitkomen op € 77.500 tot € 83.500. Bij een alleenstaande is dit rond de € 83.000, terwijl het bij twee inkomens het gezamenlijke inkomen is.
Met 2 ton overwaarde kun je je hypotheek verhogen voor verbouwing/verduurzaming (fiscaal voordelig), een opeet- of verzilverhypotheek (vooral 60+) afsluiten, je huis verkopen en terug huren, of het geld gebruiken voor andere doelen zoals schenken of beleggen, waarbij belasting (Box 3) en hypotheekrenteaftrek een rol spelen. De beste keuze hangt af van je levensfase, inkomen en bestedingsdoel, waarbij advies van een financieel adviseur aan te raden is.
Een realistisch bod is een bedrag dat past bij de actuele marktwaarde van de woning, de staat van het huis en de situatie in de markt. Het is niet automatisch de vraagprijs. In een oververhitte markt ligt een goed bod soms boven de vraagprijs. In andere gevallen juist daaronder.
Overmatige afhankelijkheid van een belangrijke klant of persoon
Hetzelfde geldt voor het risico dat samenhangt met sleutelpersonen. Als het bedrijf te sterk afhankelijk is van de relaties, technische kennis of het leiderschap van de oprichter, maken kopers zich zorgen over wat er na de overname gebeurt.
We hebben de cijfers op een rij gezet. In het vierde kwartaal van 2024 werd 68,4% van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht. Overbieden is dus nog steeds eerder regel dan uitzondering. Gemiddeld boden kopers in de laatste maanden van 2024 zo'n 3,1% bovenop de vraagprijs.
De slechtste periode om een huis te verkopen is doorgaans tussen het late najaar en het begin van de winter, met name november tot en met januari . Marktgegevens tonen consequent aan dat in deze maanden de verkoperspremies het laagst zijn, met in oktober een premie van slechts 8,8 procent boven de marktwaarde vergeleken met een premie van 13,1 procent in mei.