Als jouw bod op een woning is geaccepteerd en het koopcontract is getekend, dan duurt het vaak nog even tot de woningoverdracht plaatsvindt en de woning echt van jou is. In de tussentijd wil de verkoper vaak een waarborgsom ontvangen, als extra zekerheid dat je de woning ook echt gaat kopen.
Waarom een waarborgsom? Het kan zijn dat de verkoper in het koopcontract een waarborgsom van jou als koper eist. Eigenlijk kun je dit zien als een stukje extra zekerheid voor de verkoper dat de koop ook écht doorgaat.
Volgens de wet is een waarborgsom niet verplicht en is er geen maximumbedrag, maar uit de rechtspraak blijkt dat de waarborgsom maximaal drie maanden kale huur mag zijn. In de meeste gevallen komt de waarborgsom neer op één of twee maanden kale huur.
Indien je voldoende spaargeld hebt om een waarborgsom te voldoen dan kun je hier natuurlijk voor kiezen. Het nadeel is dat de notaris geen volledige rente zal vergoeden over het bedrag. Indien je dit geld niet voorhanden hebt of niet wilt aan spreken, dan is de bankgarantie een uitkomst.
De waarborgsom is een soort aanbetaling of zekerheidstelling voor de verkoper dat de koop door zal gaan. Als je de koop niet door laat gaan en je geen beroep kunt doen op een ontbindende voorwaarde uit de koopakte, dan heeft de verkoper recht op dat bedrag. Dat geldt niet als je gebruik hebt gemaakt van de bedenktijd.
Wie betaalt de waarborgsom? De waarborgsom moet je zelf betalen. Jij bent namelijk de koper van het huis en hiermee geef je de verkopende partij meer zekerheid over de koop van de woning. Ook als je het via een bankgarantie regelt, ben je nog altijd zelf degen die dit betaalt.
Een huurwaarborg op een geblokkeerde rekening bij een financiële instelling op uw naam.Een bankwaarborg via het OCMW.Deze kan je dan in schijven afbetalen aan het OCMW. Neem hiervoor contact met het OCMW van de gemeente waar je woont.
Een waarborgsom bedraagt meestal 10 procent van de overeengekomen koopprijs en moet uiterlijk binnen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden worden voldaan. Deze waarborgsom maak je over aan de notaris.
Waarborgsom / bankgarantie
Blijft hij in gebreke, dan moet hij vaak een boete betalen. Die boete is meestal even groot als het bedrag van de waarborgsom. De koper raakt zijn geld dus kwijt. Als hij geen waarborgsom heeft betaald of een bankgarantie heeft afgegeven, kan hij gedwongen worden om alsnog te betalen.
Hoeveel % is kosten koper in 2023? Gemiddeld ben je ongeveer vier à zes procent van de woningwaarde kwijt aan de kosten koper (k.k.). Bij een woningwaarde van € 400.000 is dat dus tussen de 16 en 24 duizend euro. Met welke kosten je allemaal rekening moet houden, lees je hieronder.
De huurder moet de waarborg van 3 maanden huur binnen de 3 jaar en met een vaste maandelijkse storting terugbetalen aan de bank.
Wanneer uw huurcontract afloopt of wanneer u het zelf opzegt, krijgt u uw huurwaarborg terug. Dat is de som ter waarde van twee maanden huur die op een vaste rekening werd geparkeerd of via een bankwaarborg werd vastgelegd.
Wat is een bankgarantie? Lang niet iedereen heeft voldoende eigen geld om de waarborgsom te betalen. Kun je dit bedrag niet zelf betalen, vraag dan een bankgarantie aan. De bank verklaart dan dat hij garant staat voor betaling van de afgesproken waarborgsom als jij als koper je verplichtingen niet nakomt.
Als de verkoper toch van de koop af wil, hoeft u daar niet zomaar mee akkoord te gaan. U kunt de verkoper laten weten dat u hem of haar aan de koop van de woning houdt en vragen om de woning alsnog aan u te leveren.
Een waarborgsom is er - de naam zegt het al - als waarborg voor de verkoper. Het is een zekerheid dat de koop inderdaad door zal gaan, dat u zich niet zomaar kunt terugtrekken. Dat zou de verkoper immers behoorlijk wat financiële schade opleveren.
Als je een huis koopt, krijgt je naast de koopsom ook altijd te maken met bijkomende kosten. Dit zijn de zogenaamde kosten koper. Hierbij moet je denken aan: overdrachtsbelasting, notariskosten, (eventuele) makelaarskosten en advieskosten.
Dit betekent dat de woning is verkocht, maar dat er nog wel bepaalde voorwaarden zijn gesteld waaraan nog moet worden voldaan. De koper heeft bijvoorbeeld nog even de tijd nodig om de financiering te regelen of een bouwkundige keuring uit te laten voeren.
Of u even uitstel wenst te verlenen voor het financieringsvoorbehoud. Uit onderzoek blijkt dat 28% van alle kopers in 2021 niet tijdig de hypotheek in orde kregen.
Het is gebruikelijk dat een woning 4 tot 8 weken verkocht onder voorbehoud is. Na het verlopen van het voorbehoud is de woning definitief verkocht. Hoe vaak gaat verkocht onder voorbehoud niet door? In ongeveer 25% van de gevallen gaat de koop niet door wegens de opgenomen voorbehouden.
Een waarborgsom is geen inkomst of omzet
Dat komt omdat een borg eigenlijk geen inkomst is. Het is ook niet jouw geld, maar het is geld van de huurder dat jij als waarborg bijhoudt. Als je in een boekhoudprogramma facturen kan aanmaken, worden deze facturen vaak automatisch bij de omzet van je onderneming geboekt.
Als je de waarborgsom met eigen geld aan de notaris betaald hebt, keert deze het bedrag uit aan de verkoper. Als je een bankgarantie geregeld hebt, betaalt de bank die waarborgsom aan de notaris.Hierna zet de bank de garantie om in een lening, die je annuïtair moet terugbetalen.
De maximale vergoeding op grond van het depositogarantiestelsel is € 100.000 per rekeninghouder, per bank. Als u met uw partner een en/of-rekening hebt, geldt de maximale vergoeding per persoon. Er geldt geen eigen risico.
Algemeen geldt dat de eigenaar een bedrag mag afhouden dat de tekortkomingen van de huurder dekt (onbetaalde huur of lasten, of door de huurder veroorzaakte schade aan het goed). Hoe lang duurt vrijgave huurwaarborg? De wettelijke termijn voor de vrijgave van de huurwaarborg is 2 maanden na afloop van het huurcontract.
Er zijn geen wettelijk normen over wie een plaatsbeschrijving mag opstellen.Dit mag bv gebeuren door de huurder en de verhuurder zelf. Gezien het grote juridische belang van dit document, wordt dit echter beter overgelaten aan iemand met professionele ervaring terzake. Je kan dus beter een beroep doen op een expert.
Als je als ondernemer een huurovereenkomst sluit, kan je met de wederpartij overeenkomen dat er een derde persoon als borg dient. Dit is de zogenaamde borgsteller. Deze persoon staat dan in voor de betaling van de huur als jij (de huurder) de huur om een of andere reden niet meer kunt betalen.