Je bent verplicht lid van een VvE omdat je samen met de andere appartementseigenaren eigenaar bent van een gebouw. Samen moet je zorgen voor het onderhoud en het beheer van het gebouw. Daarom heeft de wetgever ervoor gekozen dat je altijd lid bent van een VvE. Op deze manier ben je met zijn alle verantwoordelijk.
Ja, een VvE is verplicht voor elke eigenaar van een appartement in een gesplitst gebouw.
Wanneer je kind extra begeleiding kan gebruiken voor een goede start op de basisschool, geeft in de meeste gemeenten het consultatiebureau een indicatie voor voorschoolse educatie. Deze indicatie is een advies om je peuter aan te melden voor de voorschool. Het is geen verplichting.
Wettelijke verplichting
Daarvoor betaalt iedere appartementseigenaar elke maand servicekosten aan de VvE. Een deel van die servicekosten gaat naar het VvE reservefonds. Dit is een spaarpot op een aparte rekening, voor toekomstig groot onderhoud, zoals het schilderen van de gevel of het vervangen van het dak.
Het is vaak mogelijk om gewoon uw woning te verkopen zonder VVE. Denk hierbij aan een kleinschalige VVE of als u zelf het huis net heeft onderhouden, bijvoorbeeld gezamenlijk met uw buren. In dat geval heeft u het enkel nog niet georganiseerd via een inschrijving bij de Kamer van Koophandel.
Een slapende VvE zorgt voor problemen bij het aanvragen van je hypotheek. De geldverstrekker heeft namelijk geen inzicht in de kosten waar jij mee te maken krijgt en of je deze kosten kan dragen naast de kosten van de hypotheek. Daarnaast hebben ze geen inzicht in de staat van het complex.
Heeft een VvE-bijdrage invloed op de hypotheek? De VvE-kosten hebben geen directe invloed op hoeveel je aan hypotheek kunt krijgen. Wel is het zo dat je mogelijk moeilijker aan een hypotheek kunt komen als blijkt dat de VvE slapend is.
De gemiddelde VvE kosten voor een appartement variëren sterk afhankelijk van verschillende factoren zoals de grootte van het appartement, het aantal appartementen in het gebouw, de leeftijd en de staat van het gebouw, en de locatie. In Nederland ligt de gemiddelde VvE bijdrage tussen de €100 en €300 per maand.
Het is niet mogelijk om zomaar uit een VvE te stappen vanwege de wettelijke verplichtingen die aan uw eigendom verbonden zijn. Wel kunt u werken aan verbeteringen binnen de VvE of uw appartement verkopen als u volledig afstand wilt doen van de VvE.
Dat is aan de VvE voorbehouden. Als de ALV toestemming aan een eigenaar verleent, kunnen daar bovendien voorwaarden aan worden verbonden. Weigert de VvE, dan kan een vervangende machtiging nodig zijn.
Wanneer er sprake is van een VVE-indicatie door het consultatiebureau betaalt de gemeente over het algemeen een (groot) deel van de kosten voor voorschoolse educatie. Ouders betalen een ouderbijdrage. Voor ouders die geen recht hebben op kinderopvangtoeslag is deze ouderbijdrage vaak berekend op basis van het inkomen.
De VvE-bijdrage wordt betaald door de eigenaren en wordt gebruikt om de kosten van onderhoud, verzekeringen, beheer en eventuele reservefondsen te dekken. De hoogte van de VvE-bijdrage wordt meestal bepaald op basis van de grootte en waarde van het appartement of huis.
Als koper zal je zelf moeten bepalen of de VvE goed functioneert en gezond is. Daarom is het belangrijk om de checklist voor de VvE na te lopen. Op deze manier voorkom je vervelende verrassingen achteraf. Wat denk je bijvoorbeeld van kosten voor achterstallig onderhoud?
Uit onderzoek over voorschoolse educatie blijkt dat voorschoolse educatie werkt om kinderen een betere start op de basisschool te geven. Kinderen krijgen door de ondersteuning een grotere woordenschat. Ook kunnen ze zich beter concentreren.
Balkons horen doorgaans bij het appartement waar het balkon aan vast zit. Toch is de VvE vaak verantwoordelijk voor (onderhoud aan) de constructie van het balkon. Een eigenaar heeft dan het exclusieve gebruik van het balkon, maar onderhoud en vervanging van de constructie betaalt de VvE.
Een VvE-verbod van Airbnb verhuur aan toeristen of een short stay verbod is vaak in het splitsingsreglement van de VvE opgenomen. De VvE advocaat adviseert wegens toenemende overlast door toeristen steeds vaker over de rechtspositie van de Vereniging van Eigenaars en de positie van de verhurende appartementseigenaar.
Je bent verplicht lid van een VvE omdat je samen met de andere appartementseigenaren eigenaar bent van een gebouw. Samen moet je zorgen voor het onderhoud en het beheer van het gebouw. Daarom heeft de wetgever ervoor gekozen dat je altijd lid bent van een VvE.
Wat de belasting betreft zijn deze 2 dingen belangrijk om te weten: De servicekosten van de VvE zijn niet aftrekbaar voor de belasting en komen dus bij je nettomaandlasten.
VvE zonder bestuur
Om zonder bestuur toch nog een vergadering te organiseren, bieden de Modelreglementen (MR) een oplossing: de eigenaars kunnen zelf een vergadering bijeenroepen. Op deze vergadering kan dan bijvoorbeeld een nieuw bestuur worden benoemd.
Door de hoge inflatie en gestegen bouwkosten zien veel Verenigingen van Eigenaren (VvE's) zich genoodzaakt de maandelijkse ledenbijdrage te verhogen. Soms gaat het om een paar tientjes, soms om (veel) grotere bedragen.
Een Meerjarenonderhoudsplan is niet verplicht. Vanuit de overheid is er wel wetgeving over een reserve- of onderhoudsfonds. Alle VvE's zijn verplicht een reservefonds te hebben. Jaarlijks moet je VvE zeker 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw reserveren.
Als er dringend onderhoud moet worden uitgevoerd en er onvoldoende geld in het reservefonds is, kan de VvE besluiten om een eenmalige bijdrage van de bewoners te vragen. Dit kan bijvoorbeeld noodzakelijk zijn bij grote reparaties of vervangingen.
Gemiddelde VVE kosten van een appartement
In Nederland ligt het gemiddelde bedrag dat een appartementseigenaar betaalt aan VVE-kosten tussen de €75 en €200 per maand. Dit bedrag is echter slechts een indicatie en kan in werkelijkheid hoger of lager uitvallen.
Artikel 47.7 van dit reglement bepaalt dat de VvE bevoegd is een geldlening af te sluiten, mits dit besluit wordt genomen met een gekwalificeerde meerderheid van stemmen en het geleende bedrag wordt gebruikt voor het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten en zaken.
Een bankrekening op naam van de VvE is niet alleen wettelijk verplicht, maar ook nodig om te sparen voor onderhoud en verduurzaming. Vereniging Eigen Huis is op zoek naar ervaringen van VvE's met dit onderwerp en heeft daarom een online vragenlijst opengesteld.