Door het verplicht aanleveren van de IB aangifte wordt het lastiger om leningen te verzwijgen. Door deze extra controle wordt overkreditering voorkomen: het is logisch dat een hypotheek dan niet wordt verstrekt. Onze hypotheekadviseurs begeleiden je graag bij het aanvragen van een verantwoorde hypotheek.
Vanaf 2013 is een aflossingsvrije hypotheek alleen aftrekbaar als er een bestaande hypotheek was op 31 december 2012 . Je kunt dan gebruik maken van het overgangsrecht en nog (voor een deel) een aflossingsvrije hypotheek afsluiten. En dat is dus de reden waarom een bank vraagt om je belastingaangifte van 2012.
Wie inkomsten geniet, moet daar inkomstenbelasting (IB) over betalen. In box 1 van de IB betaalt u over de inkomsten die u heeft uit werk en woning. Vaak heeft u recht op aftrekposten en heffingskortingen binnen de IB.
Ze controleren of uw aanvraag aan allerlei hypotheekregels voldoet. Dit kunnen fiscale regels zijn, de regels van Nationale Hypotheek Garantie (NHG), wettelijke regels en de regels die beschreven staan in de Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF).
De hypotheekrenteaftrek in 2023 bedraagt voor bijna alle inkomens 36,93% (bij AOW-gerechtigden kan dit percentage lager uitvallen). Je mag de betaalde hypotheekrente aftrekken van je belastbaar inkomen. Dit betekent dus dat je ongeveer 37% van je betaalde hypotheekrente terugkrijgt van de Belastingdienst.
Is uw inkomen uit werk en woning in 2023 hoger dan € 73.031?Of in 2022 hoger dan € 69.398?Dan krijgt u minder aftrek voor de rente en kosten van uw eigen woning.
Stel de WOZ-waarde van je woning is €400.000. Het percentage waarmee je het eigenwoningforfait berekent is dan 0,35%. Berekening eigenwoningforfait: €400.000 x 0,0035 = €1400. Dit bedrag wordt opgeteld bij het inkomen en over dat saldo wordt dan maximaal 49,50% (2023) belasting geheven.
Redenen afwijzing hypotheekaanvraag door de geldverstrekker:
Je hebt meerdere woningen op je naam staan. Je gaat scheiden, maar je hebt nog geen echtscheidingsconvenant. Je bent korter dan 3 jaar zelfstandig. Je hebt een woning met verlies verkocht en wilt nu met restschuld een andere woning kopen.
Bedrag van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stijgt
De maximale koopprijs voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie bedraagt in 2023 € 405.000. Dit was €355.000. Je mag maximaal € 24.300 aan energiebesparende maatregelen meefinancieren met NHG.
De financiële onderneming of dienstverlener mag een kopie van uw identiteitsbewijs maken of vragen als u zich opnieuw moet identificeren. Uw identiteitsbewijs mag in dit geval uw paspoort, identiteitskaart of rijbewijs zijn. Ook hierbij mag de financiële onderneming of dienstverlener een onbewerkte kopie aan u vragen.
De inkomstenbelasting is in Nederland een vorm van directe belasting die betaald wordt over het inkomen van een natuurlijke persoon. Mensen die in loondienst zijn, betalen loonbelasting. De werkgever staat de loonbelasting dan weer af aan de Belastingdienst.
Als u in Nederland woont of vanuit Nederland inkomsten heeft, moet u daarover belasting betalen. U betaalt belasting over uw inkomen, over financiële belangen in een vennootschap en over uw spaargeld en beleggingen. Om belasting te betalen of terug te krijgen moet u elk jaar belastingaangifte doen.
U kunt op 3 manieren aangifte doen; online op Mijn Belastingdienst, met de app, of op papier. Ondernemers mogen alleen online aangifte doen.
Bij sommige banken ziet u bij uw betaling wanneer de bank verwacht dat het bedrag op de rekening van de Belastingdienst staat. Betaalt u uw btw-aangifte met Ideal? Dan kunt u in Mijn Belastingdienst Zakelijk zien of u de aangifte hebt betaald. Dit staat in het overzicht van ingestuurde aangiften, onder 'status'.
Het aangifteprogramma inkomstenbelasting 2012 staat op de site van de Belastingdienst. Hiermee kunt u digitaal uw belastingaangifte over het afgelopen jaar doen. Er is een aparte versie voor Windows, Apple en Linux.
Als je geen bericht hebt gekregen dat je aangifte moet doen van de belastingdienst, maar wil je dat wel doen? Dan kun je dit tot vijf jaar terug aangeven. In 2019 kun je dus nog aangifte doen over 2014 en later (2015, 2016, 2017, 2018).Dit kan tot 31 december van dat jaar.
De hypotheekrente is nog relatief laag, het aanbod aan koophuizen neemt toe en er is sprake van afvlakkende of zelfs dalende huizenprijzen (afhankelijk van de gemeente). Er is dus meer ruimte op de huizenmarkt van 2023 en dat maakt dit een goed moment om een woning te kopen.
Er zijn ook mensen die hun huis al helemaal hebben afbetaald en daar dus geen lening meer voor hebben. Dat zijn 760.000 huishoudens , oftewel 17 procent van de huizenbezitters. Het zal niet verbazen dat dit vooral bij ouderen het geval is.
Er is geen percentage dat geldt voor alle gemeentes, maar over het algemeen zou je in 2023 maximaal 8% boven de vraagprijs moeten bieden.
Uit onderzoek blijkt dat 28% van alle kopers in 2021 niet tijdig de hypotheek in orde kregen. Een verlengingsverzoek van het financieringsvoorbehoud is dan ook niet heel bijzonder te noemen. Soms komt een tweede verzoek tot verlenging ook voor. Dan is het wellicht nodig om kritisch door te vragen.
Tweede keuring oftewel finaal akkoord
Tijdens de tweede keuring loopt de geldverstrekker je hele dossier nogmaals na. Ze willen er namelijk zeker van zijn dat ze de hypotheek aan jou kunnen verstrekken. Als de geldverstrekker helemaal tevreden is, dan geven ze finaal akkoord af en kan jij naar de notaris!
Soms heeft de bank meer tijd nodig om uw aanvraag voor de financiering te beoordelen. Vraag de verkoper dan schriftelijk om de termijn die genoemd is in het financieringsvoorbehoud te verlengen. Dit is meestal geen probleem. Vraag de verkoper in dit geval om een brief of e-mail met een bevestiging van de verlenging.
Huis afbetalen of niet? Je hypotheek helemaal aflossen is dus in veel gevallen een prima idee. Het levert je direct lagere maandlasten op. Het geeft je zekerheid voor de toekomst en je kunt de komende jaren nog gebruik maken van de voordelen van de Wet Hillen.
Dit betekent dat per 2023 weer een groot aantal belastingmaatregelen wijzigt. Belangrijke wijzigingen zijn het verhogen van de arbeidskorting, het verlagen van het tarief in de eerste schijf in de inkomstenbelasting, de verhoging van het opstaptarief van de vennootschapsbelasting en de verhoging van de vliegbelasting.
De Aflossingsvrije Hypotheek in het kort
Een aflossingsvrije hypotheek heeft in de meeste gevallen een looptijd van 30 jaar en u bent niet verplicht tussentijds (een deel van) de lening terug te betalen. Als de termijn is verstreken moet u de hypotheek verlengen of een nieuwe hypotheek afsluiten.