Als u een woning op Funda tegenkomt ziet u rechtsboven de foto's 2 knoppen staan. Door op bewaren te drukken komt de woning in uw lijstje met bewaarde panden te staan. Hierna veranderd te balk in een “hartje” en een blok met “mijn notitie en score”. De woning is hierdoor sneller terug te vinden.
In de huidige verkopersmarkt kun je als woningeigenaar een hogere vraagprijs hanteren dan enkele jaren geleden. Belangrijk is echter om dit niet te overdrijven. Een te hoge vraagprijs is de meest voorkomende oorzaak van huizen die niet verkopen.
Gevonden is het aantal keer dat de woning in de resultatenlijst is getoond. Bekeken is het aantal keer dat de detailpagina van de woning is bekeken.
De advertentie van je woning niet meer online staat. De makelaar per ongeluk de koppeling verbroken heeft. De basisplaatsing of funda compleet plaatsing is verlopen. Je (per ongeluk) aangegeven hebt niet de verkoper van de woning te zijn.
Tweeverdieners zullen minder snel bieden op een huis dat lang te koop staat door achterstallig onderhoud. Hier is een belangrijke reden voor. Tweeverdieners hebben geen tijd om veel te klussen of zelfs te verbouwen. Zij willen het liefst een woning die al kant en klaar is, zodat zij direct in kunnen trekken.
In 2021 lag het gemiddelde op ruim 13 bezichtigingen per te koop staand huis. Dat is aanzienlijk meer dan het jaar daarvoor, want in 2020 was het gemiddelde nog iets minder dan 10 bezichtigen. Dit was te verklaren door de gekte op de huizenmarkt.
Cijfers van het NVM laten zien dat in 2022 op ruim 61% van de woningen met een vraagprijs tussen de € 300.000 en € 400.000 minimaal € 25.000 wordt overboden. Bij 21% is de overbieding zelfs € 50.000.
Huis verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud betekent dat de koop nog niet definitief is, totdat aan bepaalde voorwaarden in het koopcontract is voldaan. Het huis is dus nog niet definitief van de huizenmarkt. Ja: je mag interesse tonen in het huis. Nee: je kan geen bod uitbrengen.
Dat de huizenprijzen in 2022 blijven stijgen, daar zijn de economen het over eens. De afgelopen maanden hebben verschillende economische bureaus hun verwachting gegeven (en ook weer bijgesteld). Rabobank verwacht een huizenprijsstijging in 2022 van 16,1%.
Een verkoper heeft dus alle vrijheid om de woning te laten zien aan potentiële kopers. Ook mag iedereen nog een bod uitbrengen als een woning 'onder bod' staat.
Je huis kun je niet zelf op funda zetten: hiervoor heb je een makelaar nodig. Hij of zij waarborgt de kwaliteit en zorgt ervoor dat alle gegevens juist worden gepubliceerd, net als de foto's, een duidelijke plattegrond, 360 graden foto's en een mooie video.
Een funda-account is gratis en vergemakkelijkt je zoektocht wat makkelijker maken, het is geen betaalde inschrijving. Het maakt geen verschil of je met of zonder account reageert op woningen.
Dat blijkt uit cijfers van NVM. Kijk je naar woningen die een vraagprijs tussen de € 300.000 en € 400.000 hebben, dan zien we dat op maar liefst 61% van de woningen minimaal € 25.000 wordt overboden. Bij 21% van de woningverkopen in deze prijsklasse is de overbieding meer dan een halve ton.
De conversie geeft aan hoe snel iemand doorklikt vanaf de resultatenpagina. De conversie berekent funda door het aantal keer bekeken te delen door het aantal keer gevonden. Is een advertentie bijvoorbeeld 600 keer bekeken en 10.000 keer gevonden, dan is de conversie 6% (600 gedeeld door 10.000 maal 100%).
Waarom zie ik bij een woning geen activiteit ('Bekeken' en 'Bewaard') staan? Dit heeft een aantal redenen: we tonen de activiteiten zodra een woning minimaal vijfhonderd keer is bekeken en minimaal twee keer is bewaard. We verwerken de gegevens een paar keer per dag.
Om u een indicatie te geven: gemiddeld staat een woning in Amsterdam dertien dagen op Funda. Een huis in Breda staat langer te koop: twintig dagen. Gemiddeld genomen over heel Nederland, staat een woning zeventig dagen te koop.
Makelaars bieden volgens het consumentenprogramma Radar huizen bewust onder de taxatiewaarde aan, zodat er extra belangstelling ontstaat en consumenten tegen elkaar gaan opbieden.
Tot nog toe vinden er in 2021 gemiddeld ruim dertien bezichtigingen per te koop staand huis plaats. In 2020 was dat nog iets minder dan tien. Dat blijkt uit cijfers van Makelaarsland. In de maanden april, mei en juni ligt het aantal bezichtigingen zelfs twee keer zo hoog als in dezelfde periode vorig jaar.
Uit onderzoek blijkt dat 28% van alle kopers in 2021 niet tijdig de hypotheek in orde kregen. Een verlengingsverzoek van het financieringsvoorbehoud is dan ook niet heel bijzonder te noemen. Soms komt een tweede verzoek tot verlenging ook voor.
Op grond van de wet hebt u als koper na het tekenen van het koopcontract een bedenktermijn van 3 dagen. Soms is in het koopcontract afgesproken dat de verkoper ook een bedenktermijn heeft. De verkoper kan dan binnen de bedenktermijn van het contract af. Een bedenktermijn voor de verkoper komt niet vaak voor.
Nee, de koper heeft een wettelijke bedenktijd van 3 dagen maar dat geldt niet voor de verkoper. Als het koopcontract eenmaal getekend is, kan hij de koop niet meer terugdraaien.
Sinds 2018 mag je nog maar 100 procent van de waarde woning lenen. De kosten koper en alles wat je boven de taxatiewaarde van het huis biedt, moet je met eigen geld betalen. Je moet dus extra spaargeld of overwaarde op je huis hebben voor bieden boven de vraagprijs.
Mag de makelaar het bod vertellen? Nee, de makelaar mag jou niet concreet vertellen wat andere partijen hebben geboden. Hij kan wel aangeven dat er meerdere geïnteresseerden zijn, maar jij moet zelf uiteindelijk jouw bod bepalen.