In het voorbeeld van een aflossingsvrije en lineaire/annuïtaire hypotheek heb je 2 leningdelen. Het voordeel van die combinatie is dat je op het aflossingsvrije deel van je hypotheek niet tussentijds hoeft af te lossen.Dat levert je lagere maandlasten op.
Als u naar een duurdere woning verhuist, moet u mogelijk meer geld lenen . Dit wordt soms 'topping up' genoemd. Het extra geld dat u zou moeten lenen, wordt meestal op een andere deal gezet, met een ander tarief. Dit geeft u (ten minste) twee 'delen' aan uw hypotheek.
Een kleine hypotheek aflossen loont bijna altijd.Zeker wanneer de hypotheekrente lager is dan het eigenwoningforfait. Je profiteert dan namelijk niet meer van de hypotheekrenteaftrek. Bij eigen vermogen boven de vrijstellingsgrens in box 3 kan extra aflossen een positief effect hebben op de vermogensrendementsheffing.
Uw hypotheek kan bestaan uit verschillende leningdelen. Alle leningdelen samen zijn de totale hypotheeksom. Per leningdeel kunnen andere hypotheekvormen gelden, zoals aflossingsvorm, de rente, de rentevast-periode, de hoogte van het leningdeel, de looptijd en het rentebedrag.
Extra aflossen op je hypotheek is bijna altijd voordelig. De renteaftrek is altijd lager dan de hypotheekrente die je betaalt. Heb je meer dan €57.684 (2025) aan spaargeld, beleggingen of ander box 3-vermogen? Dan komt daar nog een extra voordeel bij.
Wanneer u uw hypotheek afbetaalt, zit uw geld vast in uw huis, waardoor het minder toegankelijk is voor noodgevallen of kansen . Door een hypotheek te behouden, behoudt u liquiditeit, waardoor u de flexibiliteit hebt om onverwachte uitgaven te verwerken of te profiteren van investeringskansen.
Hoewel je huis hypotheekvrij is, betekent dit dat je vermogen vastzit in je woning. Dit kan een nadeel zijn als je onverwachte uitgaven hebt of als je geld wilt investeren in andere mogelijkheden. Het verkopen van je huis of het aangaan van een nieuwe hypotheek kan tijd kosten en is niet altijd even gemakkelijk.
In het voorbeeld van een aflossingsvrije en lineaire/annuïtaire hypotheek heb je 2 leningdelen. Het voordeel van die combinatie is dat je op het aflossingsvrije deel van je hypotheek niet tussentijds hoeft af te lossen.Dat levert je lagere maandlasten op.
Het splitsen van een gezamenlijke lening na uw scheiding gaat gemakkelijker naarmate u langer (officieel) gescheiden bent. Na een langere tijd, wanneer u uw dagelijkse leven weer enigszins opgepakt heeft, is het voor kredietverstrekkers gemakkelijker een beeld te krijgen van uw 'nieuwe' inkomsten en uitgaven.
Hypotheekregels 2025. In 2025 kun je maximaal 100 procent van de woningwaarde lenen. Dit betekent dat je de bijkomende kosten, de kosten koper, van eigen geld moet betalen. Ga je voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie, dan kan dat in 2025 tot een woningwaarde van € 450.000.
Als je aflost op je hypotheek betaal je minder rente.Hierdoor krijg je minder hypotheekrenteaftrek, waardoor je inkomen hoger wordt. Dit kan gevolgen hebben voor je toeslagen. Je krijgt hierdoor mogelijk minder kinderopvangtoeslag of zorgtoeslag.
Als u het zich kunt veroorloven om uw hypotheek eerder af te lossen, bespaart u geld op de rente van uw lening . Als u uw hypotheek slechts één of twee jaar eerder aflost, kunt u honderden of duizenden dollars besparen.
Als je € 10.000,- gaat aflossen op je hypotheek, dan loop je op jaarbasis € 50,- mis aan spaargeld. Maar door af te lossen op je hypotheek, bespaar je het eerste jaar ongeveer € 300,- aan hypotheekrente. Alleen was die wel aftrekbaar en is de netto besparing ongeveer € 189,-.
Onder Productselectie kunt u 'Alleen rente' of 'Gedeeltelijk en gedeeltelijk' selecteren onder 'Terugbetalingsbasis' . Details van het terugbetalingsplan worden weergegeven in de 'FMA'. Dit is alleen-lezen en wordt standaard ingesteld op 'Verkoop van hoofdverblijfplaats' als het 'Terugbetalingsplantype'.
“Bij een (echt)scheiding is het niet mogelijk dat beide ex-partners een deel van de gezamenlijke oude hypotheek meeverhuizen naar twee afzonderlijke nieuwe hypotheken. Ook is het niet mogelijk dat, wanneer één van de partners in de woning blijft wonen, de vertrekkende partner gebruik maakt van de verhuisregeling.
U kunt uw bestaande hypotheekproduct overdragen naar het gehele of een deel van het hypotheeksaldo. Maar voor het uitstaande bedrag geldt de overgedragen rente niet. U moet een nieuw hypotheekproduct of deal kiezen om dit te dekken. De overwaarde van uw bestaande woning kan naar het nieuwe hypotheekbedrag gaan .
Als het goed wordt gedaan, leidt het doen van tweewekelijkse hypotheekbetalingen tot minder betaalde rente over de looptijd van uw lening, waardoor u geld bespaart en uw saldo eerder afbouwt . U moet echter wel bevestigen dat de extra betalingen worden toegepast op de hoofdsom en dat u niet onderhevig bent aan boetes voor vervroegde aflossing.
De hypotheekrente is lange tijd heel laag geweest. In 2021 kon je hem tussen de 1 en 2% vastzetten voor 30 jaar. Maar halverwege 2022 begon hij te stijgen naar 4% in 2024. In 2025 is de verwachting van experts dat de rentes weer iets zullen dalen, naar 3 tot 4%.
Door uw hypotheek te splitsen, kunt u profiteren van de voordelen van een variabele rente, waarbij u extra aflossingen kunt doen en toegang krijgt tot uw offset-subrekening . Hiermee kunt u het risico op hogere aflossingen minimaliseren door een deel van uw lening vast te zetten.
Een rentevastperiode van 10 jaar wordt het meest gekozen. Voor veel mensen die nu een hypotheek afsluiten, is die rente het gunstigst. Er is nog een andere belangrijke reden dat een hypotheekrente van 10 jaar populair is. Bij een rente van minimaal 10 jaar mag je meer lenen dan bij een kortere rentevaste periode.
Ja, maar heb je een persoonlijke lening, dan wordt de maandlast van deze lening afgetrokken van je financieringslast.Dit heeft tot gevolg dat je minder hypotheek kunt krijgen. Het is echter niet zo eenvoudig als denken dat een persoonlijke lening van €15.000 direct €15.000 minder hypotheek betekent.
Wat is een aflossingsvrije hypotheek? Een aflossingsvrije hypotheek is een hypotheekvorm waarbij je tot de einddatum alleen rente betaalt. Omdat je niet aflost, moet je de lening op de einddatum in één keer aflossen.
Huis afbetalen of niet? Je hypotheek helemaal aflossen is dus in veel gevallen een prima idee. Het levert je direct lagere maandlasten op. Het geeft je zekerheid voor de toekomst en je kunt de komende jaren nog gebruik maken van de voordelen van de Wet Hillen.
Heb je je hypotheek na die 30 jaar niet afgelost? Dan zit je in principe met een restschuld.Soms is het mogelijk om je hypotheek te verlengen of om je bestaande hypotheek over te sluiten.Dan dek je de restschuld af met een nieuwe hypotheek.
Nee, je betaalt geen vermogensbelasting over je woning. Ook niet als je geen hypotheek meer hebt. Je huis valt, op voorwaarde dat je er zelf woont, in box 1. Vermogensbelasting wordt berekend over je inkomen in box 3.