Waar zijn huizen het goedkoopste? De goedkoopste regio is Aragón, in het noorden van Spanje. Maar over het algemeen zijn de huizenprijzen in Spanje lager dan in Nederland. Er zitten dus veel voordelen aan het kopen van een tweede huis in Spanje.
In deze gebieden vind je koophuizen voor prijzen die beduidend lager zijn dan in duurdere gebieden zoals Madrid, Barcelona of op de Balearen. De goedkoopste plaats in Spanje om in 2023 een huis te kopen ligt in de provincie Toledo (Castilië-La Mancha).
Als we kijken naar de 17 verschillende autonome regio's in Spanje valt op dat de meeste ingeschreven Nederlanders en Belgen te vinden zijn in de Valencia regio (Comunidad Valenciana) gevolgd door Andalusië, Catalonië, de Canarische Eilanden en de Madrid regio (Comunidad de Madrid).
Inbreng eigen middelen
Bij het kopen van een huis in Spanje, is het mogelijk om als niet-resident maximaal 70% van de verkoopprijs (of taxatiewaarde, die vaak lager ligt) te financieren. De overige 30% van de verkoopprijs zul je zelf moeten kunnen inbrengen.
Banken in Spanje vereisen een inbreng van ten minste 30 procent van de koopsom voor de aankoop van een woning die niet uw hoofdverblijf is. Bij een aankoopprijs van 250.000 euro moet dus minimaal 75.000 euro eigen vermogen meegebracht worden + de aankoopkosten.
U mag als inwoner van de EU zo lang in Spanje wonen als u wilt. Gaat u daadwerkelijk emigreren naar Spanje en woont u er meer dan 6 maanden per jaar, dan dient u een 'residencia' aan te vragen. Dit betekent dat u uzelf aanmeldt als inwoner van Spanje.
Vooral in toeristische plaatsen langs de Spaanse kust zoals de Canarische eilanden en Ibiza is er veel vraag naar extra arbeidskrachten. Horeca en toerisme zijn de populairste sectoren in Spanje, vooral in de zomermaanden.
Overwaarde inzetten bij aankoop Spaanse woning
Als je een flink bedrag hebt (+ eventueel spaargeld), dan kun je mogelijk cash de woning kopen. Een meer gebruikelijk manier is om een déél te financieren met een Spaanse Hypotheek.
Kosten levensonderhoud in Spanje zijn lager.
Mercer (groot Amerikaans adviesbureau) rangschikt de levensstandaard in Barcelona gelijk als aan die in Londen. Wanneer u besluit om in Spanje te gaan wonen, zal u ontdekken dat het 41% goedkoper is om daar te wonen in vergelijking met het Verenigd Koningrijk.
De gemiddelde prijs van een huis in Spanje neemt daarmee harder toe, in vergelijking met de voorgaande kwartalen. Wat kost een huis in Spanje nu? De gemiddelde huizenprijs in Spanje bedraagt nu 1.685 euro per m2.
Belangrijkste reden om een huis te kopen in Spanje
Belangrijkste reden hiervoor is natuurlijk het klimaat. Juist in het noorden van Europa zijn de zomers niet zo stabiel, maar ook in de winter is het beter toeven aan de Middellandse Zee. Vooral het hogere aantal zonne-uren maakt een wereld van verschil.
Kosten voor levensonderhoud in Spanje
In 2021 was het leven in Spanje zo'n 30% goedkoper dan in Nederland: waar een gemiddeld modaal huishouden in Nederland ongeveer 1.500 tot 2.000 euro per maand uitgaf, was dit in Spanje dus zo'n 450 tot 600 euro minder. Wil je een keer lekker uit eten gaan in Spanje?
De '183 dagen termijn' komt wel in de nationale Spaanse wetgeving voor. Maar theoretisch is het mogelijk – het komt zelfs relatief vaak voor – dat iemand meer dan 183 dagen in één land verblijft, maar toch fiscaal resident in een ander land kan zijn.
Volgens de gegevens die het Spaanse Statistiekbureau INE gepubliceerd heeft, is het gemiddelde bruto jaarsalaris in 2022 met 2,9% gestegen naar 25.896,82 euro.
Voor ieder jaar in Nederland bouwt u 2% van uw AOW op, zodat u op uw 67ste 100% AOW krijgt. Gaat u na uw 67e emigreren naar Spanje, dan ontvangt u daar gewoon 100% van uw AOW. Hierover betaalt u in Spanje belasting.
Hoe zit het met mijn pensioen? Op het moment dat u meer dan 6 maanden in Spanje woont, bent u belastingplichtig in Spanje. U kunt wel gewoon uw pensioen uit uw thuisland ontvangen, maar betaalt hier in Spanje belasting over uw uitkering.
Uw pensioenuitkering gaat in vanaf de 1e dag van de maand waarin u met pensioen gaat. U krijgt deze uitkering zolang u leeft. De betaling van uw pensioen vindt plaats vanuit Nederland. U kunt uw pensioen dus niet 'meenemen' naar het buitenland.
Vermogensbelasting 2022 in Spanje
Er geldt een algemene vrijstelling van € 700.000 voor residenten en non-residenten plus nog eens € 300.000 voor residenten met een eigen woning en geldt per persoon.
Spanje is ook bijzonder gunstig voor investeerders dankzij zijn lage belastingtarieven, die zeer aantrekkelijk zijn voor niet-ingezetenen. Zo is er onder meer geen onroerendgoedbelasting en geen vermogensbelasting. De aan- en verkoopkosten en belastingen bedragen tussen 1 en 3,5% van de prijs.