Er volgt eerst een desktoponderzoek en een plaatsbezoek om een idee te krijgen of de grond effectief geschikt is voor biolandbouw en voor het specifieke project van de kandidaat-boer. Is de grond geschikt en wil de bioboer erop aan de slag gaan? Dan vraagt De Landgenoten een schatting op voor de grond.
En wat schaars is, zo dicteert de economie, stijgt in waarde. Vertaling: jep, het is als particulier wel degelijk interessant om een stukje landbouwgrond te kopen, want de prijzen gaan omhoog en je verkoopt je lap grond over een paar jaar dus waarschijnlijk met een mooie winst.
De registratiekosten zijn normaliter 10% + notariskosten van ongeveer 2%.
Met de toename van de bevolking en het aantal woongelegenheden zal de constant stijgende prijsevolutie van bouwgrond niet snel verbroken worden. Dit maakt van bouwgrond een uitstekende investering in vergelijking met andere financiële producten die vaak meer volatiel zijn.
Landbouwgrond is schaars en kan dus in waarde stijgen. De vraag naar voedsel zal de komende eeuw niet afnemen. Daarom is landbouwgrond een interessante belegging. “Het verwachte rendement ligt hoger dan bij vastgoed”, zegt Van de Kieft, “terwijl de risico's vergelijkbaar zijn.
Landbouwgrond is schaars en gewild. Een investering zonder risico en met gegarandeerd rendement dus. En bovendien zijn steeds meer landbouwers vragende partij naar investeerders in landbouwgrond. Bovendien zijn landbouwgronden meestal verpacht.
Indien u grond verpacht die is geactiveerd op de bedrijfsbalans, dan wordt de werkelijk ontvangen pacht belast in box 1 als winst uit onderneming en zijn de gemaakte kosten aftrekbaar. Het saldo wordt nog verminderd met 14% mkb-winstvrijstelling. Het inkomstenbelastingtarief in box 1 is maximaal 49,50%.
Prijzen van bouwland en grasland
Dat is 4,3% boven de gemiddelde prijs over heel 2021 van € 78.500 per ha. De gemiddelde prijs van grasland is in het 1e kwartaal van 2022 met 2,7% gedaald tot € 64.700 per ha (figuur 1). Dat is 2,4% meer dan de gemiddelde prijs van grasland over heel 2021 van € 63.200 per ha.
Landbouwgrond mag door iedereen gebruikt worden voor landbouw en tuinbouw-doeleinden. Soms is het ook toegestaan om op de grond kleine objecten zoals een blokhut te plaatsen, dat is afhankelijk van de gemeente. Voor doeleinden zoals bebouwing is landbouwgrond niet geschikt tenzij het wijzigt naar bouwgrond.
Normaal is de bouwdiepte op de verdieping beperkt en strekt deze zich niet uit over de volledige diepte van het gelijkvloers. In de verkavelingsvoorschriften wordt vaak bepaald dat de bouwdiepte op de verdieping beperkt moet worden tot maximaal 10 tot 14 meter.
Voor 2022 wordt er een minimale m2-prijs vastgesteld van € 307,50 p/m2 (excl. btw). Deze minimale prijs geldt voor kavels ≤ 750 m2. Voor kavels die groter zijn, kan maatwerk van toepassing zijn.
Wat je zeker mag doen, is alles wat landbouwgerelateerd is. Het plaatsen van een moestuin, het houden van kippen, een weide maken voor paarden of schapen… Zelfs een boomgaard of wijngaard op landbouwgrond zetten, is toegelaten. Een serre of stal plaatsen op landbouwgrond kan ook.
De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland bedroeg € 67.400 per ha in het eerste kwartaal van 2021. Dat is 3,2% hoger dan in het 4e kwartaal van 2020, en 6% hoger dan de gemiddelde grondprijs over heel 2020 van € 63.600 per ha.
Die prijzen verschillen per regio, van 296 tot 1125 euro per hectare. Let wel, dit geldt alleen bij pachtovereenkomsten van minimaal 6 jaar. Heeft de pachtovereenkomst een kortere duur, dan gelden er minder regels en mag de eigenaar vragen voor het land wat hij wil.
Over heel 2021 ligt de gemiddelde grondprijs van bouwland op 74.400 euro per ha, 3,6% boven de prijs in 2020 (71.800 euro per ha). De gemiddelde prijs van grasland nam in het vierde kwartaal met 8% toe tot 64.800 euro per ha.
De gemiddelde grootte van alle melkveebedrijven in Nederland is in 2021 met ruim 59 ha hoger dan in het voorgaande jaar (2020: ruim 58 ha).
Landbouwgrond is volgens de Meststoffenwet grond waarop u een vorm van landbouw uitvoert. Dat doet u in elk geval een deel van het jaar.
Als de (bouw)grond behoort tot uw bedrijfsvermogen, dan is de winst bij verkoop in beginsel altijd belast. Indien de grond tot aan de verkoop is gebruikt binnen uw agrarisch bedrijf, dan kan wel de landbouwvrijstelling van toepassing zijn, waardoor de winst tot aan de agrarische waarde belastingvrij is.
Als particulier kan u grond huren maar niet pachten. Om te kunnen genieten van de pachtwet, moet u de grond immers hoofdzakelijk gebruiken voor uw landbouwbedrijf. En u moet er een pachtprijs voor betalen. Als u de grond niet hoofdzakelijk voor uw landbouwbedrijf gebruikt, is er geen sprake van een pachtovereenkomst.
De landbouwvrijstelling is een fiscale regeling waarbij de waardeverandering van de grond wordt vrijgesteld van de winst tot de waarde in het economisch verkeer bij voortgezet agrarisch gebruik (WEVAB). Voorwaarde hierbij is dat de ondernemer deze grond gebruikt bij de uitoefening van het eigen landbouwbedrijf.
De voorlopige definitie was: vruchtbare landbouwgronden zijn gronden die geschikt zijn voor landbouw op basis van fysische, chemische en biologische eigenschappen, waarbij het gaat om maximale gewasopbrengst bij minimale belasting van het milieu en minimaal gebruik van hulpmiddelen.
De eerste helft van 2021 werd een hectare landbouwgrond in België 10,3 procent duurder. De gemiddelde prijs bedraagt nu 53.760 euro per hectare, al zijn er sterke regionale verschillen. Het gaat om de grootste stijging in vijf jaar. Dat blijkt uit de nieuwe Landbouwbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot).