28 aug Ramen, vensters of een balkon dichtbij de erfgrens, mag dat? Om de privacy van de eigenaar van een erf te beschermen, bepaalt de wet (art. 5:50 BW) dat het niet geoorloofd is om binnen twee meter van de grenslijn vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken, te hebben.
Wilt u in een muur van uw huis of bedrijfsgebouw een raam maken? Dan hebt u soms een vergunning nodig. U hebt géén vergunning nodig als: het raam in een muur van een aanbouw, uitbouw of bijgebouw komt.
Gewoon onderhoud. Het vervangen van gevelplaten, goten of kozijnen valt volgens de Rijksoverheid onder 'normaal onderhoudswerk', net als het schilderen van kozijnen en deuren. Daarvoor heb je geen vergunning nodig, tenzij je in een monumentaal pand woont.
Gevelwijzigingen zijn alleen vergunningsvrij voor bijgebouwen en niet voor hoofdgebouwen. Of het een constructieve wijziging is of niet, doet hier niet toe. Sommige gemeenten moet je zelfs als je je kozijn in een andere kleur wilt schilderen een vergunning aanvragen.
Bij een bezoek aan de woning meet de arbiter dat in de negge de afstand naar het kozijn overwegend tussen de 10 en 12 mm bedraagt. Slechts op sommige plaatsen meet hij een afstand van 15 à 16 mm.
Het kan zijn dat er een omgevingsvergunning nodig is voor het verplaatsen of vervangen van kozijnen aan de straatzijde. Als de kozijnen aan de achterzijde van een woning vervangen worden is er meestal geen vergunning nodig, mits de achterkant niet grenst aan een openbaar toegankelijk gebied.
Wat houdt een gevelwijziging in? Met een gevelwijziging wordt vaak het veranderen of verplaatsen van kozijnen, luik of gevelpaneel bedoeld. Een gevel moet vaak aan bepaalde eisen voldoen, zoals het materiaal dat gebruikt wordt en het moet passend zijn in het straatbeeld.
Kosten omgevingsvergunning
Bij bouwkosten tussen €50.000 – €300.000 kost een omgevingsvergunning gemiddeld 3,0 % van de bouwkosten (met meestal een minimum van € 2.000,00). En tussen € 200.000 – € 500.000 kost een omgevingsvergunning 2,0% van de bouwkosten (met meestal een minimum van € 5.000,00).
Een dakraam vergunningsvrij plaatsen
De wet maakt onderscheid tussen dakramen en dakkapellen. Daarbij geldt dat daglichtvoorzieningen die minder dan 60 cm uit het dakoppervlak steken en meer dan 50 cm van de dakrand liggen als dakraam gezien worden.
Wel of geen vergunning nodig? Vergunningsvrij plaatsen van VELUX dakramen en VELUX dakkapellen Omdat de VELUX dakkapel basis en VELUX dakkapel serre niet meer dan 0,6 meter ten opzichte van het dakvlak uitsteken, hoeft u hier in de meeste situaties geen omgevingsvergunning voor aan te vragen.
Om de privacy van de eigenaar van een erf te beschermen, bepaalt de wet (art. 5:50 BW) dat het niet geoorloofd is om binnen twee meter van de grenslijn vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken, te hebben.
Voor (ver)bouwen is meestal een omgevingsvergunning voor bouwen nodig. Soms heeft u geen omgevingsvergunning nodig. Bijvoorbeeld voor gewoon onderhoud of het plaatsen van een dakkapel aan de achterkant van uw woning.
De uiterste rand van het balkon of dakterras moet zich minstens 2 meter uit de erfgrens bevinden. Binnen die afstand is een balkon of dakterras niet toegestaan, tenzij de buren toestemming hebben verleend of wanneer het balkon of terras grenst aan een openbare weg of een openbaar water.
In de Bouwverordening is bepaald (en ook in de Algemene Wet Bestuursrecht) dat de Gemeente handhavend mag optreden. Slopen of bouwen zonder vergunning of in afwijking van de vergunning kan een strafbaar feit opleveren. De maximale straf is hechtenis van maximaal vier maanden of een geldboete van maximaal € 4.500,–.
Voor het vervangen van een BESTAANDE ruit meet u aan de binnenzijde van het kozijn de zogenaamde DAGMAAT en TELT hier vervolgens 25 mm bij op om de glasmaat te krijgen.
Met siliconenkit dicht je smalle kieren of naden (tot 5 mm) tussen muur en kozijn. Siliconenkit is elastisch, waterbestendig en je kunt zowel kit voor buiten als voor binnen kopen. Met een kitpistool spuit je de siliconenkit in de kier of naad om de naad op te vullen. Let op: siliconenkit is niet overschilderbaar.
Kies voor een kit die dezelfde kleur heeft als de voegen van je gevelsteen, zo krijg je een zachte overgang tussen het raam en de muur. Soudal Ramen & Vensters bestaat in wit, grijs, bruin of transparant. Heb je voegen in een andere kleur? Gebruik dan Soudal Glaskit, die kan je overschilderen in een kleur naar keuze.
Raam vervangen kosten
De gemiddelde kosten ruit vervangen bedragen zo´n € 150 per vierkante meter. De gemiddelde minimale kosten bedragen € 90 en de gemiddelde maximale kosten bedragen € 200 per vierkante meter. De vierkante meter prijs is uiteraard afhankelijk van het soort glas dat moet worden geplaatst.
Wil je bijvoorbeeld een deur in een draagmuur maken of in de buitenmuur, dan heb je ongetwijfeld een vergunning nodig! Voor niet-structurele werken heb je die vergunning niet altijd nodig.
De kosten om een dakraam te plaatsen kunnen variëren van €200,- tot € 800,- afhankelijk van het gekozen raam, de kosten voor de montage en de gewenste afwerking.