Afschrift van je spaarrekening De kosten koper (gemiddeld ongeveer zes procent van de koopsom) betaal je van eigen geld. Mogelijk leg je ook nog spaargeld in om de hypotheek te verlagen. Banken kunnen vragen om een bewijs van je spaargeld, zoals een uitdraai van je spaarrekening.
Er zijn twee manieren waarop een bank naar een hypotheekaanvraag kijkt. Aan de ene kant gaat het om het risico dat er een (te hoge) restschuld overblijft bij verkoop. Hierbij staat de waarde van de woning centraal. Aan de andere kant is er het risico dat u de maandelijkse hypotheeklasten niet kunt betalen.
De uitgangpunten zijn: WOZ-waarde, verwacht rendement (spaarrente of beleggingsresultaat in de berekening gelijkstellen), afsluitkosten, maandbedrag verzekeringen en eventueel een depotstorting. Zo krijg u een beeld van de verschillen in hypotheekrente en overige doorbelaste kosten.
Een traditioneel model beargumenteerd dat je 35-45% van jouw bruto inkomen kwijt kunt aan jouw huis lasten. Een meer conservatief model, gaat ervan uit dat je 25% van jouw netto inkomen kunt veroorloven voor jouw lasten.
De lineaire hypotheek is een veiligere hypotheekvorm dan de annuïteitenhypotheek. Doordat je bij een lineaire hypotheek de hypotheekschuld veel sneller omlaag brengt. Vind je het belangrijk om snel af te lossen, overweeg dan een lineaire hypotheek.
Voordat je geld kunt lenen, bekijkt de kredietverstrekker daarom of je de lasten van een lening kunt dragen. Daarvoor moet je informatie geven over onder andere je inkomen, je huishouden en je woonlasten. Ook telt mee of je al andere leningen hebt lopen. Er wordt navraag gedaan bij het BKR.
Uit onderzoek blijkt dat 28% van alle kopers in 2022 niet tijdig de hypotheek in orde kregen. Een verlengingsverzoek van het financieringsvoorbehoud is dan ook niet heel bijzonder te noemen.
Een lening kan worden geweigerd als de bank niet gelooft dat je de betalingen kan dragen. Dit kan komen omdat je inkomen te laag is, je maandlasten te hoog zijn maar ook als je een negatieve BKR-registratie op je naam hebt staan of als je een geschiedenis hebt met deurwaarders.
Gemiddeld bedragen de kosten koper 6% (inclusief overdrachtsbelasting) van de woningwaarde. De gemiddelde huizenprijs in Nederland ligt rond de € 337.000. Als je een huis koopt van dit bedrag kun je ervan uitgaan dat je rond de € 20.220 aan eigen geld nodig hebt.
Als je een huis wilt kopen en je hebt een tijdelijk contract, dan is een intentieverklaring erg belangrijk. Vaak is deze nodig om een hypotheek bij de bank aan te kunnen vragen.
Het krediet mag u in principe niet in contanten (muntstukken en biljetten) worden bezorgd. Een kredietgever kan altijd beslissen om een krediet te weigeren. In dat geval mag hij geen enkele vergoeding vragen, behalve voor de kosten om de Centrale voor kredieten aan particulieren te raadplegen.
De bekendste reden waarom de bank een leningaanvraag afwijst, is bij bijna iedereen bekend: de bank vindt dat je inkomen niet hoog genoeg is óf je huidige vaste lasten te hoog zijn. De bank moet hier landelijk vastgestelde richtlijnen voor volgen om zo te zorgen dat iemand niet te veel leent.
Hoelang duurt het voordat je hypotheek goedgekeurd is? Gemiddeld zal het tussen vier en acht weken duren. Er moeten bepaalde stappen genomen worden in dit proces, maar het is van bepaalde factoren afhankelijk hoelang deze stappen duren. Je hebt zelf enige invloed op de duur van het proces.
Het aanvragen van een hypotheek duurt gemiddeld tussen de 4 en 8 weken. Dit betreft de periode tussen het adviesgesprek met een hypotheekadviseur en het uiteindelijke akkoord van de geldverstrekker. Soms is een aanvraag in 1 week rond en soms duurt het wat langer, bijvoorbeeld bij een echtscheiding.
Het is gebruikelijk dat een woning 4 tot 8 weken verkocht onder voorbehoud is. Na het verlopen van het voorbehoud is de woning definitief verkocht. Hoe vaak gaat verkocht onder voorbehoud niet door? In ongeveer 25% van de gevallen gaat de koop niet door wegens de opgenomen voorbehouden.
Neen. Om de privacy van de spelers te garanderen, communiceert de Kansspelcommissie (KSC) zelf niet actief met andere instellingen over een eventuele uitsluiting of een bepaald gokpatroon van een speler.
Naast de verwachte omzetcijfers spelen ook de kostenraming en uiteindelijk de rentabiliteit (hoeveel winst maak je) en je vermogen een belangrijke rol. Een bank heeft ook een aantal eisen aan deze rentabiliteit en het vermogen.
De bank kijkt naar je inkomen en schulden om te bepalen hoeveel ze je willen lenen. Ze maken een totaalplaatje. Hier rolt een bedrag uit: dit maandelijkse bedrag zou je financieel moeten kunnen dragen aan hypotheek volgens de berekening. De overheid heeft ook nog regels.
Maandelijkse hypotheeklasten van de lineaire hypotheek
Bij een hypotheek van € 250.000 betaal je bij een looptijd van 30 jaar dus € 694,44 per maand aan aflossing. Het rentebedrag wordt berekend aan de hand van het hypotheekbedrag dat nog niet is afgelost. Dit wordt iedere maand minder, omdat je maandelijks aflost.
Wij schatten dat de 10 jaar vaste hypotheekrente met NHG in de loop van 2024 daalt naar een niveau tussen de 4% en 3,5%.
Lineair of annuïtair, wat is goedkoper? Een annuïteitenhypotheek lijkt goedkoper, als je naar het eerste maandbedrag kijkt. Toch is een lineaire hypotheek over de hele looptijd uiteindelijk goedkoper. Dit komt doordat je met een lineaire hypotheek in het begin veel meer aflost dan met een annuïteitenhypotheek.
De gangbare regel is dat u 20% van de aankoopprijs zelf moet kunnen leggen, voor de overige 80% kan u naar de bank voor een lening. Stel dat u een appartement van 220.000 euro wil kopen, dan zou u dus 44.000 euro zelf moeten ophoesten en de overige 176.000 euro lenen. Deze 20-80-formule is weliswaar geen ijzeren wet.