De bestemming van een perceel vindt u het snelst via de landelijke website Het Omgevingsloket (onder 'Regels op de kaart') door uw adres in te voeren. Ook via Ruimtelijkeplannen.nl of de gemeente website kunt u het bestemmingsplan en de bijbehorende regels inzien. Fortus Vastgoedfondsen +3
Om een bestemmingsplan op te zoeken, gebruik je nu het Omgevingsloket (omgevingsloket.overheid.nl) via "Regels op de kaart", waar je op adres zoekt voor de meest actuele regels. Vroeger was dit www.ruimtelijkeplannen.nl. Je kunt ook de website van je eigen gemeente raadplegen, want zij bieden vaak directe links naar hun bestemmingsplannen.
In een bestemmingsplan geeft de gemeenteraad een bestemming aan een perceel, bijvoorbeeld bedrijf, wonen of sport. Binnen die bestemming gelden regels, bijvoorbeeld over hoe hoog een gebouw mag worden gebouwd en hoe je het perceel mag gebruiken.
Zo'n omgevingsvergunning, ook wel bekend als bouwvergunning, kun je aanvragen via de gemeente. Bij het online omgevingsloket kun je checken of je inderdaad een vergunning nodig hebt. In het bestemmingsplan kun je lezen of de locatie überhaupt een woonbestemming heeft en wat de regels zijn voor bebouwing.
Geldige bestemmingsplannen beschikbaar via Omgevingsloket
De ruimtelijke plannen uit ruimtelijkeplannen.nl waarvoor het overgangsrecht van toepassing is zijn vanaf de inwerkingtreding te zien bij Regels op de kaart in het Omgevingsloket. Deze plannen komen via het Informatiehuis Ruimte in het Omgevingsloket.
Om de bestemming van een perceel op te zoeken, gebruik je het beste het Omgevingsloket (Regels op de kaart) (omgevingsloket.nl) door adres of perceelnummer in te voeren, waar je de geldende bestemmingen en regels ziet, of raadpleeg je de website van je gemeente (vaak onder 'Ruimtelijke Ordening') voor bestemmingsplannen. De gemeente is ook het aanspreekpunt voor specifieke vragen als online informatie onduidelijk is, en je kunt ook kadastrale gegevens opvragen via Mijn Overheid.
Om te weten of uw buren een bouwvergunning hebben, controleert u de website van uw gemeente en Officiële bekendmakingen via het Omgevingsloket, waar aanvragen openbaar zijn en u een zienswijze kunt indienen; vaak staan ze ook in het lokale huis-aan-huisblad, of u vraagt het direct op bij de gemeente via het gemeentearchief.
Om de bestemming van een perceel op te zoeken, gebruik je het beste het Omgevingsloket (Regels op de kaart) (omgevingsloket.nl) door adres of perceelnummer in te voeren, waar je de geldende bestemmingen en regels ziet, of raadpleeg je de website van je gemeente (vaak onder 'Ruimtelijke Ordening') voor bestemmingsplannen. De gemeente is ook het aanspreekpunt voor specifieke vragen als online informatie onduidelijk is, en je kunt ook kadastrale gegevens opvragen via Mijn Overheid.
Waar je mag bouwen hangt dus af van de bouwregels in het bestemmingsplan. Per bestemming verschilt dit. Daar waar geen bouwvlakken zijn mag normaliter binnen het bouwperceel waar de bestemming op rust gebouwd worden, uiteraard wel in lijn met de regels van de betreffende bestemming.
Bouwen zonder vergunning en het risico van een bouwstop
Slopen of bouwen zonder vergunning of in afwijking van de vergunning kan een strafbaar feit opleveren. De maximale straf is hechtenis van maximaal vier maanden of een geldboete van maximaal € 4.500,–.
Met het bestelformulier Kadastrale kaart kunt u een kaart van een perceel of een gebied opvragen. U ontvangt het uittreksel van de kadastrale kaart via e-mail, per post of haalt deze zelf op in een Kadasterkantoor. Een bestelling via het bestelformulier kost per object: via e-mail € 18,40.
Eerst zoekt u in Regels op de kaart op het type 'bestemmingsplan'. Als u een bestemmingsplan selecteert, vindt u rechts in de tab 'Plekinfo' welke bestemmingen er op de zoeklocatie gelden. Als u klikt op de bestemming, kunt u gelijk vinden welke regels er aan de gekozen bestemming verbonden zijn.
Het grootste verschil is dat het omgevingsplan een breder kader heeft dan het oude bestemmingsplan: het bestemmingsplan ging alleen over 'ruimtelijke ordening' (waar mag gebouwd worden, wonen, werken), terwijl het omgevingsplan álle aspecten van de fysieke leefomgeving regelt, zoals milieu, water, natuur én ruimtelijke ordening, in één document. Het omgevingsplan bundelt oude plannen, regels uit de APV en andere verordeningen, en biedt meer flexibiliteit onder de nieuwe Omgevingswet.
Je kunt gratis kadastrale gegevens opvragen via Mijn Overheid (voor je eigen eigendom) met DigiD, en via de BAG Viewer van het Kadaster (voor bouwjaar, oppervlakte etc. van panden). Voor een gratis kadastrale kaart kun je ook kijken op websites zoals KadastraleKaart.com of de kaartfunctie op Kadasterinfo. Voor gedetailleerdere informatie, zoals eigendomsakte, moet je vaak betalen, maar basisinformatie is vrij toegankelijk.
Kan ik agrarische grond omzetten naar bouwgrond? Ja, het is mogelijk om agrarische grond om te zetten naar bouwgrond, maar dit vereist het wijzigen van het bestemmingsplan. Dit proces kan complex en tijdrovend zijn en is afhankelijk van de lokale regelgeving en het ruimtelijke beleid van de gemeente en provincie.
Het omgevingsplan ligt 6 weken ter inzage. Tijdens deze 6 weken kan iedereen een reactie indienen, bijvoorbeeld als u het ergens niet mee eens bent. Zo'n reactie heet een zienswijze.
Bestemmingsplannen worden gepubliceerd door de betreffende gemeente. Maar als je een bestemmingsplan wilt inzien, dan hoef je tegenwoordig niet meer helemaal naar het gemeentehuis. Een bestemmingsplan kan je namelijk eenvoudig online inzien op Planviewer.nl.
Gaat u bouwen, verbouwen of slopen? Controleer of u een vergunning nodig heeft of een sloopmelding moet doen via de Vergunningscheck van het Omgevingsloket. Na de check kunt u de vergunning direct online aanvragen of de sloopmelding indienen.
De bouwlijn, de term zegt het zelf, is de lijn vanaf waar je moet beginnen bouwen (waar je voorgevel komt te staan). Niet te verwarren met de rooilijn. Die geeft de grens aan tussen jouw perceel en het openbaar domein (dat kan bijvoorbeeld de straat zijn).
Meld u aan bij MyMinfin . Klik op het tabblad 'Mijn woning' en open de rubriek 'Een kadastraal uittreksel aanvragen'. Doorloop de verschillende stappen (en lees eventueel hoe u het juiste perceel kunt selecteren en hoe u de perceelgegevens kunt interpreteren).
Zoek een locatie op Google Maps
Tik bovenaan op het zoekvak en voer een adres, plaatsnaam of categorie in , zoals tankstations of supermarkten. Tip: Nadat je een plaats op de kaart hebt gevonden, kun je de routebeschrijving naar die plaats in een lijst bekijken, details over de plaats opvragen of een routebeschrijving met spraakbegeleiding krijgen.
U kunt openbare registers raadplegen, de website van de gemeentelijke belastingdienst bezoeken of online hulpmiddelen voor het opsporen van onroerend goed gebruiken . Deze methoden bieden vaak gratis basisinformatie over het eigendom.
Kan ik bezwaar maken tegen de bouwplannen of omgevingsvergunning van mijn buren? U kunt van tevoren bij uw buren aangeven dat u het niet eens bent met hun bouwplannen. Is de omgevingsvergunning al verleend, dan kunt u hiertegen bezwaar aantekenen of beroep instellen.
Je mag in je tuin vergunningsvrij een bijgebouw (schuur, tuinhuis, overkapping, garage) bouwen mits het voldoet aan maten (vaak max 3m hoog, tot 30m²), aan de achter- of zijkant van het huis staat, niet te dicht bij de erfgrens is (vaak >1m), en binnen het toegestane percentage van je achtererf valt (afhankelijk van de grootte van je tuin), plus kleinere zaken zoals hekwerken, dakkapellen en zonnepanelen. De exacte regels kunnen per gemeente verschillen, dus check altijd het Omgevingsloket of je gemeente voor specifieke eisen.
Bouwtekeningen die in het kader van een vergunningaanvraag aan gemeenten zijn verstrekt, zijn in principe openbaar voor eenieder, ongeacht het belang dat een verzoeker heeft bij inzage. Voor bouwtekeningen inzake een reguliere omgevingsvergunning volgt dit uit de Wob.