Zo hoefde je vorig jaar in drie gemeenten gemiddeld minder dan 250.000 euro voor een woning te betalen: Pekela, Kerkrade en Heerlen. Pekela was de uitschieter. Daar legden huizenkopers gemiddeld 215.800 euro neer voor een koophuis. Daarmee is de Groningse gemeente met afstand de goedkoopste van het land.
Ben jij starter op de woningmarkt en ligt jouw budget tussen de € 440.000 en € 510.000? Dan kan het verstandig zijn om pas een nieuwe woning in 2024 aan te kopen. Je bespaart dan 2% overdrachtsbelasting; een besparing die kan oplopen tot ruim € 10.000.
In 2024 kan jij 100% van de woningwaarde lenen als hypotheek. Alle kosten die boven deze waarde komen, betaal je uit eigen zak. Zo zijn de kosten koper (k.k.) voor eigen rekening, wat gemiddeld neerkomt op 2,5% - 5% van de woningwaarde.
Conclusie: nu een huis kopen is verstandig
Zoals je ziet, zijn er meer voors dan tegens om op dit moment in 2025 een huis te kopen. De financiële voordelen zijn groot en de nadelen zijn in verhouding klein. Sterker nog: sommige nadelen zijn dit jaar zelfs kleiner dan ze komend jaar zullen zijn.
Oost-Europese opkomende markten
Bulgarije onderscheidt zich als een van Europa's meest betaalbare vastgoedmarkten, met name in steden als Plovdiv en Varna . De gemiddelde prijs per vierkante meter op deze locaties varieert tussen € 550-800, aanzienlijk lager dan West-Europese alternatieven.
In de wereldwijde international living's retirement index (2023) staat Portugal op de eerste plek, op de voet gevolgd door Mexico. Spanje, Italie en Griekenland staan ook keurig in de top tien. Deze index kijkt naar kosten levensonderhoud, overheid, klimaat en gezondheidszorg.
In de komende 10 jaar zouden de huizenprijzen weer gaan stijgen en in de laatste jaren zelfs sneller dan verwacht. Die woning van 200.000 euro is in 2022 396.000 euro waard, dat is dus bijna het dubbele van de waarde die de koper ervoor betaald heeft.
De twee steden met de goedkoopste huizenprijzen van heel Europa vinden we in Servië en Griekenland. In de stad Niš kost een huis van 100 vierkante meter 127.000 euro. Het Griekse Patra is nog een stukje goedkoper. Hier kost een huis van 100 vierkante meter slechts 105.600 euro.
Hoewel de stad Groningen de zesde stad van Nederland is als het gaat om de vierkante meterprijs, is de provincie Groningen de goedkoopste provincie om in te wonen.
Je moet daarom spaargeld inleggen om een hypotheek af te sluiten. Maar hoeveel moet je sparen voor een huis? Je moet dan denken aan een bedrag van ongeveer 4 tot 6 procent van de koopsom. Daarnaast kun je ervoor kiezen om nog extra eigen vermogen in te leggen en hiermee de hypotheek en dus de maandlasten te verlagen.
In Europa staan in de top 3 beste landen om te wonen Zweden, Finland en Denemarken.
Pakistan is het goedkoopste land om te leven en wonen, maar de vraag is natuurlijk of je daar naartoe wil verhuizen. Dat overigens geheel los van de mooie natuur die het land rijk is. Bekijk hier de volledige Cost of Living Index 2024, met de duurste landen op aarde om te leven.
Hongarije staat ook bovenaan de lijst van landen met lage kosten voor levensonderhoud in Europa. Als het goedkoopste land op het continent is het een geweldige plek om naartoe te verhuizen voor onderwijs of carrièreontwikkeling als je een beperkt budget hebt.
Is onroerend goed goedkoper in Spanje of Portugal? Het kopen van onroerend goed in Portugal is goedkoper dan in Spanje , en met aantrekkelijke huuropbrengsten in Lissabon en de Algarve, kunt u begrijpen waarom Portugal zo'n populaire keuze is voor investeerders.
Mississippi is de meest betaalbare staat in 2024, met kosten voor levensonderhoud die 17% lager liggen dan het nationale gemiddelde, inclusief de laagste huisvestingskosten. Staten als Kansas en Alabama bieden budgetvriendelijk wonen met sterke arbeidsmarkten, waardoor ze ideaal zijn voor mensen die op zoek zijn naar betaalbaarheid.
Een huis kopen zonder eigen geld kan niet meer
Sinds 2018 mag je niet meer dan 100% van de woningwaarde lenen. Het is niet meer mogelijk om de bijkomende kosten mee te financieren. Dit moet je zelf kunnen betalen.
Is het kopen en verhuren van een huis rendabel? Het kopen en verhuren van een huis is ook in 2025 nog steeds rendabel. Wel moet je incalculeren dat je netto rendement door de toegenomen fiscale druk met ongeveer 35% daalt ten opzichte van voorgaande jaren.
Na korte periode van daling stijgen de huizenprijzen weer
Vanaf juli 2022 zijn de huizenprijzen een jaar lang gedaald. Dat kwam door een combinatie van de stijgende hypotheekrente en slechtere economische vooruitzichten.