De muur is onderdeel van een gebouwAls de muur deel uitmaakt van een gebouw, is de muur eigendom van de eigenaar van dat gebouw. Je bent dus eigenaar als de muur al bij je woning hoort, ongeacht of de muur op de erfgrens of op het terrein van je buren staat.
Wanneer uw buur rechtstreeks bouwt tegen de bestaande scheidingsmuur van uw woning, moet hij hiervoor een vergoeding betalen, omdat hij de muur hierdoor 'gemeenschappelijk' maakt. Hij moet dan de helft vergoeden van de waarde van de muur, ofwel de helft van de waarde van het gedeelte dat hij gemeen gemaakt heeft.
Dit geldt ook als het een vrijstaande muur is die op het erf van je buren staat. Gaat het om een vrijstaande muur die op de erfgrens staat? Dan ben je samen eigenaar van deze muur. Dit heet een gezamenlijke muur.
Een gemene muur is die muur die op de grens staat tussen 2 eigendommen en aan de beide eigenaars toebehoort in medeëigendom. De gemene muur is een vorm van medeëigendom. Dit betekent dat de beide eigenaars niet eigenaar zijn elk die helft die zich aan hun zijde bevind, maar samen eigenaar zijn van de ganse muur.
De eigenaar van de grond is eigenaar van de muur (op grond van verticale natrekking). – een muur (al of niet op de erfgrens) die deel uitmaakt van één gebouw en aan één kant is bebouwd (“een niet vrijstaande muur”). De eigenaar van de grond is eigenaar van de muur (op grond van horizontale natrekking).
First things first: hoe weet je of een bepaalde wand een gemeenschappelijke muur is? Algemeen wordt aangenomen dat elke muur die twee aan elkaar grenzende eigendommen van elkaar scheidt op de perceelsgrens, een 'gemene muur' is.
Een schutting en een muur zijn allebei een scheidsmuur.
Een gemeenschappelijke muur, ook wel bekend als een scheidingsmuur, brandmuur, brandscheidingsmuur, scheidingsmuur voor rijtjeshuizen of scheidingsmuur voor huurders , kan worden beschreven als een brandwerende muur die doorlopend doorloopt van de fundering tot de onderkant van de brandwerende dakbedekking. Deze komen het meest voor in multi-family units.
Volgens het Burgerlijk Wetboek wordt iedere muur als gemeen beschouwd wanneer hij tot scheiding dient tussen gebouwen tot aan het minst verheven dak. Dit is ook het geval wanneer de muur als scheidingswand fungeert tussen binnenplaatsen en tuinen, en zelfs tussen omheinde erven in de velden.
Hoogte erfafscheiding
Een schutting, muur of hek naast en achter een huis mag maximaal 2 meter hoog zijn. Vóór het huis is de maximale hoogte 1 meter. Wilt u een hogere erfafscheiding? Dan moet u een vergunning aanvragen.
Hoewel de muur bovenop de erfgrens staat, is het toch zo dat u als eigenaar van het gebouw alleen eigenaar bent van de muur die op de erfgrens staat. De muur is namelijk niet 'vrijstaand' maar onderdeel van het gebouw, bijvoorbeeld een garage. De eigenaar van het gebouw is dan ook (alleen) eigenaar van de muur.
De boom mag niet hoger zijn dan de schutting of scheidsmuur. Als de schutting 2 meter hoog is, mag de boom ook maximaal 2 meter hoog zijn. Er zijn geen regels voor de maximale hoogte van de boom.
Voor een afsluiting of haag op de scheiding, is het akkoord van je buur-eigenaar vereist. De afsluiting of haag is dan jullie gemeenschappelijke eigendom.
De wet bepaalt dat een onroerende zaak mandelig is, wanneer deze behoort aan twee of meer perceeleigenaren, en bij notariële akte is vastgelegd dat de zaak een gemeenschappelijk nut dient (artikel 5:60 BW).
Een muur die zich bevindt op de scheidingslijn is privatief. Een draagmuur heeft niet tot doel om twee eigendommen van elkaar te scheiden; hij is dus privatief.
Hoe weet ik of een muur daadwerkelijk een gemene muur is? Dit kan nagetrokken worden op de kantoren van het plaatselijke registratiekantoor. Iedere gemeenmaking van een muur dient immers geregistreerd te worden. Door dit na te vragen, kan je ook meteen te weten komen wie de eigenaar is van de muur.
De gemiddelde kosten voor het verwijderen van een dragende muur in het VK zijn ongeveer £ 1.250 - £ 1.750, plus £ 800 - £ 950 voor het installeren van structurele steunen . Dat gezegd hebbende, zijn er veel verschillende kosten die van invloed kunnen zijn op de kosten van het verwijderen van een dragende muur, van de grootte van de opening tot het type ondersteunende structuur dat u gebruikt.
Een dragende muur is in de meeste gevallen minimaal 20 centimeter dik. Dat is echter niet altijd het geval. Een muur met een dikte tussen de 10 en 20 centimeter kan ook dragend zijn. Een muur met een dikte kleiner dan 10 centimeter is nooit een dragende muur.
– een vrijstaande muur naast een erfgrens. De eigenaar van de grond is eigenaar van de muur (verticale natrekking); – een muur (al of niet op de erfgrens) die deel uitmaakt van één gebouw/werk.
Een scheidingsmuur die twee afzonderlijke gebouwen of eenheden scheidt, is doorgaans een partijmuur . Het kan ook een scheidingswand of niet-structurele muur zijn. Als de muur zich volledig op één perceel bevindt en geen ander perceel of gebouw het raakt, is het waarschijnlijk geen partijmuur.
Een enkele scheidingsmuur is ongeveer 350 mm dik, wat ongeveer 130 mm breder is dan de typische bakstenen scheidingsmuur die doorgaans eigendommen scheidt. In de regio van 750 mm dikte zal een dubbele scheidingsmuur de breedte van beide eigendommen met 180 mm aan elke kant verminderen.
Als een heg of schutting op de erfgrens staat, is deze eigendom van zowel jou als je buren. Je mag deze dan niet zomaar zelf onderhouden of vervangen.
Algemeen (wettelijke regeling): Een scheidingsmuur moet volgens de wet steeds een hoogte hebben van drie meter en twintig centimeter in steden met meer dan 50.000 inwoners.In andere steden moet een scheidingsmuur twee meter zestig zijn. Op het platteland zijn er geen wettelijke minimumafmetingen opgelegd.