Het komt niet zo vaak voor dat men met meer dan twee personen een woning koopt. Dat betekent echter niet dat het niet mogelijk is. Sommige hypotheekverstrekkers accepteren dat je met meer dan twee personen een woning koopt.
Voor singles kan een huis kopen met vrienden dus een uitkomst zijn. Zo beschik je over een ruimer budget dan in je eentje en kan je een grotere hypotheek krijgen van de bank. Let er wel op dat je onderling afspraken maakt over het aflossen van de hypotheek en over de manier waarop jullie samen wonen.
De financiering
Om jezelf in te kopen in het huis van je partner kan je een hypotheek afsluiten om jouw deel van de woning te financieren. Je gebruikt de woning van je partner dan als onderpand. Heb je genoeg eigen geld, bijvoorbeeld door overwaarde van je oude woning of een erfenis?
Twee getrouwde broers of zussen kan
Een huis kopen met een getrouwde broer of zus kan ook. Uiteraard bent u wel verplicht om samen in het huis te wonen.
Als je samen een huis koopt, kun je elkaars fiscaal partner worden. Daarnaast kun je regelen dat je van elkaar erft. Ook is een samenlevingscontract van belang voor het pensioen. Veel pensioenfondsen erkennen alleen een partner voor het nabestaandenpensioen als er een samenlevingscontract is.
Je inkopen in het huis van je partner
Je partner verkoopt jou een deel of de helft van de woning. Dit kan je uiteraard wel financieren en je betaalt ook 2% overdrachtsbelasting tenzij je starter op de woningmarkt bent. Je betaalt hierbij uiteraard ook advies- en notariskosten.
Voor het aankopen van een woning is geen toestemming vereist. Echtgenoten en partners kunnen dus geheel zelfstandig een woning kopen. Toch speelt het toestemmingsvereiste ook in dit verband een rol. Vaak zal een woning namelijk niet met eigen middelen worden gefinancierd, maar moet een hypotheek worden gevestigd.
Mijn advies: niet alleen door een hypotheekadviseur, maar ook door een notaris. Samen een woning kopen met bijvoorbeeld je broer, zus, een van je ouders, of voormalige studiegenoot kan dus wel. Er komen echter wat meer zaken bij kijken, vooral wanneer één van jullie zijn of haar eigen weg zou willen gaan volgen.
Ja, u kunt samen met uw ouders een huis kopen. Let er wel op dat de meeste hypotheekverstrekkers liever geen hypotheken verstrekken aan mensen waartussen een groot leeftijdsverschil zit. Het is mogelijk, maar het is niet eenvoudig. Uw ouders kunnen u wel ondersteunen middels een garantstelling of schenking.
Concreet kan je iemand anders de volmacht geven om voor jou de woning aan te kopen en alle handtekeningen op papier te zetten. Het Burgerlijk Wetboek stelt hier helaas geen algemene regeling in.
Eigenlijk is het simpel, hoe hoger je inkomen, hoe hoger de hypotheek die je kunt krijgen. Voor een hypotheek van € 284.000 heb je een maandsalaris van € 4.600 nodig. Met vakantiegeld kom je dan op een jaarsalaris van € 59.616.
Als je geen hypotheek afsluit, hoef je geen eenmalige bijkomende kosten af te rekenen. Hypotheekadvies is namelijk overbodig en je hoeft je woning ook niet te laten taxeren. Scheelt een hoop geld, tot wel 6% van de koopsom! Alleen aan de kosten voor de notaris en de overdrachtsbelasting ontkom je niet.
Mede-eigenaar huis worden
Dan kun je twee dingen doen: Een geregistreerd partnerschap of huwelijk in gemeenschap van goederen aangaan. Het eigendom van de woning en de hypotheek omzetten naar jullie beiden.
Het is dus afhankelijk van in welke gemeente u woont om te kunnen beoordelen welke regels op de woning van toepassing zijn. Het zal in veel in gemeenten in beginsel niet toegestaan zijn om met twee gezinnen een woning te bewonen.
Eén van jullie koopt het huis
Dan hebben jullie wellicht bedacht dat één van jullie het huis koopt. Om de vaste lasten te bekostigen, betaalt de ander huur. Helaas kan dit in de praktijk niet. De geldverstrekker moet jou namelijk toestemming geven om een deel van de woning te verhuren en dat gebeurt vaak niet.
Om medehuurder te worden moet iemand in de verhuurde woning zijn hoofdverblijf hebben. Daarnaast moet er óf sprake zijn van een huwelijk of geregistreerd partnerschap met de huurder óf een duurzaam gemeenschappelijk huishouden.
Het huis op naam van de kinderen zetten ofwel de (bloot)eigendom van het woonhuis overdragen naar de kinderen, was vroeger een veel gebruikte methode om vermogen over te hevelen naar de kinderen. Het is echter maar de vraag of deze methode nog steeds de meest geschikte methode van vermogensoverheveling is.
Als je het huis van je ouders wilt kopen, dan krijg je te maken met schenkbelasting en overdrachtsbelasting. De eerste gaat uit van de WOZ waarde maar de tweede gaat uit van de taxatie door de makelaar. Er is niets op tegen om een koopprijs af te spreken onder de waarde maar dit heeft wel fiscale gevolgen.
Ouders die hun kinderen willen betrekken bij de aankoop van het tweede verblijf, kunnen er ook voor kiezen het onroerend goed meteen aan te kopen op naam van de kinderen. In feite zijn het dan de kinderen die de aankoop doen, en alsdusdanig ook de aankoopakte bij de notaris zullen ondertekenen.
Je hoeft geen eigenaar te zijn van de woning om hoofdelijk aansprakelijk te zijn voor een hypotheekschuld. Koop je samen met je partner een woning en worden jullie beide eigenaar, dan eist de bank dat jullie beiden hoofdelijk aansprakelijk worden.
Als je getrouwd bent, heb je een aantal rechten en plichten ten opzichte van elkaar. Dat is wettelijk vastgesteld. Zo heb je bijvoorbeeld het verschoningsrecht waarbij je niet hoeft te getuigen tegen je echtgenoot in een rechtszaak. Maar ook om bepaalde beslissingen te nemen heb je elkaars toestemming nodig.
In de meeste gevallen koopt u de woning samen voor ieder de helft van de woning. Bij verkoop van de woning hebben beide partners dan recht op de helft van de totale waarde van het huis minus de hypotheek. Ondanks dat de ene partner bij aankoop meer heeft betaald dan de andere partner.
In principe is geld lenen zonder toestemming van je partner niet mogelijk. Of je samenwoont of getrouwd bent, maakt daarbij niets uit. Een bank of kredietverstrekker vraagt meestal om een handtekening van je partner.
Bij een familiehypotheek (ouder-kind-hypotheek of familiebank) lenen kinderen een deel van het geld voor de toekomstige woning van hun ouders. Het onderpand van dit geleende deel is, net als bij een standaardhypotheek, het huis. Een huis kopen samen met ouders kan zelfs geld opleveren.
Echtgenoten en geregistreerd partners kunnen geheel zelfstandig een woning kopen zonder toestemming van de ander. In tegenstelling tot de aankoop van de woning, is het voor het afsluiten van de hypotheek wel vereist dat jouw ex toestemming geeft als het verzoek is ingediend maar de scheiding nog niet is uitgesproken.