Ja, een courtage van een makelaar is onderhandelbaar. Dat wil zeggen: als een makelaar 1,5% courtage vraagt voor de verkoop van uw woning, dan is er ruimte om daarover te onderhandelen.
Een gemiddelde makelaarscourtage van 1% tot 2% is in Nederland niet ongebruikelijk. Verkoop jij je woning voor € 200.000, dan betaal je bij deze percentages een bedrag aan makelaarskosten tussen de € 2.000 en € 4.000.
De gemiddelde courtage van een makelaar ligt in 2022 tussen de 0,85% en 1,25% van de (ver)koopsom van een woning. Zoals je ziet is dit een ruime prijsmarge waarin makelaars opereren, want sommige partijen rekenen bijna dubbele tarieven in vergelijking met anderen.
Een makelaar hoeft geen tegenbod uit te brengen. Een makelaar is ook niet verplicht om op het eerste bod een tegenbod uit te brengen. Als de makelaar meerdere biedingen verwacht, dan staat het hem vrij om deze eerst te verzamelen en pas daarna te bepalen met welke van de bieders hij als eerste in onderhandeling gaat.
Makelaars zijn verplicht om courtage inclusief BTW te vermelden.
Overstappen naar een andere makelaar is toegestaan, maar let op. Wisselen van makelaar mag altijd. Het is uw huis en het is dus uw verkooptraject. Een makelaar heeft geen recht om als enige uw huis te mogen verkopen.
Vraag van tevoren na of de courtage inclusief btw is. De makelaar moet namelijk 21% btw rekenen. Goed opletten dus! En nog even voor de zekerheid: de makelaarscourtage is geen onderdeel van de kosten koper.
Erecode met gedragsregels
In deze gedragscode worden allerlei punten beschreven waar NVM-makelaars zich aan moeten houden. Zo moet een makelaar zijn vak "naar eer en geweten en betrouwbaar, deskundig en onafhankelijk van anderen uitvoeren en streven naar kwaliteit in hun dienstverlening.
Waarover gaat het? Als je meerdere geïnteresseerden hebt voor je woning mag je die wel degelijk tegen elkaar laten 'opbieden'. Je kan die kandidaten bijvoorbeeld vragen om hun hoogste bod te laten kennen tegen een welbepaalde datum.
Laten we meteen duidelijkheid scheppen: je bent niet verplicht om je pand te verkopen als een kandidaat-koper je de vraagprijs biedt. In de rechtspraak wordt het afficheren van de vraagprijs beschouwd als een uitnodiging tot onderhandelen, maar verplicht het je niet om je woning effectief aan die prijs te verkopen.
Zijn de kosten van een aankoopmakelaar aftrekbaar? De kosten van een aankoopmakelaar zijn niet fiscaal aftrekbaar. Bij het kopen van een huis komen meer kosten kijken dan alleen de koopsom van het huis. Als je kiest voor een aankoopmakelaar, komen die kosten er ook nog bij.
Courtage ligt gemiddeld op 1,38% van de verkoopprijs
Courtage wordt berekend op basis van de uiteindelijke verkoopprijs van je woning en niet de vraagprijs of taxatiewaarde. Omdat het altijd achteraf wordt verrekend, weet je van tevoren niet precies hoeveel je kwijt gaat zijn.
Het gemiddelde bruto maandsalaris van een makelaar-professional was in 2021 € 3.524,68. Dat is een toename van 3,8% vergeleken met 2020, toen een makelaar gemiddeld € 3.391,62 verdiende. Dat blijkt uit het Salarisonderzoek 2021.
De kosten koper zijn ongeveer 5% tot 6% van de aankoopprijs. In totaal moet je tussen de € 20.000,- en € 24.000,- aan kosten koper betalen. Kom je in aanmerking voor de vrijstelling van de overdrachtsbelasting? Dan kun je met 3% tot 4% rekenen.
Makelaars verdienen volgens het salarisonderzoek vastgoed en makelaardij 2020 van 2B Connected tussen de €2694 en €4938 bruto per maand. Dit is exclusief de bijkomende verkoopbonus, die gemiddeld op €6200 per jaar ligt en kan oplopen tot €10.000 per jaar.
Niet alleen maar positief nieuws. Makelaars verdienden het meest met de bemiddeling. Gemiddeld sloot een makelaarskantoor vorig jaar zo'n 70 deals, tegenover 57 het jaar ervoor. Ook het aantal taxaties groeide: gemiddeld voerden ze er 83 uit en dat zijn er negen meer dan in 2014.
Cijfers van het NVM laten zien dat in 2022 op ruim 61% van de woningen met een vraagprijs tussen de € 300.000 en € 400.000 minimaal € 25.000 wordt overboden. Bij 21% is de overbieding zelfs € 50.000.
Dat blijkt uit cijfers van NVM. Kijk je naar woningen die een vraagprijs tussen de € 300.000 en € 400.000 hebben, dan zien we dat op maar liefst 61% van de woningen minimaal € 25.000 wordt overboden. Bij 21% van de woningverkopen in deze prijsklasse is de overbieding meer dan een halve ton.
Mag de makelaar het bod vertellen? Nee, de makelaar mag jou niet concreet vertellen wat andere partijen hebben geboden. Hij kan wel aangeven dat er meerdere geïnteresseerden zijn, maar jij moet zelf uiteindelijk jouw bod bepalen.
Mag je onderhandelen over een huis met meerdere bieders tegelijk? Een verkoper of verkopend makelaar mag biedende partijen niet tegen elkaar uitspelen. Meerdere partijen mogen wel een voorstel uitbrengen op de woning. De verkoper vraagt de 2e partij eenmalig een uiterst voorstel uit te brengen.
De Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen NVM, is de grootste brancheorganisatie in Nederland op het gebied van onroerend goed. Het feit dat u een NVM-makelaar inschakelt bij de aan- of verkoop van uw huis, geeft aan dat u de verkoop niet aan zo maar een makelaar overlaat.
Geef de makelaar een cijfer voor vier aspecten van de dienstverlening. Schrijf een toelichting. Zo help je andere gebruikers om een beeld te krijgen van de makelaar. Geef aan of je de makelaar zou aanbevelen.
Als verkoper betaal je aan de makelaar een percentage van de verkoopprijs. Hoe hoog dat percentage verschilt per makelaar. Je kunt uitgaan van een gemiddeld percentage van 1 tot 1,5% van opbrengst. Dus hoe duurder het huis, hoe hoger de courtage.
Makelaars rekenen verschillende tarieven voor hun diensten. Veel makelaars hanteren als courtage 1 à 2,5% van de verkoopsom van het huis. Aankoopmakelaars werken vaker met een vast tarief dat gemiddeld varieert tussen € 1000 en € 5000, Makelaars bepalen zelf welke tarieven zij rekenen voor hun diensten.
De BTW of omzetbelasting moet verplicht worden geheven bij alle transacties. Voor ondernemers geldt dat ze de BTW vaak kunnen terugvorderen, vandaar dat prijzen bij ondernemers onderling meestal zonder BTW worden gegeven.