Kan je geld lenen voor een huis in het buitenland? Ja, je kan geld lenen voor een huis in het buitenland. Een huis in het buitenland kopen is een dure gelegenheid, en het is goed mogelijk dat je dit niet zelf kunt financieren.
Een Nederlandse hypotheek voor een huis in Spanje is zeker mogelijk! In bepaalde situaties is het mogelijk om een financiering te krijgen voor bijvoorbeeld een woning of vakantiehuis in Spanje. Er zijn bepaalde factoren die dit mogelijk maken maar is per situatie verschillend.
Over het algemeen kunt u als buitenlander in Spanje maximaal 70% van de aankoopprijs of van de taxatiewaarde lenen. De laagste van de twee telt. Gaat het om een eerste woning in Spanje en bent u resident, dan kunt u meestal tot 80% lenen. Daarbij moet u de kosten koper zelf financieren.
Geld lenen buitenlandse bank
Buitenlandse banken hebben vaak een aversie tegen het verstrekken van krediet aan partijen buiten de landsgrenzen. Toch zijn er wel degelijk mogelijkheden voor geld lenen in het buitenland. Veel Nederlandse banken hebben namelijk internationale dochterbedrijven of partnerbanken.
De Europese wetgeving legt geen beperkingen op aan kredieten en leningen die in een ander EU-land worden afgesloten. Dat betekent dat je het recht hebt om als Nederlander of met een andere Europese nationaliteit een lening in het buitenland aan te vragen.
Ook 2000 euro lenen zonder BKR toetsing is mogelijk, en wel bij onze aanbieder Saldodipje.nl. Je kan zelfs tot 2500 euro bij hen lenen. Ontvang het leenbedrag ook lekker snel! Saldodipje.nl biedt persoonlijke leningen aan die je kan aflossen vanaf 30 dagen tot maximaal vier maanden.
Hoeveel eigen vermogen heb je nodig? De Spaanse bank geeft een maximale financiering van 70% van de laagste waarde van de woning. Dit betekent dat er minimaal 30% uit eigen vermogen gefinancierd dient te worden. Dit bedrag dient aantoonbaar te zijn op een rekeningafschrift van een spaarrekening.
Niet-residenten: max 70% hypotheek
“Dus als Spaanse banken 70% hypotheek geven van de koopsom (uitgaande dat de taxatie daar ook op uitkomt) en je hebt 14% kopers kosten, dan moet je er rekening mee houden dat je ongeveer 44% eigen geld moet meebrengen om de koopsom en belastingen te kunnen betalen?”
Als je een woning in Spanje wil kopen, moet je beschikken over een identiteitskaart. Je hebt de gegevens op je pasport nodig om de gegevens op je andere documenten mee te verifiëren en om documenten aan te vragen bij de Spaanse overheid.
De meeste Spaanse banken boden hypotheken met variabele rente aan tegen de Euribor plus tussen 0,5% en 2%. Hypotheken met vaste rente stonden op de Euribor plus 2% tot 4%.
Eventuele overwaarde opnemen in Spanje kan niet. U kunt alleen een hypotheek in Spanje vestigen bij aankoop, niet achteraf. Sluit dus de hypotheek in Spanje.
Maximale hypotheek Spanje 60-70%
Banken financieren over het algemeen 60% tot maximaal 70% van de aankoopprijs of taxatiewaarde van de woning (de laagste waarde is leidend). Bij de aankoop van een woning dient u ook rekening te houden met aankoopkosten en hypotheekkosten.
Een tweede woning in het buitenland zal (vrijwel altijd) niet in Nederland belast worden, maar in het land waar de woning is gelegen. Dit komt door de belastingverdragen die Nederland met veel landen heeft gesloten. De tweede woning is dan belast volgens de daarvoor geldende regels in het betreffende land.
Belgische banken bieden leningen aan voor de aankoop van een woning in Spanje. Maar ook in Spanje kunt u een lening aangaan. Spaanse banken bieden hypothecaire leningen aan van 5 tot 20 jaar.
In Duitsland is het niet mogelijk om een hypotheek te krijgen zonder inbreng van eigen vermogen. Vaak moet ongeveer 10-30% zelf meegenomen worden van de hypotheeksom + kosten koper. In Duitsland zijn weinig hypotheken aflossingsvrij, na 30 jaar is de hypotheek volledig afgelost.
Onverwachte belasting. Als je in Spanje een huis koopt van iemand die niet in Spanje woont, ben jij verantwoordelijk voor de meerwaardebelasting die de verkoper moet betalen. Het kan je een aardige bom duiten kosten als je dat niet weet.
Ook zijn de prijzen in de supermarkten vaak hoger doordat er veel toeristen zijn. Kosten levensonderhoud per maand 2-persoons huishouden: Huur – 500 Euro per maand (vanaf) Nutsvoorzieningen (gas, licht, water) – 100 Euro (zonder zwembad en verwarming)
Kosten levensonderhoud in Spanje zijn lager.
Wanneer u besluit om in Spanje te gaan wonen, zal u ontdekken dat het 41% goedkoper is om daar te wonen in vergelijking met het Verenigd Koningrijk. Het is ook 44% goedkoper dan New York City, 35% goedkoper dan Los Angeles en zelfs 8% goedkoper dan Brussel.
De gemiddelde kosten van levensonderhoud voor een alleenstaande worden geschat op ongeveer € 586 per maand (exclusief huur / hypotheeklasten).
Wat is de gemiddelde prijs van een huis in Spanje? Volgens TINSA, een van de belangrijkste onafhankelijke Spaanse taxatiebedrijven, blijkt uit taxaties van onroerend goed een gemiddelde huizenprijs van 1.470 euro per vierkante meter.
Zoals dit met normale woningen Belgische en Nederlandse ook het geval is, is er geen exact bedrag te noemen voor een vakantiehuis in Spanje. De Spaanse huizenprijzen liggen gemiddeld wel een stuk lager dan in Nederland en België. Zo beginnen onze appartementen rond de € 50.000,- en de villa's al rond de € 100.000,-.
Je hebt geen of weinig inkomen, maar wilt toch geld lenen? Er zijn een aantal manieren om dit voor elkaar te krijgen. Zo kun je bij vrienden of familie aankloppen, een minilening aanvragen, de gemeente om krediet vragen of een particulier bedrijf aanschrijven.
Aan een onderhandse lening is geen maximumbedrag verbonden. Bedenk wel dat je een marktconforme rente moet betalen. Anders wordt de lening gezien als een schenking en krijg je een naheffing van de Belastingdienst. Bij een onderhandse lening betaal je dus ook rente.
Kredietverstrekkers in Nederland zijn verplicht na te gaan of je geen negatieve BKR registratie op je naam hebt staan, voordat zij aan jou een nieuwe lening mogen verstrekken. De enige groep die hier niet toe verplicht is, zijn de kredietverstrekkers van minileningen. Een minilening is een lening tot 1500 euro.