Als je een garagebox koop die niet op je eigen terrein staat, kun je ervoor kiezen om een tweede hypotheek te nemen.Helaas werken veel kredietverstrekkers niet mee aan een tweede hypotheek. Het nadeel van een hypotheek afsluiten op een garagebox is dat er extra kosten tegenover staan, zoals notaris- en taxatiekosten.
Wil je een garagebox op het terrein van je woning bouwen? Dan mag je hiervoor je hypotheek verhogen. Het grote voordeel hiervan is dat de rente een stuk lager is dan bij een consumptief krediet. Omdat je met je hypotheek maximaal 100% van je woningwaarde financiert, is je hypotheek verhogen niet altijd mogelijk.
Prijzen kunnen erg variëren en starten vanaf ongeveer 10.000 euro. Voor een garagebox met een heel goede ligging, zoals bijvoorbeeld in het centrum van een aantrekkelijke of belangrijke stad, kan de prijs oplopen tot 40 à 50.000 euro.
Garageboxen worden veelal door beleggers zelf gekocht. “Garageboxen zijn zeker in de grote steden zeer gewild, want het is een prima investering. De gemiddelde garage levert 200 euro op, wat op jaarbasis neerkomt op 8% bruto rendement.”
eerste schijf tot 7.500 EUR: 4,56 % schijf van 7.500 EUR tot 17.500 EUR: 2,85% schijf van 17.500 EUR tot 30.000 EUR: 2,28% schijf van 30.000 EUR tot 45.495 EUR: 1,71%
De kosten van het huren van een garage bij Garagepark zijn afhankelijk van meerdere factoren. Gemiddeld is de huur van de beschikbare garage € 270 per maand, met garages tussen de € 150 en de € 560. De huurprijs is afhankelijk van het formaat van de garagebox en de locatie.
Investeren in vastgoed kan op verschillende manieren. Het beleggen in garageboxen en een garagebox kopen, kan je erg veel geld opleveren en zelfs passieve inkomen genereren. Dit kun je doen door een garagebox of zelf een aantal garageboxen te kopen en op een later punt weer te verkopen.
Wat mag je wel of niet doen in een garagebox? Wat er precies mag in een garage hangt af van het bestemmingsplan, wat er veilig gedaan kan worden en wat de eigenaar toestaat. Sommige aanbieders staan alleen opslag of voertuigstalling toe. Andere laten je ook sleutelen of hobby's beoefenen.
Wel of geen btw betalen op je garagebox? In principe is het verhuren van opslagruimte vrijgesteld van BTW.
De overdrachtsbelasting bij de aankoop van een garagebox of parkeerplaats bedraagt 8% tenzij de garagebox of parkeerplaats vlak bij uw woning ligt en op dezelfde dag wordt aangekocht als de woning. Dan behandelt de fiscus deze als behorende bij de woning. Het tarief voor de overdrachtsbelasting is dan 2%.
Van meubels maken tot aan speakers produceren, administratief voorwerk doen, bestellingen inpakken of even wat klein voorwerk doen. Daarnaast is je garagebox voorzien van een eigen huisnummer en postadres. Veel ondernemers gingen je al voor.
Wil je een autostaanplaats of garagebox verhuren, dan moet je over een btw-nummer beschikken. Altijd, en ook als je een particuliere verhuurder bent! Bij elke verhuur moet je bovendien 21% btw aan de huurder aanrekenen, die je nadien doorstort naar de staatskas.
De kosten van uw garage zijn aftrekbaar in de mate waarin u deze beroepsmatig gebruikt. U moet m.a.w. eerst het beroepsgebruik van uw garage bepalen. Let op! Die kosten zijn slechts voor 75% aftrekbaar als 'autokosten' in de mate waarin u in uw garage een 'personenwagen' stalt.
Een tweede hypotheek is een financiering die je bovenop je bestaande hypotheek afsluit, een soort aanvullende hypotheek dus. Je sluit dus als het ware een extra hypotheek af. Dit doe je doorgaans bij dezelfde bank of hypotheekverstrekker als je eerste hypotheek.
Bij de meeste hypotheekverstrekkers kun je maximaal 80% van de marktwaarde lenen die het pand in verhuurde staat heeft. Soms is dat 70% of 90%. Je zult dus altijd zelf een bedrag moeten inleggen. Hoe meer geld je inlegt, des te minder hoef je te lenen.
Hoewel je in een garagebox niet kan (en mag) wonen, kun je een garagebox wel gebruiken als vestigingsadres of postadres. Het is namelijk zo dat de meeste garageboxen in Nederland een eigen huisnummer en adres hebben.
De garageboxen variëren van 9 vierkante meter tot 21 vierkante meter. U kunt kiezen uit verschillende afmetingen qua lengte, breedte en hoogte. Er is voldoende manoeuvreerruimte tussen de boxen.
Rendement. De rendementen voor een belegger voor investeren in een garage zijn tussen de 5 en 10%. Leegstand schijnt er nauwelijks voor te komen.
Met garages kunt u wel in schijven van zo'n € 25.000 beleggen in vastgoed. In veel steden is er een tekort aan parkeerplaatsen. Naast een brutohuurrendement (voor onderhoud, leegstand en belastingen) tussen 2,5% en 5%, kunt u daarom wellicht op termijn ook op een stuk meerwaarde rekenen.
Een parkeerplaats is door de huurinkomsten, de stijging in waarde en de toenemende vraag een goede en veilige investering op lange termijn. Je hebt weinig onderhoud of kosten aan een parkeerplaats omdat het risico op schade door de huurder heel beperkt is.
Huurt u een parkeerplaats, garage of berging? Hiervoor gelden geen door de overheid vastgestelde maximale huurverhogingspercentages. Per 1 juli 2022 verhoogden wij uw netto huurprijs met maximaal 2,3%, tenzij er in uw huurcontract andere afspraken zijn vastgelegd.
Huurder en verhuurder zijn vrij om in het huurcontract voor de garagebox eigen afspraken over de huurverhoging te maken. Staan er in het huurcontract voor de garage geen afspraken over jaarlijkse huurverhoging, dan is huurverhoging niet mogelijk en blijft de huurprijs gedurende de huurperiode ongewijzigd.
Alleen de eigenaar kan een garage of parkeerplek verkopen. Wie staat er als eigenaar in het huidige eigendomsbewijs genoemd. Het eigendomsbewijs is het afschrift van de transportakte die je ontving van de notaris toen jij eigenaar werd. Dit is dezelfde persoon of organisatie die in het kadaster als eigenaar genoemd is.