Kun je een bod op een huis nog intrekken? Als koper van een huis heb je recht op drie dagen bedenktijd nadat je bod geaccepteerd is.
De koop van een huis is alleen geldig als u een schriftelijk contract tekent. U zit dus niet meteen aan de woning vast als u een bod uitbrengt.
Conclusie van een bod uitbrengen op woning
Een bod uitbrengen op een woning of appartement is geen lichtzinnige beslissing. Zodra de koper kennis krijgt van de aanvaarding van het bod kunnen beide partijen zich niet zomaar terugtrekken.
Het bod moet namelijk eerst worden geaccepteerd. Maar je kunt niet zomaar een geldig bod intrekken. Degene die het bod doet, moet de verkoper de kans geven om erover na te denken en te antwoorden. Je moet ook de termijn respecteren die je zelf hebt gesteld bij het bod.
Indien de verkoper het bod aanvaardt, komt de verkoop strikt juridisch gezien tot stand, want een bod is juridisch bindend. Vandaar dat de koper er goed aan doet om zijn bod te laten nalezen door de notaris. De verkoper kan ook beslissen om het bod niet te aanvaarden en een tegenbod te doen.
Na het tekenen van het koopcontract heeft u nog 3 dagen bedenktijd. De bedenktijd gaat in op de dag nadat u het koopcontract heeft ontvangen.
In principe is er geen maximale tijd tussen bod en compromis. Echter kan er bij onredelijk lang wachten wel maatregelen genomen worden om de verkoper of koper te dwingen het compromis te ondertekenen of de verkoopovereenkomst uit te voeren.
Als koper van een huis heb je recht op drie dagen bedenktijd nadat je bod geaccepteerd is. Dus heb je spijt van je bod op een huis, dan kun je tot die tijd nog onder de koop van de woning uit en je bod terugtrekken.
Hoe bindend is een bod? Matthieu: “Een bod is bindend wanneer het nauwkeurig de prijs en het pand vermeldt. Als de verkoper het bod aanvaardt, komt de verkoop tot stand. De verkoper kan het bod ook afwijzen en zelf een tegenbod formuleren.
Dan moet je hem formeel 'in gebreke stellen'. In het koopcontract staat welke afspraken je hierover hebt gemaakt. Meestal staat erin dat je de koper een brief moet sturen waarin je hem erop wijst dat hij in gebreke blijft. Hij krijgt dan nog een termijn (vaak acht dagen) om alsnog aan zijn verplichtingen te voldoen.
Want of je het nu schriftelijk of mondeling doet, bieden is bindend. Anders gezegd: eens je een bod hebt uitgebracht, kan je het niet terugnemen. Ja, dat geldt ook voor die sms naar de verkoper of makelaar.
De verkoper van het huis bepaalt of ze jouw bod accepteren. Meestal krijg je binnen twee werkdagen reactie.
Zowel de koper als de verkoper kunnen het compromis alsnog verbreken of laten ontbinden. De kosten hiervan zijn afhankelijk van de partij die het compromis wilt verbreken en de reden van verbreking. Bij ontbinding van het compromis heb je toestemming nodig van de rechter.
Alle biedingen worden standaard in realtime vrijgegeven op Move.nl voor de verkoper. Maar je kunt er ook voor kiezen om dit per bieding te doen, zet dan de 'realtime vrijgeven' functie uit. Je bepaalt zelf of je per bod een e-mailnotificatie stuurt naar de verkoper.
Koper maakt gebruik van zijn bedenktijd
De bedenktijd duurt drie volle dagen, waarvan minimaal twee werkdagen. Krijgt hij de afschrift van het contract bijvoorbeeld op donderdag, dan gaat de bedenktijd in op vrijdagochtend om 0.00 uur en loopt tot maandagavond 24.00 uur.
Overbieden op een woning in 2024
Volgens cijfers van NVM Makelaar werd in 2024 bij 66% van de woningen overboden. Voor tussenwoningen is dit zelfs 80%. Gemiddeld wordt er 4,3% meer geboden dan de vraagprijs. Vooral de ligging speelt hierbij een rol.
Bieden op een huis is bindend wanneer je het koopcontract getekend hebt en de wettelijke bedenktijd van drie dagen verstreken is. In de wet Koop Onroerende Zaken staat vermeld dat de koop van een huis alleen geldig is als deze schriftelijk is vastgelegd in een voorlopig koopcontract.
Drie dagen wettelijke bedenktijd
De verkoper kan op dit moment niet meer afzien van de koop, de koper kan dit zonder opgaaf van reden doen binnen de 72 uur na de bedenktijd (eventueel verlengd door nationale feestdagen). Na het verlopen van de bedenktijd is het bod volledig bindend geworden.
Huizenkopers durven weer wat vaker onder de vraagprijs te bieden. In de laatste maanden van 2024 werd in 34 procent van de gevallen onder de vraagprijs geboden. Dat is een stijging ten opzichte van het derde kwartaal (27 procent) en het tweede kwartaal (25 procent), meldt Makelaarsland.
De koper trekt zich terug binnen de wettelijke bedenktijd
Binnen deze bedenktijd kan de koper zonder opgaaf van reden af zien van de koop, zonder dat dit gevolgen heeft. Op de dag dat de koper een afschrift krijgt van het getekende koopcontract gaat deze wettelijke bedenktijd in.
De tijd tussen lening en compromis ligt meestal rond de 8 weken. Echter, het is mogelijk dat de verkoper weigert om je zo lang te geven. Je kunt door zelf enkele zaken te doen deze tijd echter significant inkorten zodat je snel naar de notariële akte kan.
Zodra het bod is geaccepteerd, duurt het gemiddeld 12 weken tot 6 maanden om de aankoop te voltooien. Het grootste deel van deze tijd wordt ingenomen door het overdrachtsproces, waarbij vaak vertragingen optreden. Negatieve onderzoeksresultaten en uitgebreide onderhandelingen behoren tot de meest voorkomende obstakels.
Wil je een aanvaard bod intrekken, dan zal je de koop moeten laten ontbinden. Soms kan dit kosteloos als de koper dit aanvaardt. Andere keren moet je de koper een minnelijke schikking betalen om hem de koop te laten ontbinden. Het is echter ook mogelijk dat je naar de rechtbank moet stappen.
De koper kan veelal naar de rechtbank stappen om de verkoper te dwingen aan hem te verkopen. Hij kan in die procedure ook een schadevergoeding vragen voor de schade die hij lijdt ten gevolge van het niet doorgaan van de verkoop. Neem voor zo'n procedure een advocaat onder de arm.
Goed om te weten: hoeveel tijd zit er tussen compromis en akte? Tussen het ondertekenen van het compromis en het ondertekenen van de notariële akte mogen er maximaal 4 maanden liggen, dat ligt wettelijk vast. In de praktijk is alles vaak na 2,5 à 3 maanden in orde.