Je kunt als Nederlander een huis kopen in Amerika, maar er zijn wel flink wat zaken om rekening mee te houden. Zo moet je als je officieel in Amerika gaat wonen in het bezit zijn van een zogenoemde Green Card, een verblijfsvergunning. De aanvraag daarvan duurt een tijd en brengt een hoop papierwerk met zich mee.
Ja, je hebt een visum nodig om naar Amerika te verhuizen. Welk visum dat is, hangt af van jouw situatie. Verdiep je in de verschillende soorten visa, zodat je precies weet welke jij moet aanvragen. Je kunt in Amerika wonen en werken als je een visum hebt.
De gemiddelde vierkantemeterprijs van woningen in America is 4.123 euro. Dit is een forse stijging vergeleken met vorige jaar (2.967 euro).
Je kunt een huis in het buitenland financieren door de overwaarde van je Nederlandse woning te gebruiken of een hypotheek af te sluiten bij een bank in het land waar je koopt. Ook kun je de aankoop volledig of grotendeels financieren met eigen geld of spaargeld.
Er zijn geen beperkingen voor buitenlanders en niet-Nederlandse ingezetenen die onroerend goed kopen .
Voorbereiden op de verhuizing
Als onderdaan van een derde land die niet de EU-, EER- of Zwitserse nationaliteit bezit, hebt u een verblijfsvergunning nodig om langer dan 90 dagen in Nederland te verblijven . Er zijn verschillende soorten visa, verblijfsvergunningen en werkvergunningen, afhankelijk van uw werkgever en uw specifieke geval.
Belasting in Amerika
Over het algemeen ligt het percentage van uw loon dat u moet afdragen aan de IRS lager dan in Nederland. De percentages liggen tussen 10 en 39,6 procent, in Nederland tussen 36,55 en 52 procent. Maar, u bent ook belasting verschuldigd aan de staat en/of gemeente waar u woont en werkt.
Een 2e woning is bijvoorbeeld een vakantiewoning binnen of buiten Nederland. Deze hoort bij uw bezittingen in box 3. U geeft de waarde op 1 januari aan.
Een buitenlandhypotheek is een Nederlandse hypotheek waarmee u uw woning in het buitenland kunt financieren. De hypotheek wordt afgesloten op basis van Nederlandse voorwaarden. Het is dus eventueel mogelijk om uw hypotheek bij een Nederlandse aanbieder af te sluiten, alhoewel veel aanbieders dit niet meer doen.
Wat u moet regelen als u gaat emigreren, is afhankelijk van het land van bestemming. Denk in ieder geval aan belastingen, zorgverzekering, diploma's, beroepserkenning, pensioen en uitkering. Ook kunnen instanties in het buitenland om bepaalde documenten vragen.
Een verhuizing naar Amerika kost gemiddeld € 6.800 tot € 9.300. Dit zijn gemiddelde kosten op basis van een gezin van drie personen. De prijs komt tot stand door verschillende factoren, waaronder de omvang van de inboedel en de plek van bestemming. Iedere internationale verhuizing kent daarom een andere prijs.
Het lot is gratis, echter, het in ontvangst nemen kost ongeveer $ 755,- (immigrant visa fee en processing fee). Daarnaast komen er nog kosten bij voor een officieel medisch onderzoek wat zo'n €250,- kost en eventuele vaccinaties. U kunt uitgaan van ongeveer €1000,- tot € 1500,- per persoon.
De allergoedkoopste huizen vind je in Racine, Wisconsin en Bay City, Michigan.
Vandaag de dag leven de meeste Nederlandse Amerikanen in de staten Michigan, Californië, Montana, Minnesota, New York, Wisconsin, Idaho, Utah, Iowa, Ohio, West Virginia en Pennsylvania.
Het zorgsysteem en de zorgkosten in Amerika verschillen met die van Nederland. Waar in Nederland de maandelijkse premie rond de 120 euro ligt, komt dit bedrag in de Verenigde Staten omgerekend neer op 580 tot 870 euro per maand.
Wanneer u naar Amerika emigreert, moet u een Green card aanvragen, dit is een permanente verblijfsvergunning. Zonder Greencard kunt u bijvoorbeeld niet werken en een huis kopen in Amerika. De Greencards worden jaarlijks door middel van een loterij vergeven. De inschrijving hiervoor is voor een beperkte tijd geopend.
Wil je in Nederland een woning in het buitenland financieren, dan kan dat alleen als het gaat om een vakantiewoning waar je af en toe verblijft. Dat geldt zowel voor een hypotheek als voor een persoonlijke lening. Je moet hier wonen en een Nederlandse bankrekening hebben.
Je kunt een tweede huis kopen in het buitenland of in Nederland. Een tweede huis kopen in het buitenland is een stuk ingewikkelder. Er zijn maar weinig Nederlandse banken die hypotheken verstrekken voor een huis in het buitenland. Het huis - het onderpand - staat immers niet in Nederland.
Hoeveel belasting betaal je over €100.000 spaargeld? Over € 100.000 spaargeld betaal je dus belasting over het bedrag dat boven de vrijstelling uitkomt. Voor alleenstaanden is dit in 2025 is dat € 100.000 - € 57.684 = € 42.316. Je betaalt 36% vermogensbelasting over een fictief rendement van 1,44%.
Sommige Amerikaanse banken hebben internationale hypotheken voor het kopen van onroerend goed in het buitenland , maar u moet andere voorwaarden en rentetarieven verwachten van binnenlandse hypotheken. Andere financieringsopties voor het kopen van onroerend goed in het buitenland zijn het verkrijgen van een lokale hypotheek van een buitenlandse bank of het onderhandelen over financiering door ontwikkelaars.
Als u in het buitenland woont, betaalt u meestal in Nederland inkomstenbelasting over de inkomsten die u ontvangt uit Nederland. De Belastingdienst deelt deze inkomsten (en aftrekposten) in 3 boxen in. In uw aangifte geeft u alleen uw Nederlandse inkomsten op.
De Verenigde Staten heffen belasting op basis van het nationaliteitsbeginsel. Dit betekent dat iemand die de Amerikaanse nationaliteit heeft, in zijn Amerikaanse belastingaangifte zijn wereldinkomen aangeeft, ongeacht waar hij woont.
Een persoon kan Amerikaanse burger worden bij geboorte of door naturalisatie. Over het algemeen, als u geboren bent in de Verenigde Staten, of geboren als kind van Amerikaanse staatsburgers, wordt u beschouwd als een Amerikaanse burger. Tenzij u bent geboren als kind van een buitenlandse diplomaat.
U komt echter mogelijk in aanmerking om uw buitenlandse inkomsten uit uw inkomen af te trekken tot een bedrag dat jaarlijks wordt aangepast aan de inflatie ($ 107.600 voor 2020, $ 108.700 voor 2021, $ 112.000 voor 2022 en $ 120.000 voor 2023 ).