Verhuurder mag de borg inhouden als u de woning niet goed oplevert. Aan het begin van de huurovereenkomst heeft u waarschijnlijk een borg betaald. Bijvoorbeeld één of twee maanden huur. Deze borg is een extra zekerheid voor de verhuurder.
Ja, de verhuurder mag een waarborgsom (ook wel borg genoemd) vragen. De waarborgsom mag maximaal drie maanden kale huur zijn. Dat heeft de rechter bepaald.
Wat kunt u zelf doen. Als er een geschil is over de terugbetaling van de borg en de verhuurder betaalt de borg niet terug is het raadzaam uw verhuurder een brief te sturen en te sommeren om binnen 14 dagen alsnog de borg terug te betalen.
De wet geeft daarvoor geen termijn aan, maar het is redelijk dat u het bedrag binnen een maand na afloop van de huurovereenkomst terugkrijgt.
Wanneer uw verhuurder de door u betaalde borg ten onrechte inhoudt en/of verrekend, adviseren wij u de verhuurder aan te schrijven (bij voorkeur per e-mail en/of per aangetekende post) met het verzoek om de borg binnen een redelijke termijn, bijvoorbeeld veertien dagen, terug te betalen.
In het geval van schade geldt hier de regel: normale huurslijtage is niet ten laste van de huurder, de andere schade wel. Een verouderd scharnier ten gevolge van normale slijtage en ouderdom zal bijvoorbeeld ten laste zijn van de verhuurder.
Borg is een bedrag dat je moet betalen aan de verhuurder als je een kamer of woning gaat huren. Meestal is het bedrag één maand huur. De borg is bedoeld als zekerheid voor de verhuurder. Als jij de woning of kamer beschadigt, gebruikt de verhuurder de borg om de reparatiekosten te betalen.
Sinds 1 juli 2022 mag uw verhuurder de huur verhogen met: maximaal 2,3%, als de (kale) huur € 300 of meer per maand is. maximaal € 25, als de (kale) huur lager is dan € 300 per maand. Dat is hoger dan 2,3 %.
Hoe moet ik mijn huurwoning opleveren als mijn huurcontract stopt? Meestal moet u de huurwoning net zo opleveren als het eruit zag aan het begin van uw huurcontract. Dit staat omschreven in de opnamestaat. Is er geen opnamestaat of ander bewijs, dan mag u de woning achterlaten zoals hij nu is.
Het idee achter de borgsom of onderpand is dat de verdachte niet zal vluchten, omdat anders het bedrag niet wordt terugbetaald. De borgsom moet, met andere woorden, de aanwezigheid van de verdachte op de rechtszitting (min of meer) garanderen.
Waarborgsom niet verplicht
De verhuurder is niet verplicht een waarborgsom te vragen. Betaal een waarborgsom altijd per bank of getekende kwitantie, zodat u het bestaan ervan kunt bewijzen.
Als uw huurcontract ingaat betaalt u vaak een waarborgsom. Een waarborgsom vragen mag van de wet. Er is geen regel hoe hoog deze mag zijn. Meestal is de waarborgsom 1 of 2 maanden huur.
Borg is een verkort woord voor waarborg of onderpand. Een huurder betaalt borg aan de verhuurder aan het begin van de huurperiode en dit moet ervoor zorgen dat een huurder de woning goed onderhoud. Eventuele schade (veroorzaakt door de huurder) kan gevolgen hebben voor het (gedeeltelijk) terugkrijgen van de borg.
Een verhuurder van een woning heeft eigenlijk drie hoofdverplichtingen die dagelijks moeten worden uitgevoerd. De verhuurder moet een woning ter beschikking stellen, woning onderhouden en rustig woongenot verschaffen. Daar staat tegenover dat de verhuurder wel op tijd zijn geld moet ontvangen.
Je hebt als verhuurder drie verplichtingen: je moet de woning ter beschikking stellen, je moet de woning onderhouden en je moet de huurder woongenot verschaffen. Hier staan twee rechten tegenover: de huurder moet op tijd huur betalen en je mag geen overlast hebben van de huurder.
Sinds 1 juli 2016 mogen woningen volgens de wet worden verhuurd aan bepaalde doelgroepen. Denk aan woningen voor studenten (met een campuscontract), voor starters, gehandicapten, ouderen of grote gezinnen. Ook expats zijn zo'n doelgroep, waardoor een verhuurder dit als eis mag stellen.
Conclusie? Herstellingen tijdens de huurperiode en schilderwerken bij einde huur zijn ten laste van de verhuurder bij normale slijtage (bv. door ouderdom). Schilderen bij verlaten huurwoning is ten laste van de huurder als er sprake is van schade zoals krassen, vlekken, moeilijk overschilderbare kleuren.
Een sociale huurwoning heeft een kale huurprijs lager dan € 763,47. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning mag het inkomen van een eenpersoonshuishouden niet hoger zijn dan € 40.765,-. Voor een meerpersoonshuishouden is dat € 45.014,-.
Om wonen voor iedereen betaalbaar te houden, keert de overheid huurtoeslag uit. Voor de toekenning van huurtoeslag geldt een harde vermogensgrens. Het maximale vermogen om in aanmerking te komen voor huurtoeslag is beperkt tot 31.747 euro per persoon (2022).
De voorwaarden voor verhoging van de huur
De verhuurder die de huurprijs van zijn woningen wil verhogen, moet zich aan een aantal regels houden (onderstaande geldt niet voor sociale-huurwoningen in de periode 1 juli 2021 tot 30 juni 2022): De huurprijs mag maximaal eenmaal per jaar worden verhoogd.
U raakt achteraf in principe niet zomaar onder een borgstelling uit. Heeft u een borg van onbepaalde duur getekend, dan garandeert zelfs een opzeg in principe nog niet dat u bevrijd bent van de borg. U voorziet dus beter een uitstapscenario en/of een beperking van uw borgstelling in de tijd vóór u tekent.
In dat geval kunt u de financiële instelling die de lening heeft verschaft vragen de borgstelling te schrappen. Kunnen uw dochter en schoonzoon niet zelf de hypotheek dragen, dan zal de bank u aan uw borgstelling houden.
De borg kan namelijk pas worden aangesproken op het moment dat de schuldenaar in de nakoming van zijn verbintenis is tekort geschoten. Een ander verschil met de hoofdelijkheid, is de afhankelijkheid. Een borgstelling vervalt namelijk op het moment dat de vordering waarvoor de borgstelling is gegeven, is voldaan.