Op vrijwel elk plat dak kunt u een dakterras aanleggen. Wel heeft het gevolgen voor de investering, zeker als de aanleg vraagt om verstevigen van de dakconstructie. Daarom is het goed om te weten dat u de belasting laag kunt houden met lichtgewicht buitenmeubels en (vloer)afwerking.
In het geval van een dakterras aanleggen heeft u een omgevingsvergunning nodig. Met een omgevingsvergunning bewijst u dat uw beoogde bouwplannen voldoen aan de eisen van het bouwbesluit. Deze vergunning is verplicht omdat het bouwwerk mogelijk hinder kan veroorzaken voor mens en milieu.
Als je een plat dak hebt, kan je daar in sommige gevallen prima een dakterras of daktuin van maken. Zo profiteer je van extra ruimte en kan je bij mooi weer lekker van de buitenlucht genieten. Maar is zo'n dakterras vergunningsvrij? Toch niet, voor een dakterras is een vergunning altijd vereist.
Voor het creëren van een dakterras heb je altijd een omgevingsvergunning nodig. De grootte heeft daar verder geen invloed op, zoals bij een aanbouw het geval kan zijn. Het dakterras moet namelijk aan voorwaarden voldoen zodat de gemeente zeker weet dat het dakterras veilig is en binnen het bestemmingsplan past.
Een dakterras kan niet zomaar op ieder plat dak worden toegepast. De vloer van een dakterras dient namelijk een bepaalde sterkte te hebben. De bestaande constructie zal op draagkracht worden gecontroleerd. Norm voor het draaggewicht is 250 kg per m2.
Op vrijwel elk plat dak kunt u een dakterras aanleggen. Wel heeft het gevolgen voor de investering, zeker als de aanleg vraagt om verstevigen van de dakconstructie. Daarom is het goed om te weten dat u de belasting laag kunt houden met lichtgewicht buitenmeubels en (vloer)afwerking.
Gemiddeld gezien kan een plat dak 60 tot 65 kg per m2 dragen. Dan is er ook al rekening gehouden met variabele factoren als sneeuwval” We starten deze blog met grind, dit wordt nog steeds toegepast als balast op daken. Een dikke grindlaag van minimaal 5 cm weegt al gauw net zo zwaar als een nat lichtgewicht groen dak.
Meer dan 20 jaar een dakterras in de verboden zone? Dan is de vordering tot verwijdering verjaard. Wanneer het dakterras er al meer dan 20 jaar is dan kan er geen verwijdering meer van het dakterras worden gevorderd. Die vordering is dan verjaard.
Enkele voorwaarden voor een vrijstelling van vergunning voor een verharding in de zij- en achtertuin: de totale oppervlakte is niet meer dan 80 vierkante meter. niet bebouwd zijn, bijvoorbeeld een terras of oprit.
Balkons zijn toegankelijk vanuit één of meer kamers in het appartement of huis, terwijl het terras een aparte toegang kan hebben. Ontdek hier meer ideeën om jouw outdoor ruimte in te richten.
Een dakterras kost gemiddeld tussen de €15.000,- en €25.000,-. Het grootste onderdeel van deze kosten zijn uiteraard de manuren en het materiaal. Samen is dat zijn 85% procent van de totale kosten. De overige 15% bestaat uit de vergunningsaanvraag, de bouwtekening en de constructieberekening.
Men kan een dakterras beschouwen als 'bouwwerk geen gebouw zijnde', maar als het dakterras regelmatig gebruikt wordt door mensen, is het (tevens) een buitenruimte van bijv. de woonfunctie.
De hoogte van de schutting mag maximaal 2 meter bedragen, tenzij een plaatselijke verordening een zogenaamde APV, een andere hoogte gebied.
Overkapping aan achterzijde huis vergunningsvrij
De tuin overkapping moet dan wel aan een aantal voorwaarden voldoen: De overkapping staat op het achtererf. De overkapping valt binnen een zone van 2,5 meter en is niet hoger dan 4 meter. De oppervlakte van de overkapping is niet groter dan 50 procent van de tuin.
Een zeer globale indicatie voor de kosten van aanleg van een vloer op uw dakterras is 150,- tot 350,- per m2 (inclusief tegels, tegeldragers, arbeid). Kosten voor afvoer van oude materialen, inhuren van een hijskraan of verrijker indien nodig en opties als kunstgras, bloembakken of verlichting komen hier nog bij.
In de Bouwverordening is bepaald (en ook in de Algemene Wet Bestuursrecht) dat de Gemeente handhavend mag optreden. Slopen of bouwen zonder vergunning of in afwijking van de vergunning kan een strafbaar feit opleveren. De maximale straf is hechtenis van maximaal vier maanden of een geldboete van maximaal € 4.500,–.
Niet alleen klinkers, tegels, inritten, terrassen en tuinpaden gelden als verharding.
Wettelijk gezien is een terrasoverkapping namelijk een bijgebouw. Dit bijgebouw geeft extra ruimte aan de woning en biedt bovendien ook een hogere waarde voor de woning.
Constructie dakterras
In het kort komt de norm er op neer dat een dakterras 250 kg per vierkante meter moet kunnen dragen. Sommige daken zijn daar niet op gemaakt. In dat geval kan een zwevende constructie op de bouwmuren van staal bovenop het dak zorgen voor de sterkte en draagkracht van het dakterras.
Artikel 1.39 van de planregels definieert een dakterras als 'een met omheining afgezette buitenruimte op een gebouw'. Het terras voldoet aan die definitie, zodat van een dakterras sprake is.
Weet je niet zeker of de verbouwing van jouw buren wel vergunningsplichtig is? Dan kun je via het Omgevingsloket een vergunningscheck doen. Via deze check moet je een aantal vragen beantwoorden die overeen komen met de verbouwing. Zo weet je binnen een minuut of 10 of de buren wel of niet vergunningsplichtig zijn.
Om er zeker van te zijn dat jouw dak sterk genoeg is voor een groen dak, kun je het beste een constructeur of bouwkundig adviseur inschakelen. Deze kunnen je helpen met een constructieberekening, maar ook met een inspectie en inmeting van je dak.
Belangrijk om dit te beoordelen is vooral of het dak het gewicht kan dragen. Een standaard zonnepaneel met onderstel weegt ongeveer 20 tot 25 kilo. Om te kijken of uw dak de zonnepanelen kunnen dragen, is het belangrijk om ook het gewicht van de ballast mee te nemen.