Het 'bouwen, bouwen, bouwen' om het woningtekort op te lossen valt niet mee. De stikstofcrisis en inflatie zorgen voor vertraging en hogere kosten. Een nieuwbouwwoning kan bijvoorbeeld later opgeleverd worden en de koopprijs kan hoger uitvallen.
De gevolgen hiervan kunnen zijn dat huizenkopers ineens meer moeten betalen voor een nieuwbouwhuis, zegt bouw-expert Taco van Hoek in Geld of je Leven. Van Hoek, directeur van het Economisch Instituut voor de Bouw stelt dat een huis zomaar "een paar procent" duurder uit kan vallen.
Bij het kopen van nieuwbouw heb je als voordeel dat je overdrachtsbelasting bespaart. Verder krijg je bij een nieuwbouw hypotheek een betere rente, dan bij het afsluiten van een hypotheek op een bestaande woning.
De prijzen van prefab nieuwbouwwoningen liggen gemiddeld tussen €75.000 euro en €600.000 euro. Een nieuw te bouwen huis kost gemiddeld €250.000 euro. Dit bedrag staat los van de bouwgrond (tussen €200,- en €500,- per m2) en overige kosten. Hoe groter en luxer het huis des te duurder deze is om te laten realiseren.
De bouw van een nieuwbouwhuis duurt normaliter een jaar tot anderhalf jaar. In die periode heeft u naast de woonlasten van uw huidige woning, ook nog een kostenpost voor de aanschaf van de grond (waar uw nieuwbouwhuis gebouwd gaat worden) en de bouwkosten. Deze kosten worden betaald vanuit een bouwdepot nieuwbouw.
Onder normale omstandigheden stort een huis niet zomaar in. Er moet wel écht iets aan de hand zijn zoals een gasexplosie of aardbeving. Laat je huis periodiek inspecteren op gaslekkage. Vooral in oudere woningen, en door slechte aansluitingen van een gastoestel kunnen er gevaarlijke situaties ontstaan.
De laatste twintig jaar is de prijs van een nieuwbouwwoning gestegen met 20%. Dat komt vooral door de nieuwe wetgeving rond isolatie, ventilatie en hernieuwbare energie. Vandaag betaal je daardoor gemiddeld 1.300 euro per vierkante meter voor je nieuwe woning.
We bieden altijd zéér scherpe tarieven en geven vooraf altijd een prijs op waar we vervolgens niet meer van afwijken. Zo kom je nooit voor onaangename verassingen te staan! Een huis laten bouwen van rond de 300.000 euro is dan ook zeker mogelijk bij Roweco!
Goedkope prefab woningen laten bouwen onder de 250.000 euro? Klinkt misschien als een illusie, maar het kan echt! Met een speciaal bouwsysteem is het mogelijk om je droom uit te laten komen en een goedkope prefab woning te laten bouwen. Prefab woningen zijn veel goedkoper, omdat ze in onze eigen fabriek worden gemaakt.
Nadelen nieuwbouw
Vaak moet je lang wachten totdat het huis wordt opgeleverd (meestal 1 tot 1,5 jaar). Bovendien kan de bouw vertraging oplopen, waardoor je niet precies weet wanneer je de sleutel krijgt. Nieuwbouwwijken zijn in het begin vaak nog kaal en onontwikkeld, omdat ze nog opgebouwd moeten worden.
Het 'bouwen, bouwen, bouwen' om het woningtekort op te lossen valt niet mee. De stikstofcrisis en inflatie zorgen voor vertraging en hogere kosten. Een nieuwbouwwoning kan bijvoorbeeld later opgeleverd worden en de koopprijs kan hoger uitvallen.
Nieuw gebouwde huizen werden in het laatste kwartaal voor 13,5 procent meer verkocht dan in dezelfde periode een jaar eerder, rapporteert het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Bestaande koopwoningen gingen voor 19,6 procent meer van de hand, de grootste stijging in bijna 22 jaar.
Wij verwachten voor utiliteitsgebouwen in 2022 gebruikelijke prijsstijgingen van ongeveer 2,5 % ten opzichte van het (hoge) prijsniveau van 2021. Voor installatiewerkzaamheden zal de stijging 3-3,5% bedragen. Bij complexe projecten met een hoog risico verwachten we een stijging die 2-3 % hoger is.
De bouw van een nieuwbouwwoning in een project duurt gemiddeld een jaar. Het is even geduld hebben dus. Wat gebeurt er allemaal in die twaalf maanden? Het bouwproces doorloopt 3 fases: de ruwbouwfase, de afbouwfase en de oplevering.
Hoeveel je nodig hebt, is afhankelijk van het huis dat je koopt. De bijkomende kosten voor een nieuwbouwwoning zijn ongeveer 2% van de koopsom. Ontdek hoeveel eigen geld je nodig hebt en waarvoor.
Antwoord. Een woning met een verdieping is goedkoper, want compact bouwen is goedkoop bouwen! Op een kleiner oppervlak funderingen en onder een kleiner oppervlak dak realiseer je de woning. Funderingen dragen twee bouwlagen, het dak bedekt twee bouwlagen.
De lonen in de bouw stegen in 2020 en 2021 met 3,51%, blijkt uit een enquête van SD Worx. En in 2021 en 2022 zal de totale indexatie uitkomen op 7%. Merken we daarbij op dat de lonen in de bouw al 10% hoger zijn dan het gemiddelde voor de economie.
Dat nieuwbouw zo duur is ligt natuurlijk aan de hoge bouwkosten en grondprijzen, maar vooral ook aan bepaalde, bijna onhaalbare overheidseisen, zoals gasloos bouwen. Maar een nieuwbouwwoning met warmtepomp is al zo'n €30.000 duurder dan eenzelfde huis met cv-ketel.
Een woning bouwen voor 150.000 (extra kosten inclusief) is perfect mogelijk. Je moet er echter wel bewust van zijn dat je voor die prijs geen glazen designtrap, inloopdouche of marmeren keuken kan verwachten. Minder luxueus staat echter niet gelijk aan minder goed.
Zo is een bedrag van 250.000 euro haalbaar als je kiest voor een cataloguswoning. Een cataloguswoning is een woning die vaker wordt gebouwd. Het voordeel hiervan is dat bepaalde eenmalige kosten, zoals de kosten voor een architect of bouwkundig tekenaar, gedeeld worden (en dus lager zijn).
Voordelen nieuwbouwwoning
Het huis stijgt sneller in waarde. Tijdens de bouw is een behoorlijke waardestijging geen uitzondering. Je hebt SWK-garantie, waardoor je voor enkele jaren een groot gevoel van zekerheid krijgt. Je kunt het huis volledig naar je eigen smaak inrichten.
Zelf bouwen is de ultieme vrijheid, maar het kost meestal wel meer dan een bestaande woning kopen. Je moet een goede bouwgrond vinden – geen gemakkelijke opdracht in België - en betalen. Daarna moet je ook het bouwen zelf bekostigen.