Als erfpachter kon je de erfpacht direct in één keer eeuwigdurend afkopen of kiezen voor een jaarlijks vastgestelde canon. Wie de canon betaalt, kan er op een later moment voor kiezen het resterende gedeelte af te kopen.
i) Opzegging reguliere pacht
Opzegging moet bij aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot (een opgemaakte akte door de deurwaarder). Het is belangrijk dat de gronden van de opzegging duidelijk vermeld staan in de opzegging, omdat de opzegging anders niet geldig is en de pacht in stand blijft.
Een pachter kan zonder reden opzeggen, de verpachter niet
Reguliere pachtovereenkomsten worden aan het einde van de looptijd automatisch verlengd, tenzij de pachter of verpachter tijdig en schriftelijk opzegt. Pachters mogen zonder reden opzeggen.
Eeuwigdurend afkopen
U kunt er voor kiezen om de canon eeuwigdurend af te kopen. Dit gaat in na het einde van uw huidige tijdvak. U betaalt daarna geen canon meer. Behalve als u daarna iets verandert aan uw woning waardoor uw erfpachtrecht wijzigt.
Overeenkomstig de Pachtwet en nu ook overeenkomstig het Pachtdecreet, kan de pachter, ongeacht de duur van de pacht en in afwijking van elke andersluidende overeenkomst, te allen tijde volledig of ten dele een einde aan de pacht maken ingevolge een opzegging met een opzeggingstermijn van ten minste een jaar.
Hoe kan ik de pachtovereenkomst opzeggen? De pachtovereenkomst kan enkel worden opgezegd in de gevallen die limitatief in het Pachtdecreet worden opgesomd.
Betalen van grondwaarde
u betaalt de vastgestelde grondwaarde (=de afkoopsom) in 1 keer. U hebt dan (bij onveranderd gebruik) geen canonverplichting meer. u betaalt jaarlijks de canon van 5% van de vastgestelde grondwaarde (=vastklikken) tot het moment dat u de vastgestelde grondwaarde betaalt (=afkoopsom betalen)
Bij erfpacht vermindert u de WOZ-waarde met de waarde van de toekomstige erfpachtcanons.
Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek wordt als volgt gewijzigd: A Artikel 87 komt te luiden: 1. De erfpachter kan een erfpacht opzeggen, tenzij in de akte van vestiging anders is bepaald.
Komt een pachter zijn verplichtingen op grond van de pachtovereenkomst niet na, dan kan de pachtovereenkomst mogelijk worden ontbonden. Ontbinding van de pachtovereenkomst vindt altijd plaats via de rechter, tenzij het genot van het gepachte geheel onmogelijk wordt zoals bedoeld in artikel 7:343 lid 1 BW.
Elke duurtijd van 9 jaar binnen een pachtovereenkomst noemt men een pachtperiode. Zo telt pachtovereenkomst van 27 jaar bijvoorbeeld 3 pachtperiodes.
De pachter kan zonder toestemming van de verpachter zijn pacht geheel overdragen aan dezelfde personen als die vernoemd bij 'onderpacht'.
De pachter kan – zowel bij verkoop uit de hand als bij openbare verkoop – zijn recht van voorkoop geheel of ten dele overdragen aan een derde. Deze derde moet eveneens door zijn ondertekening of door zijn aanwezigheid op de openbare verkoop, zijn aanvaarding kenbaar maken aan de notaris.
Bij het overlijden van de pachter loopt de pacht door. De erfgenamen of rechtverkrijgenden zetten deze dus verder. Dit geldt niet als de verpachter of de erfgenamen / rechtverkrijgenden een opzeg doen.
Wil de pachter de grond of hoeve niet kopen? Dan mag de verpachter het verkopen aan iemand anders. Dit kan tot één jaar na het einde van de maand waarin de pachter reageert op het voorstel.
De erfpachtcanon die je periodiek betaalt is aftrekbaar van de inkomstenbelasting, net als je hypotheekrente. Bij het afkopen van erfpacht is alleen de rente die je betaalt voor een lening of hypotheek om het erfpachtcanon af te kopen aftrekbaar van de belasting. De afkoopsom van de erfpacht zelf is niet aftrekbaar.
Dan betaalt u daarvoor maandelijks of jaarlijks een bedrag aan de grondeigenaar. Deze periodieke betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming zijn aftrekbaar. Als u de rechten van erfpacht, opstal of beklemming afkoopt, is de rente over de lening die u afsluit om de afkoopsom te financieren, meestal wel aftrekbaar.
Voor de belastingheffing in box 3 bedroeg de leegwaarderatio* in 2021 67% van de WOZ-waarde van een verhuurde woning. In 2024 wordt dit opgeschroefd naar 95%. Dit betekent dat particuliere beleggers aanzienlijk meer belasting over hun beleggingsobject gaan betalen.
Er zit een mate van financiële onzekerheid aan een woning met erfpacht. De erfpachtcanon kan namelijk stijgen, waardoor er een periode komt waarin je niet weet wat je per maand of per jaar gaat betalen. Gebruikelijk is dat de erfpacht voor 49 tot 99 jaar vastligt. Dit kan echter ook voor een kortere periode zijn.
Netto zal je ongeveer € 160 per maand uitgeven aan erfpachtcanon. Hoe lang betaal je erfpacht? Je betaalt erfpacht zolang je het erfpachtrecht bezit en geen eigenaar van de grond bent. Meestal wordt de hoogte van het erfpachtcanon voor een langere periode van 20, 30, 40 of zelfs 50 jaar vastgezet.
Een huis met erfpacht is goedkoper, omdat je niet hoeft te betalen voor de grond. Maar je betaalt de grondeigenaar natuurlijk wél erfpachtcanon. Het bedrag dat je betaalt is afhankelijk van de waarde van de grond en de rente die de erfpachter rekent. Vaak betaal je per jaar zo'n 5% van de grondwaarde aan erfpachtcanon.
De reguliere pachtovereenkomst kan door zowel pachter als verpachter maximaal één jaar voor beëindiging van de lopende pachtovereenkomst worden opgezegd (artikel 7:367 lid 1 BW). Dat moet gebeuren bij deurwaardersexploot of bij aangetekende brief (artikel 7:376 lid 2 BW).
Die pachtprijs is slechts belastbaar ten belope van de onroerende voorheffing, als het om notariële pacht gaat die alleen voor gronden werd aangegaan voor een periode van minstens 18 jaar. Die fiscale stimulans geldt dus niet voor verpachting van gebouwen.
Vrij van pacht of op termijn vrij van pacht, dit betekent oudere landbouwer die niet in de mogelijkheid is zijn pacht bevoorrecht door te geven. Vrij is minstens 30% meer waard dan verpacht. Aanpalende percelen aan reeds verworven grond.