Ja, je kunt een woning kopen met inkomen uit pensioen. Ook als je (nog) een hypotheek nodig hebt. Er zit namelijk geen maximale leeftijd aan het afsluiten van een hypotheek.
Kan ik nog een hypotheek afsluiten na mijn 57e? Zeker wel. Het kan wel zijn dat je hypotheek lager uitvalt dan eerder, doordat hypotheekaanbieders met je (lagere) pensioeninkomen rekenen. Maar opties voor een hypotheek zijn er absoluut.
Het goede nieuws is dat er geen maximale leeftijd verbonden is aan het aanvragen van een hypotheek. Dit betekent in de praktijk helaas niet dat je altijd een hypotheek krijgt. Er zijn een aantal voorwaarden waar hypotheekverstrekkers naar kijken. Bijvoorbeeld het moment dat je met pensioen gaat of ging.
U moet minimaal 18 jaar oud zijn om bij ons een hypotheek af te sluiten voor een woning of een beleggingspand. De looptijd moet vóór of op uw 80e verjaardag aflopen.
De overheid heeft bepaald dat je nog maximaal 100% van de koopsom mag lenen. Dit betekent dat je al snel € 10.000 tot € 12.500 aan spaargeld moet hebben voor het kopen van een woning. Voor veel starters is het vaak geen oplossing om te wachten tot dat het bedrag bij elkaar is gespaard.
In 2024 kan jij 100% van de woningwaarde lenen als hypotheek. Alle kosten die boven deze waarde komen, betaal je uit eigen zak. Zo zijn de kosten koper (k.k.) voor eigen rekening, wat gemiddeld neerkomt op 2,5% - 5% van de woningwaarde.
Hoeveel eigen geld heb je als starter nodig voor een koophuis? Als starter heb je, net als andere kopers, eigen geld nodig voor de kosten koper bij het kopen van een huis. Deze kosten zijn gemiddeld 6% van de waarde van het huis.
Seniorenhypotheek. De seniorenhypotheek is er speciaal voor ouderen die met pensioen zijn. Bijvoorbeeld voor als je na je pensioen een nieuwe woning wilt kopen, als je je hypotheek op latere leeftijd wilt oversluiten of als je behoefte hebt aan meer financiële ruimte.
Hoewel hypotheken met een looptijd van 30 jaar diverse voordelen bieden, is het belangrijk om ook de mogelijke nadelen te overwegen:Hogere totale rente : hoewel de maandelijkse betalingen lager zijn, betaalt u gedurende de looptijd van de lening meer rente dan bij hypotheken met een kortere looptijd.
Pensioeninkomen vanaf 57 jaar
Een alleenstaande 55-jarige met een bruto-inkomen van €60.000 kan op de normen van 2025 een hypotheek van €287.000 afsluiten. Maar een 57-jarige met hetzelfde inkomen en een toekomstig pensioen van €35.000 komt met de standaardregels veel lager uit. Die kan €232.000 lenen.
Om €50.000 overwaarde op te kunnen nemen, moet je een bepaald inkomen & overwaarde hebben. Met een rente van 3,5% betaal je +/- €225 bruto extra per maand als je €50.000 overwaarde opneemt. Ook betaal je eenmalige kosten voor o.a. hypotheekadvies, de notaris en taxatie van je woning.
Kun je een hypotheek krijgen met AOW? Op het moment dat je AOW ontvangt, dan is dat je vaste inkomen.Je kunt met dit inkomen dan ook een hypotheek krijgen. Wel wordt je AOW-pensioen pas meegenomen in je hypotheek vanaf de datum dat je daadwerkelijk de uitkering ontvangt.
Het eenvoudige antwoord is neen. De wet is duidelijk: er staat geen leeftijd op een hypothecaire lening.
Doordat je pensioeninkomen meestal lager is dan je inkomen uit werk, kun je als oudere vaak een lager hypotheekbedrag lenen. Zelfs geld uit het inkomen van mensen die doorwerken na de AOW-leeftijd wordt niet meegerekend voor de hypotheek.
Voor het kopen van een huis moet je meerderjarig zijn. In Nederland betekent dat dus dat je vanaf je achttiende een huis mag kopen.
Veel gepensioneerden hebben in de loop der jaren een flinke overwaarde opgebouwd op hun woning. Dit bedrag kun je mogelijk uit de stenen halen met een seniorenhypotheek. Daardoor wordt het een vrij besteedbaar bedrag, dat je bijvoorbeeld kunt gebruiken als aanvulling op je pensioen.
Mensen die kiezen voor een hypotheekrente 10 jaar vast, doen dat vaak om twee redenen: lage hypotheekrentes en flexibiliteit. Als de hypotheekrentes laag zijn en je verwacht dat ze gaan stijgen, kun je met deze rentevaste periode toch 10 jaar profiteren van de lage tarieven.
Ook als je 80 bent kan je gewoon een hypotheek aanvragen, ondanks dat de kans reëel is dat je het einde van de 30 jaar aflosperiode niet haalt.
Heb je je hypotheek na die 30 jaar niet afgelost? Dan zit je in principe met een restschuld.Soms is het mogelijk om je hypotheek te verlengen of om je bestaande hypotheek over te sluiten.Dan dek je de restschuld af met een nieuwe hypotheek.
Wat is een aflossingsvrije hypotheek? Een aflossingsvrije hypotheek is een hypotheekvorm waarbij je tot de einddatum alleen rente betaalt. Omdat je niet aflost, moet je de lening op de einddatum in één keer aflossen.
Kiezen voor een aflossingsvrije hypotheek kan om een aantal redenen aantrekkelijk zijn: Je betaalt elke maand alleen rente en bent niet verplicht om af te lossen op je hypotheek. Doordat aflossen niet verplicht is, heb je lagere maandlasten dan bij andere hypotheekvormen zoals een lineaire of annuïteitenhypotheek.
Eigen inbreng
Banken mogen in principe maar maximum 90% van de waarde van de woning financieren. En omdat er meer kosten bij een verkoop komen kijken dan puur de aanschafprijs, voorzie je best minstens 20% aan eigen middelen.
Geen limiet voor de AOW zelf
Goed nieuws: voor de AOW-uitkering zelf maakt het niet uit hoeveel spaargeld u heeft. De AOW is een basispensioen dat u ontvangt omdat u in Nederland heeft gewoond of gewerkt. Uw vermogen speelt hierbij geen enkele rol.
Je salaris wordt gebruikt om in verhouding te zetten tot je hypotheek, dit wordt ook wel loan to income genoemd. Zo mag je hypotheek maximaal 4,5 keer je inkomen zijn. Verdien je 40.000 euro bruto per jaar? Dan kun je maximaal ongeveer 4,5 x 40.000 = 180.000 euro lenen.