Ondanks dat de koop nog niet definitief is, is er wel sprake van een schriftelijke overeenkomst waar de verkoper aan gehouden is. Als kandidaat mag je zeker interesse tonen en bijvoorbeeld en vragen voor een plekje op de reservelijst, maar je mag geen bod uitbrengen op de woning.
Je kunt de koopovereenkomst alleen ontbinden als de koper in verzuim verkeert. Pas dan kun je ook aanspraak maken op een eventuele boete of op een schadevergoeding. Meestal moet je de koper daarom eerst een ingebrekestelling sturen. Daarmee geef je hem een kans om zijn verplichtingen alsnog na te komen.
Kan ik nog bieden op een huis met de status 'onder bod'? Ja, dat is mogelijk. Hoewel er al een mondelinge overeenkomst is met een andere koper, is de verkoop nog niet definitief. Een huis is pas officieel verkocht zodra de koopovereenkomst is ondertekend.
Verkocht onder voorbehoud betekent dat er een (voorlopig) koopcontract is getekend maar dat de koop nog niet definitief is. Vaak zijn er voorwaarden gesteld waaraan moet worden voldaan voordat de koop definitief is.
De No Risk-clausule (voorbehoud verkoop eigen woning) geeft een koper de mogelijkheid om binnen een afgesproken termijn zijn eigen woning te verkopen. Lukt dat niet binnen deze termijn dan kan de koper alsnog afzien van de aankoop van de nieuwe woning.
Wat betekent verkocht onder voorbehoud? Verkocht onder voorbehoud betekent dat de verkoper en koper een koopovereenkomst hebben getekend, maar dat de verkoop nog niet definitief is. Dit komt doordat de koper vaak gebruikmaakt van ontbindende voorwaarden, zoals het voorbehoud van financiering of een bouwkundige keuring.
U mag uw bod altijd intrekken of veranderen. U mag bijvoorbeeld het bedrag verhogen of andere voorwaarden stellen. Ook mag u op andere huizen bieden. Tijdens het onderhandelen mag de verkoper doorgaan met het houden van bezichtigingen.
Hoe lang kan een huis verkocht onder voorbehoud staan? Gemiddeld kan dit 4 tot 6 weken duren.Wanneer sprake is van een voorbehoud verkoop eigen woning kan dit gemiddeld 6 maanden duren. Er is op dat moment sprake van een onherroepelijke koop, de status op funda verandert dan ook automatisch.
Verschil onder bod en verkocht onder voorbehoud
Bij een huis dat onder bod is, zijn de koper en verkoper nog in onderhandeling. Bij een huis dat verkocht is onder voorbehoud, zijn de koper en verkoper het eens over de prijs en de voorwaarden, maar is de koop nog niet definitief.
Het is gebruikelijk dat een woning 4 tot 8 weken verkocht onder voorbehoud is. Na het verlopen van het voorbehoud is de woning definitief verkocht. Hoe vaak gaat verkocht onder voorbehoud niet door? In ongeveer 25% van de gevallen gaat de koop niet door wegens de opgenomen voorbehouden.
Een bod uitbrengen op een woning of appartement is geen lichtzinnige beslissing. Zodra de koper kennis krijgt van de aanvaarding van het bod kunnen beide partijen zich niet zomaar terugtrekken.
Onder bod betekent dat een koper een bod heeft gedaan en de verkoper het heeft geaccepteerd - of in sommige gevallen nog aan het beslissen is of hij het wel of niet accepteert. Verkocht onder voorbehoud van contract, of verkocht STC, betekent dat de koper een bod heeft gedaan en de verkoper het heeft geaccepteerd.
Koper maakt gebruik van zijn bedenktijd
De bedenktijd duurt drie volle dagen, waarvan minimaal twee werkdagen. Krijgt hij de afschrift van het contract bijvoorbeeld op donderdag, dan gaat de bedenktijd in op vrijdagochtend om 0.00 uur en loopt tot maandagavond 24.00 uur.
Als je de koop aangaat zonder financieringsvoorbehoud, loop je het risico dat je de koop toch moet doorzetten, zelf als je de benodigde financiering niet rond krijgt.Dit kan leiden tot flinke financiële boetes. Om dit risico te vermijden, kun je gebruik maken van onze Biedverzekering.
Wil je als verkoper toch de akte niet tekenen en afzien van de verkoop? Dan kan je ofwel onderling tot een minnelijke schikking komen ofwel naar de rechtbank stappen. De koper die in dit geval niet van de verkoop wilt afzien, kan de verkoper dwingen om te verkopen.
Verkocht onder voorbehoud van financiering
Dan wordt de koopovereenkomst ontbonden en komt de woning weer vrij op de woningmarkt. De 'voorlopige' koper krijgt dan meestal wel een boete, bij wijze van schadevergoeding. Meestal is dit ongeveer 10% van de koopsom!
Wanneer een woning onder bod is dan betekent het dat er een serieuze gegadigde is. Deze heeft een bod uitgebracht en een tegenvoorstel ontvangen. Kort gezegd: de verkoper en mogelijke koper zijn met elkaar in onderhandeling. In deze periode kun jij de woning nog wel bezichtigen en je kunt zelfs een bod uitbrengen.
Betekenis: Een woning 'onder optie' betekent dat de koper een tijdelijk exclusief recht heeft om de woning te kopen. Dit wordt vaak gebruikt in nieuwbouwprojecten of wanneer een koper extra tijd nodig heeft voor bijvoorbeeld financieringsvoorbehoud of een bouwkundige keuring.
Een huis onder optie is daarom nog niet definitief verkocht, waardoor u altijd kans maakt op de woning. Indien u een woning onder optie tegenkomt die perfect bij u past, dan kun je alsnog een afspraak maken voor een bezichtiging. U kunt zelfs een bod uitbrengen.
Dan moet je hem formeel 'in gebreke stellen'. In het koopcontract staat welke afspraken je hierover hebt gemaakt. Meestal staat erin dat je de koper een brief moet sturen waarin je hem erop wijst dat hij in gebreke blijft. Hij krijgt dan nog een termijn (vaak acht dagen) om alsnog aan zijn verplichtingen te voldoen.
Je kunt ook een bod doen zonder voorbehoud van financiering. Je neemt dan geen ontbindende voorwaarde op die zegt dat je de koop nog kunt ontbinden omdat je de financiering van de woning niet rond krijgt. Door te bieden zonder voorbehoud financiering geef je de verkoper zekerheid en snelheid.
Vaak wordt er bij de ontbindende voorwaarde 'voorbehoud van financiering' een termijn afgesproken van tussen de zes tot acht weken. In deze periode krijgt de koper de tijd om zekerheid te krijgen over de hypotheek.
Het bod moet namelijk eerst worden geaccepteerd. Maar je kunt niet zomaar een geldig bod intrekken. Degene die het bod doet, moet de verkoper de kans geven om erover na te denken en te antwoorden. Je moet ook de termijn respecteren die je zelf hebt gesteld bij het bod.
Alle biedingen worden standaard in realtime vrijgegeven op Move.nl voor de verkoper. Maar je kunt er ook voor kiezen om dit per bieding te doen, zet dan de 'realtime vrijgeven' functie uit. Je bepaalt zelf of je per bod een e-mailnotificatie stuurt naar de verkoper.
Overbieden op een woning in 2024
Volgens cijfers van NVM Makelaar werd in 2024 bij 66% van de woningen overboden. Voor tussenwoningen is dit zelfs 80%. Gemiddeld wordt er 4,3% meer geboden dan de vraagprijs. Vooral de ligging speelt hierbij een rol.