Als u een onroerend goed van de overheid wilt kopen of huren, dan moet u een aanvraag indienen bij de beherende overheidsdienst. Soms is het Vlaamse Gewest eigenaar van een bepaald stuk grond naast een fietspad, achter tuinen, naast een bos..., maar dat perceel kan ook eigendom zijn van een gemeente.
De goedkoopste bouwgronden kostten 76 euro per m2, de duurste maar liefst 1.000 euro per m2. Tegenwoordig zijn gemiddelde prijzen voor vergunde en bouwrijpe gronden van 210 euro per m2 al geen uitzondering meer. De ligging is dus zeker een bepalende factor voor de waarde van bouwgrond, maar niet de enige.
Internationale kopers hebben geen beperkingen als het gaat om de aankoop van onroerend goed in België . Niet-ingezetenen hebben een andere belastingstatus dan mensen die permanent in het land wonen, en transactiekosten worden over het algemeen als hoger ervaren dan in veel andere Europese landen.
U kunt grond van de gemeente kopen (of huren) als dat stukje grond door de gemeente is aangewezen. Kijk op de gronduitgiftekaart of de grond beschikbaar is. U kunt uw aanvraag om gemeentegrond te kopen of huren digitaal aandienen.
Voor een bouwgrond betaal je in Vlaanderen 10% registratierechten bovenop de aankoopprijs. (Brussel en Wallonië zijn duurder, daar is het 12,5%.) Tenzij je een grond koopt waar de nieuwbouw al op staat. Dan betaal je niet 10% registratierechten maar 21% btw, zowel op het huis als de grond.
Er zijn geen beperkingen om buitenlanders te beletten onroerend goed in België te kopen of een Belgische hypotheek af te sluiten, zelfs als ze geen ingezetene zijn . Er gelden echter verschillende fiscale implicaties voor kopers die wel en niet ingezetene zijn in België. U kunt meer lezen over de Belgische visa voor buitenlanders, evenals de toepasselijke Belgische belastingen.
Het aanschaffen van grond is een waardevaste investering. Het kan ten alle tijde gekocht en verkocht worden en behoudt altijd zijn waarde. Daarnaast kan het rendement op grond ook groot zijn. Bijvoorbeeld wanneer bestemmingsplannen wijzigen en landbouwgrond wordt aangewezen als grond bestemd voor woningbouw.
Voor kleine percelen liggen de kosten tussen de €200 en €1.400 en voor grote percelen tussen de €800 en €1.400.
Inschrijvingen in het Kadaster moeten door een notaris worden gedaan. Dus hoe klein het stukje grond ook is, er zijn altijd kosten. De werkzaamheden van de notaris zijn bovendien niet minder bij een groot stuk grond of een klein stuk grond.
Wat betekent 'onder optie' op Funda? Deze status zie je soms bij nieuwbouwwoningen. Je kunt het zien als een soort reservering: een potentiële koper krijgt de tijd om te beslissen of hij de woning wil kopen. Zolang de woning onder optie staat, mag deze niet aan andere partijen worden verkocht.
Hoeveel kost landbouwgrond per m2 in Vlaanderen? In Vlaanderen ligt de gemiddelde prijs van landbouwgrond momenteel op 68.934 euro per hectare. Omgerekend naar de prijs van landbouwgrond per m2 is dat dus 6,89 euro. Dat blijkt uit de cijfers van de recente Landbouwbarometer van Fednot (de Federatie van Notarissen).
De goedkoopste landbouwgrond in Europa is te vinden in Roemenië, Estland, Kroatië en Litouwen. In 2016 kostte daar een hectare landbouwgrond gemiddeld €3.000. Roemenië daarentegen zit er ver onder met €1.958 per hectare.
In vijf jaar tijd werd bouwgrond meer dan de helft duurder. Voor het eerst werd de grens van 400 euro per vierkante meter overschreden. Dat blijkt uit de Notarisbarometer over de eerste zes maanden van 2023. In 2022 lag de mediaanprijs voor bouwgrond nog op 379 euro per vierkante meter.
De Belgische mediaanprijs voor een geschakelde of halfvrijstaande woning bedroeg 275.000 euro . Voor een vrijstaande woning moest een koper 380.000 euro betalen. Het Waalse Gewest is het goedkoopst met een mediaanprijs van 185.000 euro voor een geschakelde of halfvrijstaande woning en 310.000 euro voor een vrijstaande woning.
Het kadaster is openbaar, dus iedereen kan zien wie eigenaar is van welk stuk grond. Het verkrijgen van grond van een ander gaat in principe alleen door dit stuk grond van de ander te kopen en de overdracht bij de notaris te regelen. De notaris zorgt dan ook weer voor inschrijving in het kadaster.
De gemiddelde prijs van pure landbouwgrond ligt in Nederland rond de € 7,5 per m2.
De normale werkwijze is dat je eerst een akkoord krijgt met de buurman (verkoper) over de oppervlakte en de prijs. Daarna spreek je een landmeter aan die het overeengekomen stuk juist afpaalt en op plan zet. Dan kan je naar de notaris om alle afspraken notarieel vast te leggen in een akte.
Kopen als landbouwer kan wel een optie zijn, maar dan moet je over voldoende kapitaal hebben en moet het gezien worden als een belegging waarbij je voor een stuk speculeert op de toekomstige waarde van de grond. Tack is van mening dat particulieren die willen investeren in landbouwgrond dit beter niet doen.
Landelijk overzicht. De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het 4e kwartaal van 2023 met 6,2% gestegen ten opzichte van het 3e kwartaal: van € 77.600 naar € 82.400 per ha (figuur 1). Over heel 2023 is de grondprijs uitgekomen op € 78.800 per ha, 7,4% hoger dan in 2022 (€ 73.400 per ha).
De meeste kavels worden door de gemeente verkocht. De bouwregels, zoals de maximale hoogte en inhoud van de woning en de eisen over het uiterlijk van de woning, beschrijft de gemeente meestal in een zogenoemd kavelpaspoort. Naast de gemeente is internet een goede bron van informatie.
De duurste gronden bevinden zich in de provincie Koejavië-Pommeren en Groot-Polen in het westen. Daar wordt gemiddeld 9.100 euro een voor hectare betaald. Het minst betaal je in de provincie Lublin aan de oostgrens waar een hectare gemiddeld 3.407 euro per hectare kost.
De meeste bouwkavels worden via de gemeente aangeboden. Als je weet in welke plaats je wil gaan bouwen, dan kun je de gemeente van die plaats bellen en vragen naar informatie over bouwgrond. Bouw- en woningtoezicht is de afdeling die inzicht heeft in de beschikbare kavels en prijzen.
Hierbij wordt een richtprijs van € 188,- per vierkante meter grond exclusief btw gehanteerd.