Ook als je geen vast contract hebt, bijvoorbeeld als je een jaarcontract hebt, kun je een hypotheek afsluiten.
Nee, een vast contract is geen vereiste voor een hypotheek. Als je een tijdelijk contract hebt, kun je je werkgever om een intentieverklaring vragen. Dan rekent de geldverstrekker alsnog met jouw inkomen alsof je een vast contract hebt. Ook als flexwerker of uitzendkracht kun je mogelijk een hypotheek krijgen.
De hypotheekverstrekker bepaalt op basis van het verzekeringsbericht jouw maximale hypotheek. Zo kun je zonder een werkgeversverklaring en met een tijdelijk contract toch een hypotheek afsluiten.
Heb je geen intentieverklaring? Ook zonder intentieverklaring zijn er mogelijkheden om een hypotheek te krijgen. Wanneer je (nog) geen vast contract hebt en ook geen intentieverklaring, nemen we het gemiddelde van je inkomen over de afgelopen 3 kalenderjaren mee voor de berekening van jouw maximale hypotheek.
Je hebt een werkgeversverklaring nodig als je een hypotheek wilt aanvragen. Hiermee kun je bij de hypotheekverstrekker aantonen dat je met jouw inkomen de hypotheeklasten kunt betalen.
Veelgestelde vragen over een hypotheek zonder vast contract
Een hypotheek krijgen als zelfstandig ondernemer is zeker mogelijk. Ook als je nog geen drie jaarcijfers kunt overleggen. Dan wordt er een toetsinkomen vastgesteld op basis van het gemiddelde inkomen over de laatste drie kalenderjaren.
Hoeveel eigen geld heb je als starter nodig voor een koophuis? Als starter heb je, net als andere kopers, eigen geld nodig voor de kosten koper bij het kopen van een huis. Deze kosten zijn gemiddeld 6% van de waarde van het huis.
Voorwaarde is dat u een intentieverklaring kunt laten zien. Zonder intentie verklaring neemt de bank 70% van uw inkomen mee, om te beoordelen hoeveel u kunt lenen. Bij een flexibel dienstverband (0-uren contract) neemt de bank uw inkomen voor 70% mee.
De officiële term is Loan-to-income (LTI): de verhouding tussen de lening en je inkomen. Deze berekening wordt gemaakt volgens regels die door de overheid zijn gemaakt. Je mag ongeveer 4,5 keer je bruto jaarinkomen voor de totale hypotheek lenen.
Hier kunnen zeer veel redenen voor zijn: een negatieve BKR-registratie, te hoge financiële verplichtingen, schulden of leningen, maar ook wat minder voor de hand liggende situaties. Wanneer je jouw inkomsten niet kunt verklaren, bijvoorbeeld, roept dit bij de bank twijfel en waarschijnlijk zelfs wantrouwen op.
Je moet aan bepaalde voorwaarden voldoen om een hypotheekaanvraag te kunnen doen. Zo moet je extra stukken aanleveren en minimaal 3 maanden in dienst zijn voor de hypotheekaanvraag gestart kan worden.
Moet je vast werk hebben om een woonlening te kunnen afsluiten? Het is antwoord is nee. Ook zonder een contract van onbepaalde duur is het mogelijk om een hypothecair krediet te krijgen. Voor bankiers telt vooral één ding: dat je je lening kan terugbetalen op de tijdstippen die je met hen overeenkwam.
Als je geen vast arbeidscontract hebt, kun je met een intentieverklaring alsnog een hypotheek aanvragen. Heb je geen intentieverklaring? Dan beoordeelt de hypotheekverstrekker jouw inkomen over de afgelopen drie kalenderjaren of - als je voldoet aan de voorwaarden - op basis van een Arbeidsmarktscan.
Dan geldt dus: pas wanneer iemand 3 maanden in vaste dienst is, kan een hypotheek verstrekt worden. Daarnaast hanteren alle banken de regel dat een hypotheek nooit mag passeren wanneer iemand nog in de proeftijd zit van een nieuw dienstverband.
Een huis kopen zonder eigen geld kan niet meer
Sinds 2018 mag je niet meer dan 100% van de woningwaarde lenen. Het is niet meer mogelijk om de bijkomende kosten mee te financieren. Dit moet je zelf kunnen betalen.
Vroeger was het hebben van een vast contract een voorwaarde voor het afsluiten van een lening. Tegenwoordig kun je zonder vast contract ook geld lenen. Hier zitten vaak wel extra voorwaarden aan verbonden. Dus ja, het is mogelijk om geld te lenen zonder vast contract, maar het kan wel lastiger of beperkt zijn.
In 2024 kan jij 100% van de woningwaarde lenen als hypotheek. Alle kosten die boven deze waarde komen, betaal je uit eigen zak. Zo zijn de kosten koper (k.k.) voor eigen rekening, wat gemiddeld neerkomt op 2,5% - 5% van de woningwaarde.
De bank kijkt naar je inkomen en de kenmerken van je huis. Ook vraagt de bank gegevens op over eventueel eerder afgesloten leningen bij het Bureau Krediet Registratie (BKR). Is alles in orde? Dan ontvang je (meestal binnen twee werkdagen) het BLG Renteaanbod.
Kan ik nog lenen zonder eigen inbreng in 2022? Ja, je kan heel uitzonderlijk nog lenen zonder eigen inbreng. Met 100% bedoelen we standaard een hypothecaire lening voor de volledige aankoopprijs van je woning (zonder notariskosten en registratiebelasting).
Maximale persoonlijke leningen
De meeste kredietverstrekkers stellen dat hun maximale persoonlijke leningbedrag $ 50.000 is, hoewel sommige tot wel $ 100.000 gaan. Sommige leners, meestal rijk en met een hoge kredietscore, kunnen mogelijk meer lenen.
Met een tijdelijk contract kun je vaak gewoon lenen. Zorg er wel voor dat je je lening hebt terugbetaald voordat je contract afloopt. Zo voorkom je dat je in de toekomst te weinig geld hebt om het terug te betalen.
Ja, dat kan. Het bedrag dat je kunt lenen is wel lager dan bij een vast contract. Dat zit zo: Een tijdelijk inkomen biedt minder zekerheid.
Je salaris wordt gebruikt om in verhouding te zetten tot je hypotheek, dit wordt ook wel loan to income genoemd. Zo mag je hypotheek maximaal 4,5 keer je inkomen zijn. Verdien je 40.000 euro bruto per jaar? Dan kun je maximaal ongeveer 4,5 x 40.000 = 180.000 euro lenen.
Je moet daarom spaargeld inleggen om een hypotheek af te sluiten. Maar hoeveel moet je sparen voor een huis? Je moet dan denken aan een bedrag van ongeveer 4 tot 6 procent van de koopsom. Daarnaast kun je ervoor kiezen om nog extra eigen vermogen in te leggen en hiermee de hypotheek en dus de maandlasten te verlagen.
Wat is een startershypotheek? Een startershypotheek is een lening voor personen die voor het eerst in hun leven een woning willen kopen. Je bent dus een starter als je een hypotheekaanvraag indient voor jouw eerste woning. Deze hypotheek zorgt ervoor dat jij je eerste huis kan kopen.