Schenking voor aankoop huis van je kind De Belastingdienst maakt het ook mogelijk om specifieke schenkingen te doen. Als jouw kind een huis gaat kopen, mag je als trotse ouder een bedrag van maximaal € 28.947 schenken (2023). Per 2024 vervalt deze vrijstelling van een schenking voor een eigen woning helemaal.
Hoe zet ik mijn huis op naam van mijn kind? Dat doet u bij de notaris. Hier legt u vast dat u niet langer eigenaar bent, maar dat uw kind dat voortaan is. Bepaal daarbij wel of u in het huis blijft wonen of niet, en of u de woning dan huurt van uw kind.
U kunt naast geldbedragen ook u eigen woning schenken aan iemand anders. Hiervoor geldt dan, net als bij geldbedragen, het schenkingsrecht. Dat wil zeggen dat er belasting moet worden betaald over de waarde van de schenking, in dit geval dus uw eigen woning.
Er mag namelijk eenmalig een belastingvrije schenking voor een eigen woning worden geven. Bij het besteden van de schenking aan een huis mag er een verruimde schenking worden gedaan. Per 1 januari 2023 mag je belastingvrij schenken voor een huis tot maximaal €28.947,-.
Ouders mogen in 2023 € 6.035 schenken aan hun kind. Onder 'kind' verstaan wij ook een pleegkind of een stiefkind. De jaarlijkse vrijstelling voor alle andere personen in 2023 is € 2.418.
Schenken voordeliger dan erven? Schenken is niet voordeliger dan erven. De ontvanger betaalt evenveel belasting over een schenking als over een erfenis.
Via de notaris
Schenking van vastgoed dient steeds via een notaris te gebeuren. De notaris zal een notariële akte opstellen, die moet worden geregistreerd uiterlijk vijftien dagen na de notariële akte van schenking. Als gevolg hiervan ben je schenkbelasting (de zgn. 'schenkingsrechten') verschuldigd.
Vele ouders kiezen voor een schenking om hun kind een financieel duwtje in de rug te geven. Om te beletten dat je kind dat geld zomaar onbezonnen uitgeeft, kan je voorwaarden koppelen aan een schenking. Zo kan je bijvoorbeeld bepalen dat je kind het geld enkel voor de aankoop van een woning mag gebruiken.
Na overlijden van beide ouders erven de kinderen gezamenlijk de eigendommen. Als hierbij een huis zit erven de erfgenamen samen de waarde in het huis en draaien ze samen ook op voor de hypotheekschulden op het huis. Meestal zal de waarde in het huis de schuld overtreffen.
Voor het opmaken van de hypotheekakte vraagt een notaris meestal minimaal € 500 maar dit kan ook oplopen tot € 1.000 of meer. Voor de leveringsakte rekent de notaris ongeveer hetzelfde bedrag. Dus je bent al gauw € 1.000 tot € 2.000 hieraan kwijt.
Een meerderjarig kind mag zonder meer uit huis worden gezet, omdat je als ouder dan niet meer het gezag over je kind hebt.
Toch is hier een addertje onder het gras: om volledig komaf te maken met de fiscus moet je drie jaar blijven leven. Sterf je binnen de drie jaar na de schenking, dan wordt de waarde van de schenking meegerekend bij het belastbaar erfdeel.
Als de schenker van een onroerend goed overlijdt binnen 3 jaar na de schenking dan moet u het geschonken onroerend goed aangeven in de aangifte van nalatenschap.
Jaarlijks schenken kleinkind
Zet je geld opzij op naam van je minderjarige kleinkind en blijf je onder het jaarlijkse bedrag (2023) van € 2.274 per kleinkind, dan hoeft je kleinkind geen schenkbelasting te betalen. Zet je meer opzij, dan wel: Schenken tussen € 0 en € 138.642: 18% schenkbelasting.
Overweegt u een schenking op papier te doen? Laat u dan bij uw notaris goed voorlichten. Een schenking op papier kan ook zonder notaris worden opgemaakt, maar uiterlijk 180 dagen voor uw overlijden moet u zorgen dat de schenking is afgelost of notarieel is vastgelegd.
Bij een gift hangt het van de tegenprestatie af hoeveel en wat voor belasting je betaalt. Een gift kan bijvoorbeeld ook arbeid zijn, in dat geval betaal je inkomstenbelasting. Als je een schenking krijgt of geeft, dan wordt daar schenkbelasting over geheven. Er is echter vaak sprake van een vrijstelling.
U mag kiezen: de ontvanger of de schenker. De ontvanger is verplicht om aangifte te doen en betaalt meestal ook de schenkbelasting. Maar de schenker kan er ook voor kiezen om de schenkbelasting te betalen.
Ieder kind mag € 22.918 belastingvrij van u erven. Erven de kinderen meer dan dit bedrag, dan betalen zij hier erfbelasting over. Zij betalen 10% erfbelasting op bedragen tot € 138.642 en 20% op het deel dat meer is dan € 138.642.
Minder erfbelasting betalen door tijdens uw leven al te schenken? Dat kan. Doordat u schenkt, wordt uw erfenis kleiner. En daardoor betalen uw erfgenamen na uw overlijden minder erfbelasting.
In 2023 wordt de eenmalige vrijstelling voor een schenking bij de aankoop van een woning afgebouwd naar maximaal € 28.947. Dat was in 2022 nog € 106.671. De vrijstelling wordt in 2024 helemaal afgeschaft.
U mag maar één keer schenken aan uw kind
Dát is helaas niet mogelijk. Het nieuwe vrijgestelde bedrag voor de aankoop van een woning is gelijk aan het bedrag dat ouders in 2023 al eenmalig onbelast mogen schenken aan kinderen tussen 18 en 40 jaar; namelijk € 28.947.
Iedereen mag u belastingvrij € 2.418 schenken. U hoeft daarover geen aangifte schenkbelasting te doen. Zolang u maar in de gaten houdt dat u schenkingen van partners bij elkaar op moet tellen.