Indien u geen werk hebt is het vaak onmogelijk om een hypotheek te verkrijgen. U hebt dan immers geen inkomen uit loon of ander werk. Het kan voorkomen dat u de lasten van de hypothecaire lening niet kan betalen. Geldverstrekkers vinden het dan een te groot risico om erop te vertrouwen dat u snel weer werk krijgt.
Wanneer je een contract voor bepaalde tijd of een flexibel contract hebt, kun je met een intentieverklaring van je werkgever ook een hypotheek krijgen. De hypotheekadviseurs van Hypotheek24 kunnen je hierbij helpen. Een intentieverklaring is een onderdeel van de werkgeversverklaring.
Er zijn dus verschillende mogelijkheden om een huis te kopen zonder vast contract. Heb je momenteel geen inkomen? Helaas, dan is het niet mogelijk om een hypotheek af te sluiten. Een hypotheek zonder inkomen afsluiten is voor hypotheekverstekkers een te groot risico.
Starter moet minstens 71.000 euro verdienen om een huis te kunnen kopen. Als jonge starter op de woningmarkt moet je al bijna twee keer modaal verdienen om aan een koopwoning te kunnen komen, blijkt uit berekeningen van Rabobank.
Krijg je geen intentieverklaring van je werkgever, dan kijkt de bank naar je inkomsten. Vrijwel alle banken berekenen voor de hypotheek je gemiddelde bruto jaarinkomen over de laatste 3 kalenderjaren. Is je inkomen in het laatste van deze 3 jaar het laagst, dan is dit inkomen het uitgangspunt.
Het is mogelijk om op basis van 1 inkomen samen een huis te kopen en een hypotheek af te sluiten.
Wanneer je met een annuïteitenhypotheek waarbij je 1200 euro per maand bruto voor betaald, kan je een hypotheek krijgen van ongeveer €250.000,- op dit moment.
Wat kost een hypotheek van € 300.000 per maand? De maandelijkse lasten berekent met een annuïteitenhypotheek en 2,6% rente zijn ongeveer € 1.201,- bruto en € 971,- netto per maand. Dit laatste is afhankelijk van het exacte inkomen.
Wat kost 400.000 hypotheek? De maandelijkse lasten berekent met een annuïteitenhypotheek en 2,6% rente zijn ongeveer € 1.601,- bruto en € 1.294,- netto per maand. Dit laatste is afhankelijk van het exacte inkomen.
Maandelijkse hypotheeklasten van de lineaire hypotheek
Bij een hypotheek van € 250.000 betaal je bij een looptijd van 30 jaar dus € 694,44 per maand aan aflossing. Het rentebedrag wordt berekend aan de hand van het hypotheekbedrag dat nog niet is afgelost. Dit wordt iedere maand minder, omdat je maandelijks aflost.
In principe kan iedereen een huis kopen in Nederland, dus ook als starter kom je in aanmerking voor een huis. Het enige waar je tegenaan kan lopen is dat je waarschijnlijk minder kan lenen voor de hypotheek, omdat je inkomen nog niet zo hoog is en je nog wellicht niet nog zoveel spaargeld hebt opgebouwd.
Heb je een intentieverklaring? Als je (nog) geen vast contract hebt, kan een intentieverklaring van je werkgever helpen bij het aanvragen van een hypotheek. Met deze intentieverklaring laat je werkgever zien dat hij van plan is je in de toekomst een vast contract aan te bieden.
Ondernemers die minimaal één jaar als zzp'er actief zijn kunnen bij veel hypotheekverstrekkers een hypotheek met NHG afsluiten. Voorheen moest je hiervoor minimaal drie jaar zelfstandig zijn. Een NHG is een borgstelling en geeft zekerheid over een gepaste hypotheek die aansluit bij jouw inkomen.
Inkomen bij een hypotheek van €400.000
Voor een hypotheek van €400.000 heb je minimaal een bruto jaarinkomen nodig van €77.500 tot €83.500. Dit is afhankelijk van de hoogte van de rentestand. Als je uitgaat van een salaris met vakantiegeld maar zonder 13e maand, is dit een bruto maandinkomen van €6.450 - €6.960.
Voor een hypotheek van €300.000 is een minimaal brutojaarinkomen van €66.000 nodig. Let wel, het benodigde inkomen voor de hypotheekaanvraag kan afwijken en is afhankelijk van jouw persoonlijke situatie, actuele rente en voorwaarden. Exact weten wat jouw mogelijkheden zijn? Neem contact op met een van onze adviseurs.
Uw hypotheeklasten van een huis van € 300.000,- bedraagt dus bijna € 1500,-. Wat denkt u zelf wat u aan huur zou betalen voor een dergelijke woning. Let op, de hypotheeklasten van een hypotheek van 3 ton kan minder als je een gedeelte aflossingsvrij neemt.
Je salaris wordt gebruikt om in verhouding te zetten tot je hypotheek, dit wordt ook wel loan to income genoemd. Zo mag je hypotheek maximaal 4,5 keer je inkomen zijn. Verdien je 40.000 euro bruto per jaar? Dan kun je maximaal ongeveer 4,5 x 40.000 = 180.000 euro lenen.
Bij een rentevoet van 5 procent kunt u ongeveer 75.000 euro lenen op 20 jaar wanneer u per maand 500 euro wilt afbetalen. Betaalt u echter slechts 3,85 procent rente, dan kunt u tot 85.000 euro lenen. Met een variabele rentevoet moet u er wel rekening mee houden dat de aflossing na verloop van tijd kan toenemen.
Huurders betaalden in 2021 gemiddeld 723 euro aan maandelijkse woonlasten, in lopende prijzen een stijging van ruim 11 procent ten opzichte van 2015. Gecorrigeerd voor inflatie bleven de woonlasten van huurders min of meer gelijk in deze periode.
Wanneer een hypotheek op naam van beiden staat, zal de bank de beide partners hoofdelijk aansprakelijk stellen voor de terugbetaling van de schuld. Doorgaans dient de partner ook mee te tekenen voor de hypotheek als het pand op één van beiden namen staat.
Inkomen bij een hypotheek van €200.000
Voor een hypotheek van €200.000 heb je minimaal een bruto jaarinkomen nodig van €45.000 tot €48.000. Dit is afhankelijk van de hoogte van de rentestand. Als je uitgaat van een salaris met vakantiegeld maar zonder 13e maand, is dit een bruto maandinkomen van €3.750 - €4.000.
Per huishouden zijn er grote verschillen. Afhankelijk van gezinssamenstelling, inkomen en smaak. Een globale richtlijn is rond de € 6.500 voor een alleenstaande en voor een gezin met twee kinderen ca.€ 10.000.
Voor een hypotheek van €400.000 is een minimaal brutojaarinkomen van €84.000 nodig.
Hoe lang moet ik ondernemer zijn om een hypotheek af te kunnen sluiten? Hypotheekverstrekkers kijken naar de laatste drie jaar als zelfstandig ondernemer om de maximale hypotheek bepalen. Maar ook als je nog geen drie jaarcijfers kunt overleggen is er meer mogelijk dan je denkt.
Je kunt een zzp hypotheek afsluiten bij ABN AMRO, Aegon, BLG, Florius, ING, Nationale-Nederlanden, Rabobank, Argenta Hypotheek, NIBC Direct, SNS Bank, Knab en Woonfonds. De hypotheekadviseur van FinaForte weet precies welke zzp hypotheek past bij jouw situatie.