Vaak vragen mensen zich af: kun je ook een huis kopen zonder spaargeld? Sinds 1 januari 2018 is het niet meer mogelijk om een hypotheek zonder eigen geld af te sluiten. Sinds die datum mag namelijk nog maar 100% van de koopsom gefinancierd worden met een hypotheek.
De overheid heeft bepaald dat je nog maximaal 100% van de koopsom mag lenen. Dit betekent dat je al snel € 10.000 tot € 12.500 aan spaargeld moet hebben voor het kopen van een woning. Voor veel starters is het vaak geen oplossing om te wachten tot dat het bedrag bij elkaar is gespaard.
Wie weinig verdient denkt vaak dat een huis kopen geen optie is. Toch zijn er ook met een laag inkomen mogelijkheden. Zo is er bijvoorbeeld in veel gemeenten de starterslening. Dit is een extra hypotheek met gunstige voorwaarden die het gat tussen wat je maximaal kunt lenen en wat je nodig hebt kan opvullen.
Daarnaast mag je niet eerder gebruik hebben gemaakt van de startersvrijstelling. De gemiddelde huizenprijs in Nederland is nu ongeveer € 467.000. Kosten koper zijn gemiddeld 6% van de waarde van het huis. Voor een huis van € 467.000 heb je ongeveer € 28.020 aan eigen geld nodig.
Je salaris wordt gebruikt om in verhouding te zetten tot je hypotheek, dit wordt ook wel loan to income genoemd. Zo mag je hypotheek maximaal 4,5 keer je inkomen zijn. Verdien je 40.000 euro bruto per jaar?Dan kun je maximaal ongeveer 4,5 x 40.000 = 180.000 euro lenen.
In 2024 kan jij 100% van de woningwaarde lenen als hypotheek. Alle kosten die boven deze waarde komen, betaal je uit eigen zak. Zo zijn de kosten koper (k.k.) voor eigen rekening, wat gemiddeld neerkomt op 2,5% - 5% van de woningwaarde.
Vaak vragen mensen zich af: kun je ook een huis kopen zonder spaargeld? Sinds 1 januari 2018 is het niet meer mogelijk om een hypotheek zonder eigen geld af te sluiten.
Calcasa heeft berekend hoeveel bruto jaarinkomen nodig is om een gemiddelde woning in Nederland te kopen. Voor een gemiddelde koopwoning is een gezinsinkomen van 95.000 euro nodig. Een appartement of tussenwoning is te financieren met iets meer dan 80.000 euro aan inkomen.
Sommige bijkomende kosten zijn namelijk afhankelijk van de hoogte van de koopsom. Als je een bestaand huis koopt, moet je er rekening mee houden dat je 5 tot 6% van de koopsom aan eigen geld nodig hebt. Bij een huis met een koopsom van € 250.000 komt dat neer op € 12.500 tot € 15.000 eigen geld.
Jammer genoeg is een 'nee' eerder de regel dan uitzondering, zeker als het gaat om alleenstaanden. Grootbanken leggen vaak strenge voorwaarden op aan hun klanten. Zo kan je bij klassieke banken tot maar 30% van het loon lenen.
Ook als je alleen bent kun je een huis kopen. Het is niet anders dan samen met je partner een huis kopen. Behalve dat je alleen de hypotheek moet kunnen betalen en ook zelf voldoende eigen geld moet hebben.
Een huis kopen met eigen geld en zonder hypotheek levert je vooral financiele voordelen op. Je hebt geen hypotheekschuld om maandelijks af te lossen. Als je geen hypotheek afsluit, betaal je ook geen rente. Omdat je geen rente betaalt, heb je ook geen aftrekposten.
Als je in 2025 200.000 euro hypotheek wilt krijgen, dan moet je 42.353 euro bruto per jaar verdienen. Dit komt neer op een maandinkomen van 3.530 euro. Je kunt dan dus 4,72 keer jouw bruto jaarinkomen lenen. Goed om te weten: Ik heb deze berekening voor 2025 gemaakt voor een alleenstaande.
Het is tegenwoordig bijna niet meer mogelijk om een hypotheek af te sluiten zonder eigen middelen. Sinds 2018 kun je namelijk enkel tot 100% van de woningwaarde lenen. Over het algemeen moet je rekening op ongeveer 4% aan extra kosten bovenop de aankoopprijs, zoals de notariskosten en kosten voor hypotheekadvies.
Hoeveel kost een huis inrichten gemiddeld? De kosten voor het inrichten van een huis variëren sterk en zijn afhankelijk van je budget en keuzes. Gemiddeld kun je rekenen op €5.000 tot €20.000 voor basisinrichting. Luxe meubels en decoraties kunnen dit bedrag aanzienlijk verhogen.
Volgens het NIBUD is het slim om zo'n 10 procent van je netto maandinkomen te sparen. Dat is de manier om een buffer op te bouwen. Volgens het Centraal Planbureau (CPB) ligt het modaal inkomen in 2024 op 44.000 euro bruto per jaar, of ongeveer 2900 euro netto per maand.
Experts raden aan om op 40-jarige leeftijd een pensioenpot te hebben die 1,5 tot 2 keer uw jaarsalaris waard is. Als u bijvoorbeeld £ 100.000 per jaar verdient, zou uw pensioen tussen de £ 150.000 en £ 200.000 moeten liggen. Dit bereik is een goed startpunt, maar het is belangrijk om uw unieke omstandigheden te bekijken en indien nodig aanpassingen te doen.
Een handige vuistregel is om voor elk gezinslid minstens €50 tot €100 in contanten te hebben. Voor een gezin van vier personen zou dat betekenen dat u tussen de €200 en €400 aan contant geld in huis heeft. Dit bedrag biedt een goede buffer voor onverwachte situaties waarbij u geen toegang heeft tot uw bankrekening.
Een goed salaris in Nederland in 2024 ligt rond de € 55.000 bruto per jaar. Dit bedrag biedt voldoende financiële ruimte om comfortabel te leven, te sparen en te investeren.
De regel is dat je 1/3e van je salaris kunt betalen per maand. In principe wordt dit al heel lang als vuistregel gehanteerd: je zou in theorie 1/3e van je totale inkomsten per maand kunnen spenderen aan je hypotheektermijn.
Hoeveel moet je verdienen voor een hypotheek van €500.000
Dit betekent dat je een bruto jaarinkomen van minimaal €98.000 tot €111.000 nodig hebt, afhankelijk van de actuele rentestand en financiële situatie. Dit komt neer op een maandsalaris van ongeveer €8.200 tot €9.250.
Kan ik nog lenen zonder eigen inbreng in 2022? Ja, je kan heel uitzonderlijk nog lenen zonder eigen inbreng. Met 100% bedoelen we standaard een hypothecaire lening voor de volledige aankoopprijs van je woning (zonder notariskosten en registratiebelasting).
Als je de kosten koper wilt berekenen, kun je vaak een percentage nemen van de koopsom. Dit is ongeveer 5% tot 6%. Kom je in aanmerking voor de vrijstelling van de overdrachtsbelasting, dan kun je 3% tot 4% rekenen. Deze schatting geldt voor als je een bestaand huis koopt.